物業(yè)服務(wù)合同別墅

物業(yè)服務(wù)合同別墅合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的別墅及附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項。二、物業(yè)服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：甲方每月__日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，以及甲方提出的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保各項設(shè)施設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。4.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。4.4乙方應(yīng)做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域植物生長良好，美觀整潔。4.5乙方應(yīng)加強物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護(hù)，確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。五、違約責(zé)任5.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的__%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的__%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請表6.違約金計算公式7.物業(yè)管理區(qū)域平面圖8.公共設(shè)施設(shè)備清單9.綠化植物品種及養(yǎng)護(hù)要求10.公共秩序維護(hù)規(guī)章制度二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，根據(jù)合同約定，以應(yīng)付費用計算違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，根據(jù)合同約定，以應(yīng)付費用計算違約金。3.甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能喪失，需承擔(dān)維修費用。4.乙方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.甲方未按照合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等活動。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：指別墅及其附屬設(shè)施所涉及的區(qū)域。5.綠化養(yǎng)護(hù)：指對綠化區(qū)域進(jìn)行植物修剪、施肥、病蟲害防治等活動。6.公共秩序維護(hù)：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、消防、交通等活動進(jìn)行管理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催收欠費，如甲方仍不支付，可依法追討。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，提出整改要求，如乙方仍不整改，可依法解除合同。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，如不屬于物業(yè)管理范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生不合格。解決辦法：乙方應(yīng)加強環(huán)境衛(wèi)生管理，確保公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。5.問題：綠化植物生長不良或死亡。解決辦法：乙方應(yīng)加強綠化養(yǎng)護(hù)，及時更換死亡植物，保證綠化效果。五、所有應(yīng)用場景：1.別墅業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同簽訂。2.物業(yè)管理公司對別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)