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文檔簡介
2024年大型住宅區(qū)收購及開發(fā)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.收購及開發(fā)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目目標(biāo)2.收購及開發(fā)主體2.1收購方信息2.2開發(fā)方信息2.3主體權(quán)利與義務(wù)3.收購及開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)范圍3.2建筑物范圍3.3其他相關(guān)資產(chǎn)4.收購及開發(fā)期限4.1收購期限4.2開發(fā)期限4.3延期條款5.收購價(jià)格及支付方式5.1收購價(jià)格5.2支付方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.開發(fā)內(nèi)容與要求6.1開發(fā)內(nèi)容6.2開發(fā)要求6.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.合作方式與分工7.1合作方式7.2分工原則7.3合作協(xié)調(diào)機(jī)制8.風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任分配8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管理8.2責(zé)任分配原則8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.溝通協(xié)調(diào)與信息披露9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2信息披露要求9.3保密條款10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3爭議解決方式11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充14.簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分:合同如下:第一條收購及開發(fā)項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目位置:位于市區(qū)街道,具體位置詳見附件一1.3項(xiàng)目規(guī)模:項(xiàng)目總占地面積平方米,總建筑面積平方米,包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等1.4項(xiàng)目目標(biāo):按照規(guī)劃許可證的要求,完成住宅區(qū)的收購、開發(fā)、建設(shè)及銷售工作,確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和按時(shí)交付。第二條收購及開發(fā)主體2.1收購方信息注冊(cè)地址:市區(qū)街道法定代表:X2.2開發(fā)方信息注冊(cè)地址:市區(qū)街道法定代表:X2.3主體權(quán)利與義務(wù)2.3.1收購方的權(quán)利與義務(wù)(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的收購工作,提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料,確保資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;(2)按照約定時(shí)間支付收購價(jià)款,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(3)協(xié)助開發(fā)方完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及銷售工作。2.3.2開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及銷售工作,確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足相關(guān)要求;(2)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及銷售工作,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(3)協(xié)助收購方完成項(xiàng)目的收購工作,提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料,確保資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第三條收購及開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)范圍土地使用權(quán)證號(hào):號(hào)土地位置:詳見附件二土地面積:平方米3.2建筑物范圍建筑物名稱:詳見附件三建筑物面積:平方米3.3其他相關(guān)資產(chǎn)包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、監(jiān)理文件、驗(yàn)收文件等相關(guān)資產(chǎn)。第四條收購及開發(fā)期限4.1收購期限自本合同簽訂之日起日內(nèi),收購方應(yīng)完成項(xiàng)目的收購工作。4.2開發(fā)期限自收購?fù)瓿珊笕諆?nèi),開發(fā)方應(yīng)開始項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)工作。項(xiàng)目整體開發(fā)周期不得超過年。4.3延期條款如因不可抗力等因素導(dǎo)致收購及開發(fā)工作無法按照約定時(shí)間完成,各方可協(xié)商一致延期。第五條收購價(jià)格及支付方式5.1收購價(jià)格項(xiàng)目的收購價(jià)格為萬元整(大寫:人民幣捌拾億元整),詳見附件四。5.2支付方式收購方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間分期支付收購價(jià)款,具體支付方式如下:(1)本合同簽訂后日內(nèi),支付收購價(jià)款的30%;(2)收購?fù)瓿珊笕諆?nèi),支付收購價(jià)款的30%;(3)項(xiàng)目開發(fā)完成后日內(nèi),支付收購價(jià)款的40%。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如因政策、市場等因素導(dǎo)致項(xiàng)目收購價(jià)格需要調(diào)整,各方可協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第六條開發(fā)內(nèi)容與要求6.1開發(fā)內(nèi)容開發(fā)方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和施工圖紙進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)工作,確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足相關(guān)要求。6.2開發(fā)要求(1)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);(2)確保項(xiàng)目質(zhì)量,符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;(3)確保項(xiàng)目安全,遵守施工安全規(guī)范;(4)保證項(xiàng)目進(jìn)度,按照約定的開發(fā)周期完成開發(fā)工作。6.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。第七條合作方式與分工7.1合作方式本合同采用收購及開發(fā)合作方式,收購方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的收購工作,開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)工作。7.2分工原則(1)收購方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的收購工作,提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料,確保資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;(2)開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)工作,確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足相關(guān)要求;(3)各方共同參與項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、溝通、監(jiān)督等工作。7.3合作協(xié)調(diào)機(jī)制各方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議,共同解決項(xiàng)目過程中的問題,確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。具體協(xié)調(diào)機(jī)制詳見附件六。