土地利用著作權(quán)管理辦法

土地利用著作權(quán)管理辦法合同編號：__________甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方擁有位于______地塊的國有土地使用權(quán)，土地證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為______，土地用途為______。2.乙方愿意對甲方的土地進行投資開發(fā)，并擬就土地使用權(quán)及地上物的使用權(quán)、著作權(quán)的許可使用等事項與甲方達成協(xié)議。3.雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本辦法。第一條土地使用權(quán)許可1.1甲方同意將其擁有的上述土地使用權(quán)在本辦法約定的條件下許可給乙方使用。1.2乙方按照本辦法約定支付土地使用權(quán)許可使用費，并按照約定的用途使用土地。第二條著作權(quán)許可2.1甲方擁有上述土地范圍內(nèi)包括但不限于建筑物的設(shè)計、景觀布局、綠化等形成的著作權(quán)。2.2乙方在本辦法約定的條件下，獲得上述著作權(quán)的使用許可，用于項目的開發(fā)、運營和推廣。第三條許可使用期限3.1土地使用權(quán)許可使用期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2著作權(quán)許可使用期限與土地使用權(quán)許可使用期限相同，自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條許可使用費用（1）土地使用權(quán)許可使用費為人民幣______萬元整（大寫：____________________元整），自本辦法簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）著作權(quán)許可使用費為人民幣______萬元整（大寫：____________________元整），自本辦法簽訂之日起______日內(nèi)支付。4.2乙方未按約定時間支付許可使用費的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：滯納金=應(yīng)付款項×逾期天數(shù)×日利率（日利率為______‰）。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)不受第三方權(quán)利的干擾。5.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，并按照約定的期限支付許可使用費。5.3甲方應(yīng)保證其著作權(quán)不受第三方權(quán)利的干擾，確保乙方在使用著作權(quán)時不受第三方侵權(quán)的困擾。5.4乙方應(yīng)尊重甲方的著作權(quán)，不得未經(jīng)甲方授權(quán)擅自使用甲方的著作權(quán)。第六條違約責任6.1甲方違反本辦法約定的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日利率（日利率為______‰）。6.2乙方違反本辦法約定的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日利率（日利率為______‰）。第七條爭議解決7.1本辦法履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2本辦法簽訂地為準。第八條其他約定8.1本辦法一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本辦法自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.甲方著作權(quán)證明文件3.乙方投資開發(fā)計劃書4.土地使用權(quán)及著作權(quán)許可使用合同5.支付憑證6.項目批準文件7.環(huán)境影響評估報告8.安全生產(chǎn)評估報告9.其他與項目相關(guān)的審批文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未保證土地使用權(quán)的合法性，導致土地使用權(quán)受到第三方權(quán)利干擾。未保證著作權(quán)不受第三方權(quán)利干擾，導致乙方在使用著作權(quán)時受到第三方侵權(quán)困擾。2.乙方違約行為：未按約定時間支付土地使用權(quán)許可使用費和著作權(quán)許可使用費。未經(jīng)甲方授權(quán)，擅自使用甲方著作權(quán)。3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。甲方違約行為導致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。乙方違約行為導致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.著作權(quán)：指作者對其創(chuàng)作的文學、藝術(shù)和科學作品享有的專有使用權(quán)。3.許可使用費：指甲方許可乙方使用土地使用權(quán)和著作權(quán)所應(yīng)支付的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.日利率：指違約金計算中使用的利率，一般為銀行同期存款利率。6.第三方權(quán)利：指與合同無關(guān)的第三方的權(quán)利，可能對合同的履行產(chǎn)生影響。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)或著作權(quán)受到第三方權(quán)利干擾：及時與第三方協(xié)商解決，必要時尋求法律途徑保護自己的權(quán)益。2.乙方未按約定時間支付許可使用費：發(fā)送催款通知，明確支付期限，逾期未支付的，按合同約定計算滯納金。3.甲方未保證土地使用權(quán)的合法性：要求甲方提供相關(guān)證明文件，如土地使用權(quán)證明文件等，確保土地使用權(quán)的合法性。4.乙方擅自使用甲方著作權(quán)：發(fā)送侵權(quán)通知，要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔違約責任。5.項目審批手續(xù)不齊全：及時辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為土地使用權(quán)人，希望