地鐵站附近快餐店租賃合同

地鐵站附近快餐店租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方：（填寫甲方全稱，下同）乙方：（填寫乙方全稱，下同）鑒于甲方為地鐵站附近一塊土地的所有權人，愿意將該土地出租給乙方開設快餐店；乙方愿意租賃甲方土地，并按照約定的條款和條件進行經(jīng)營。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標的物第二條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.乙方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方支付租金的方式為每月的第一個工作日之前，通過銀行轉賬的方式支付給甲方。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃地塊僅用于開設快餐店，不得從事其他經(jīng)營活動。如乙方需改變租賃用途，應提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，乙方應負責地塊及快餐店的維修和保養(yǎng)工作，確?？觳偷暾＝?jīng)營。2.租賃期滿后，乙方應將地塊及快餐店恢復至租賃開始時的狀態(tài)，如有損壞，乙方應按甲方的要求進行修復或賠償。第六條保險乙方應按照甲方的要求，辦理地塊及快餐店的保險手續(xù)，并將保險單復印件交甲方備案。第七條合同的變更和解除1.本合同一旦簽訂，雙方應嚴格遵守。如一方要求變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)對方同意。2.甲方提前解除合同的，應支付乙方相當于租金總額的__%的違約金。3.乙方提前解除合同的，應支付甲方相當于租金總額的__%的違約金。第八條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.如乙方未按照約定支付租金，甲方有權采取停止供電、供水等措施，直至解除本合同。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日一、附件列表：1.地塊所有權證明文件2.乙方快餐店經(jīng)營許可證3.保險單據(jù)4.租金支付證明文件5.維修保養(yǎng)記錄6.合同變更/解除申請書7.違約金支付證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：提前解除合同未按約定提供地塊未履行維修保養(yǎng)義務2.乙方違約：未按約定支付租金未按約定使用地塊未辦理保險手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物品或土地租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。3.違約金：指違約方應支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。4.租賃期限：指租賃合同約定的承租方使用租賃物的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方盡快支付租金。收取滯納金。嚴重延遲支付時，可停止供電、供水，直至解除合同。2.乙方未按約定使用地塊：要求乙方立即改正。違約金處罰。3.地塊設施損壞：乙方負責修復。甲方協(xié)助提供必要的維修資源。4.合同變更/解除：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。甲方、乙方簽字蓋章確認。五、所有應用場景：1.甲方擁有土地所有權，欲出租給乙方開設快餐店。2.乙方需要租賃土地開設快餐店，并與甲方達成租賃協(xié)議。3.雙方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金