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任分配8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管理(1)各方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn),制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃;(2)各方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃,采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施,降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn);(3)如風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生,各方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2責(zé)任分配原則(1)如因收購方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行,收購方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(2)如因開發(fā)方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題,開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(3)如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響,各方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任分配原則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施(1)如項(xiàng)目過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),各方應(yīng)立即采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施,避免風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大;(2)各方應(yīng)積極溝通,共同協(xié)商解決風(fēng)險(xiǎn)問題;(3)如風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行,各方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任分配原則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條溝通協(xié)調(diào)與信息披露9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制(1)各方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議,共同解決項(xiàng)目過程中的問題,確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行;(2)如遇緊急事項(xiàng),各方應(yīng)及時(shí)溝通,共同協(xié)商處理;(3)各方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常溝通協(xié)調(diào)工作。9.2信息披露要求(1)各方應(yīng)按照本合同約定的信息披露要求,及時(shí)向其他方披露項(xiàng)目相關(guān)信息;(2)如項(xiàng)目過程中出現(xiàn)重大事項(xiàng),各方應(yīng)立即通知其他方;(3)各方應(yīng)保證所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。9.3保密條款(1)各方應(yīng)對(duì)本合同及與項(xiàng)目相關(guān)的保密信息予以保密,未經(jīng)其他方同意,不得向第三方披露;(2)如因違反保密條款導(dǎo)致其他方遭受損失,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(3)保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目完成后止。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為(1)如各方未按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)視為違約;(2)如各方違反本合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(3)如各方違反本合同約定導(dǎo)致對(duì)方遭受損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任(1)如收購方未按照約定時(shí)間支付收購價(jià)款,應(yīng)按照逾期付款金額的%支付違約金;(2)如開發(fā)方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及銷售工作,應(yīng)按照逾期完成部分的%支付違約金;(3)如各方違反本合同其他約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3爭議解決方式(1)如因本合同的簽訂、履行、解釋等發(fā)生任何爭議,各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;(2)如協(xié)商不成,任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同變更程序如各方同意對(duì)本合同進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)各方簽字(或蓋章)后生效。11.3合同終止條件(1)項(xiàng)目完成后,本合同自動(dòng)終止;(2)如各方同意提前終止本合同,應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議,經(jīng)各方簽字(或蓋章)后生效。第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)各方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策,承擔(dān)項(xiàng)目過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。12.2合同的附件本合同附件包括:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、監(jiān)理文件、驗(yàn)收文件等。12.3合同的修改與補(bǔ)充如本合同需要修改或補(bǔ)充,各方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)各方簽字(或蓋章)后生效。第十三條簽署與備案13.1合同簽署本合同一式肆份,各方簽字(或蓋章)后均具有同等法律效力。13.2合同備案各方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求,將本合同依法備案。13.3合同副本數(shù)量與分發(fā)各方應(yīng)按照實(shí)際需要,制備足夠數(shù)量的合同第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)說明:包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等圖紙和文件,應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。附件二:施工圖紙?jiān)敿?xì)說明:包括建筑物的結(jié)構(gòu)、水電安裝、通風(fēng)空調(diào)等施工詳圖,應(yīng)符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。附件三:監(jiān)理文件詳細(xì)說明:包括項(xiàng)目施工過程中的監(jiān)理記錄、報(bào)告等,用以確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的合規(guī)性。附件四:驗(yàn)收文件詳細(xì)說明:包括項(xiàng)目完工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量評(píng)定等,證明項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五:項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容與要求詳細(xì)說明詳細(xì)說明:具體描述項(xiàng)目的開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)要求及開發(fā)標(biāo)準(zhǔn),以確保開發(fā)方按照約定進(jìn)行開發(fā)工作。附件六:合作協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)說明詳細(xì)說明:明確項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議的召開頻率、參會(huì)人員、溝通協(xié)調(diào)流程等,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.收購方未按照約定時(shí)間支付收購價(jià)款。2.開發(fā)方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及銷售工作。3.各方未按照風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。4.各方未按照本合同約定的信息披露要求及時(shí)披露項(xiàng)目相關(guān)信息。5.各方違反保密條款,向第三方披露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.收購方未按照約定時(shí)間支付收購價(jià)款,應(yīng)按照逾期付款金額的%支付違約金。2.開發(fā)方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及銷售工作,應(yīng)按照逾期完成部分的%支付違約金。3.各方未按照風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施,導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.各方未按照本合同約定的信息披露要求及時(shí)披露項(xiàng)目相關(guān)信息,導(dǎo)致?lián)p失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.各方違反保密條款,向第三方披露保密信息,導(dǎo)致?lián)p失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:如收購方延遲支付收購價(jià)款,導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響,開發(fā)方無法按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)工作,根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),收購方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金:指一方未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.保密信息:指本合同及與項(xiàng)目相關(guān)的未公開的信息,包括技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。4.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃:指為預(yù)防和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而制定的計(jì)劃,包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
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