二手房直接交易協(xié)議范本2024

二手房直接交易協(xié)議范本2024版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修范圍5.3保養(yǎng)責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2手續(xù)費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3交易稅費(fèi)發(fā)票12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)：賣方擁有該房屋完全所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房款。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，辦理完畢過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)手續(xù)轉(zhuǎn)移等。4.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任：賣方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)性問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為兩年。5.2維修范圍：房屋的保修范圍包括但不限于屋面、墻面、地面、天花板、門窗等。5.3保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2手續(xù)費(fèi)：雙方同意，本次房屋交易的手續(xù)費(fèi)為交易價(jià)格的1%，由買方支付。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：本合同履行完畢，自動(dòng)終止。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。10.2家具家電歸屬：雙方同意，房屋內(nèi)的家具、家電等物品，按照本合同附件《家具家電清單》的約定進(jìn)行歸屬。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，與物業(yè)管理公司結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。11.2買賣雙方身份證明：附買賣雙方身份證復(fù)印件各一份。11.3交易稅費(fèi)發(fā)票：附交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一份。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：12.2買方簽字：買受人（蓋章第八條爭議解決方式（續(xù)）8.5法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提起。第九條合同的生效、變更和終止（續(xù)）9.4合同解除：雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他約定（續(xù)）10.4物業(yè)服務(wù)合同：買方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。10.5公共維修基金：買方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將公共維修基金余額足額支付給物業(yè)管理公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附件（續(xù)）11.4物業(yè)服務(wù)合同：附物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件一份。11.5公共維修基金支付憑證：附公共維修基金支付憑證復(fù)印件一份。第十二條簽字蓋章（續(xù)）12.4見證人簽字：見證人（蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)。要求：證件必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件二：買賣雙方身份證明內(nèi)容：買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。要求：證件必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件三：交易稅費(fèi)發(fā)票內(nèi)容：交易稅費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，證明交易稅費(fèi)已經(jīng)支付。要求：發(fā)票必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件四：物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)買方與物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。要求：合同必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件五：公共維修基金支付憑證內(nèi)容：公共維修基金支付的憑證復(fù)印件，證明買方已經(jīng)支付公共維修基金。要求：憑證必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未按時(shí)支付房款等。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。3.雙方違約的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按照本合同約定在約定的過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.交易價(jià)格：指雙方確認(rèn)的房屋交易價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給