二手房直接交易協(xié)議樣本：無(wú)中介參與

二手房直接交易協(xié)議樣本：無(wú)中介參與版版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀第二條交易雙方基本情況2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責(zé)任5.2質(zhì)量保證期限第六條交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2手續(xù)費(fèi)用支付方第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的其他約定10.1約定內(nèi)容第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條合同的備案13.1備案時(shí)間13.2備案部門(mén)第十四條合同的保管14.1合同保管方14.2合同保管方式14.3合同查閱方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，現(xiàn)狀保持良好。第二條交易雙方基本情況2.1賣(mài)方基本信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4所有權(quán)人證明：附件一2.2買(mǎi)方基本信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4購(gòu)房資質(zhì)證明：附件二第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分三次支付給賣(mài)方3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2進(jìn)度款：人民幣萬(wàn)元整，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.3尾款：人民幣萬(wàn)元整，扣除買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，于房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照本合同第三條約定的條款執(zhí)行。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方使用。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成4.2.2房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.2.3房屋鑰匙已交付買(mǎi)方4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責(zé)任：賣(mài)方對(duì)房屋的現(xiàn)有質(zhì)量及使用功能承擔(dān)保修責(zé)任。自房屋交付之日起，賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋的正常使用。5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，賣(mài)方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為一年。在保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本合同交易手續(xù)費(fèi)為房屋交易價(jià)格的0.5%。6.2手續(xù)費(fèi)用支付方：手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)方支付。買(mǎi)方應(yīng)在首付款支付時(shí)一次性支付給賣(mài)方。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失、承擔(dān)買(mǎi)方因此所支付的費(fèi)用等。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于賠償賣(mài)方因此所遭受的損失、承擔(dān)賣(mài)方因此所支付的費(fèi)用等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除：除法律另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條雙方的其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1本合同附件包括：11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2購(gòu)房資質(zhì)證明復(fù)印件11.1.3雙方身份證明復(fù)印件11.1.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十二條合同的簽署12.1本合同于年月日由雙方在北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧液炇稹?2.2簽署時(shí)間為時(shí)分。12.3簽署人為賣(mài)方代表X和買(mǎi)方代表X。第十三條合同的備案13.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將合同文本報(bào)送至北京市房地產(chǎn)交易中心備案。13.2備案部門(mén)為北京市房地產(chǎn)交易中心。第十四條合同的保管14.1本合同一式肆份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管方為賣(mài)方。14.3買(mǎi)方如需查閱或復(fù)制合同，應(yīng)提前向賣(mài)方提出書(shū)面申請(qǐng)，賣(mài)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)合同文本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：作為本合同附件的一部分，房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：購(gòu)房資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的購(gòu)房資質(zhì)證明復(fù)印件，包括購(gòu)房資質(zhì)證明的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：作為本合同附件的一部分，購(gòu)房資質(zhì)證明復(fù)印件用于證明買(mǎi)方具有購(gòu)房資格。附件三：雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的雙方身份證明復(fù)印件，包括身份證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：作為本合同附件的一部分，雙方身份證明復(fù)印件用于證明交易雙方的身份。附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件說(shuō)明：作為本合同附件的一部分，房屋現(xiàn)狀說(shuō)明用于詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，以便買(mǎi)方了解房屋的真實(shí)情況。附件五：房屋維修責(zé)任說(shuō)明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述賣(mài)方對(duì)房屋的維修責(zé)任，包括保修期限、保修范圍等。附件說(shuō)明：作為本合同附件的一部分，房屋維修責(zé)任說(shuō)明用于明確賣(mài)方對(duì)房屋的維修責(zé)任。附件六：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容要求：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證，證明買(mǎi)方已按照合同約定支付交易手續(xù)費(fèi)。附件說(shuō)明：作為本合同附件的一部分，交易手續(xù)費(fèi)支付憑證用于證明買(mǎi)方已支付交易手續(xù)費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.賣(mài)方未按照合同約定履行房屋維修責(zé)任。3.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房款或支付的房款不符合約定。5.買(mǎi)方未按照合同約定履行購(gòu)房資質(zhì)要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失、承擔(dān)買(mǎi)方因此所支付的費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、時(shí)間損失等。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此所遭受的損失、承擔(dān)賣(mài)方因此所支付的費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房款，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方因此產(chǎn)生的利息損失、延遲交房所產(chǎn)生的費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明