2024年度不動(dòng)產(chǎn)抵押保證協(xié)議模板

2024年度不動(dòng)產(chǎn)抵押保證協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押保證協(xié)議1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5借款人1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利息1.9還款方式第二條抵押物的描述2.1土地位置2.2土地面積2.3建筑物描述2.4土地使用權(quán)證號2.5房屋所有權(quán)證號第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件3.3抵押權(quán)的設(shè)立程序3.4抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)3.5抵押權(quán)的有效期限第四條借款人的權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利4.2借款人的義務(wù)4.3借款人的違約責(zé)任第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)5.3抵押人的違約責(zé)任第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)6.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任第七條貸款的發(fā)放與還款7.1貸款的發(fā)放7.2貸款的還款7.3貸款的續(xù)貸7.4貸款的提前還款第八條抵押物的處分8.1抵押物的處分條件8.2抵押物的處分程序8.3抵押物處分的收益分配第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同變更與解除的條件第十條爭議的解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決的法律適用第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的保管責(zé)任12.3附件的變更與解除第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同的履行13.2合同的監(jiān)督13.3合同履行的檢查與評估第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定14.2約定的生效條件14.3約定的變更與解除第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押保證協(xié)議1.2抵押人甲方是指將名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.3抵押權(quán)人乙方是指接受甲方抵押的不動(dòng)產(chǎn)作為借款擔(dān)保，并享有優(yōu)先受償權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.4抵押物抵押物是指甲方用于抵押的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。1.5借款人丙方是指向乙方借款的自然人、法人或其他組織。1.6貸款金額貸款金額是指乙方同意向丙方提供的貸款金額，具體金額在本協(xié)議附件中約定。1.7貸款期限貸款期限是指丙方向乙方借款的期限，具體期限在本協(xié)議附件中約定。1.8利息利息是指丙方按照約定的利率支付給乙方的貸款利息，具體利率在本協(xié)議附件中約定。1.9還款方式還款方式是指丙方按照約定的方式向乙方償還貸款本息，具體還款方式在本協(xié)議附件中約定。第二條抵押物的描述2.1土地位置抵押物的土地位置位于_______（具體位置），土地使用權(quán)證號_______。2.2土地面積抵押物的土地面積為_______平方米。2.3建筑物描述抵押物的建筑物為_______（建筑物的名稱或編號），房屋所有權(quán)證號_______。2.4土地使用權(quán)證號抵押物的土地使用權(quán)證號為_______。2.5房屋所有權(quán)證號抵押物的房屋所有權(quán)證號為_______。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起。3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件為甲方按照本協(xié)議的約定將抵押物抵押給乙方。3.3抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押權(quán)的設(shè)立程序?yàn)椋杭追教峁┑盅何锵嚓P(guān)權(quán)屬證明，乙方進(jìn)行審查，雙方簽訂本協(xié)議，并辦理抵押登記手續(xù)。3.4抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)為_______（登記機(jī)關(guān)名稱）。3.5抵押權(quán)的有效期限抵押權(quán)的有效期限為_______年，自抵押登記之日起計(jì)算。第四條借款人的權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，并在貸款期限內(nèi)按期償還貸款本息。4.2借款人的義務(wù)丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限償還貸款本息，并承擔(dān)抵押物的抵押責(zé)任。4.3借款人的違約責(zé)任丙方未按照本協(xié)議約定的還款方式和期限償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利甲方有權(quán)要求丙方按期償還貸款本息，并在丙方違約時(shí)要求乙方行使抵押權(quán)。5.2抵押人的義務(wù)甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)抵押物的抵押責(zé)任。5.3抵押人的違約責(zé)任甲方未按照本協(xié)議約定提供抵押物權(quán)屬證明或者抵押物存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利乙方有權(quán)要求丙方按期償還貸款本息，并在丙方違約時(shí)行使抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貸款金額、貸款期限、利息等條件向丙方提供貸款。6.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定的貸款金額、貸款期限、利息等條件向丙方提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條貸款的發(fā)放與還款7.1貸款的發(fā)放乙方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后_______個(gè)工作日內(nèi)向丙方發(fā)放貸款，金額為_______元。7.2貸款的還款丙第八條抵押物的處分8.1抵押物的處分條件甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得處分抵押物。如甲方確需處分抵押物，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行。8.2抵押物的處分程序甲方處分抵押物的程序?yàn)椋禾崆巴ㄖ曳?，并與乙方協(xié)商一致后，向登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押物變更登記手續(xù)。8.3抵押物處分的收益分配抵押物處分的收益應(yīng)優(yōu)先用于償還丙方的貸款本息，剩余部分歸甲方所有。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除本合同的解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的條件合同變更與解除的條件為：各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十條爭議的解決10.1爭議的解決方式本合同爭議的解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。10.2爭議的解決機(jī)構(gòu)爭議的解決機(jī)構(gòu)為_______（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）。10.3爭議解決的法律適用本合同爭議解決適用_______（國家或地區(qū)）的法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在丙方償還完畢貸款本息后終止。11.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并退還乙方提供的貸款憑證等相關(guān)文件。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單包括：（1）抵押物權(quán)屬證明文件（2）貸款合同（3）其他與本合同相關(guān)的文件12.2附件的保管責(zé)任各方均有責(zé)任保管好附件，并不得擅自轉(zhuǎn)讓、借給他人或泄露內(nèi)容。12.3附件的變更與解除附件的變更與解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同的履行各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的監(jiān)督各方有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。13.3合同履行的檢查與評估各方應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行檢查與評估，以確保合同的順利進(jìn)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的共識為：_______（具體內(nèi)容）。14.2約定的生效條件雙方的其他約定自簽字（或蓋章）之日起生效。14.3約定的變更與解除雙方的其他約定變更與解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證土地他項(xiàng)權(quán)利證房屋他項(xiàng)權(quán)利證其他證明甲方有權(quán)處分抵押物的文件附件二：貸款合同貸款合同正本貸款合同副本貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件三：其他與本合同相關(guān)的文件抵押登記證明借款人的信用評估報(bào)告貸款審批文件合同履行過程中的通信記錄（如有）附件四：合同履行過程中的相關(guān)法律文件抵押權(quán)設(shè)立登記證明抵押物處分過程中的法律文件貸款償還證明合同終止證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.丙方未按約定時(shí)間償還貸款本息。2.甲方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明或抵押物存在權(quán)利瑕疵。3.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物。4.乙方未按約定向丙方提供貸款。5.各方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.丙方未按約定時(shí)間償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，并按約定支付違約金。2.甲方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明或抵押物存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物的，處分收益應(yīng)優(yōu)先用于償還丙方的貸款本息，剩余部分歸甲方所有。4.乙方未按約定向丙方提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.各方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)丙方未按約定時(shí)間償還貸款本息，甲方作為抵押人，有權(quán)要求丙方按期償還貸款本息，并在丙方違約時(shí)要求乙方行使抵押權(quán)。乙方作為抵押權(quán)人，有權(quán)要求丙方按期償還貸款本息，并在丙方違約時(shí)行使抵押權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押保證協(xié)議：指抵押人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為借款人向抵押權(quán)人借款的擔(dān)保，并由抵押人承擔(dān)連帶責(zé)任的協(xié)議。2.抵押人：指將名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人作為借款擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。3.抵押權(quán)人：指接受抵押人抵押的不動(dòng)產(chǎn)作為借款擔(dān)保，并享有優(yōu)先受償權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指抵押人用于抵押的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。5.貸款金額：指抵押權(quán)人同意向借款人提供的貸款金額。6.貸款期限：指借款人向抵押權(quán)人借款的期限。7.利息：指借款人按照