房地產(chǎn)按揭購買協(xié)議2024范例

房地產(chǎn)按揭購買協(xié)議2024范例版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1購房者1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商1.1.3貸款銀行1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目位置1.2.2項(xiàng)目規(guī)模1.2.3項(xiàng)目進(jìn)度2.房屋購買2.1購房意向2.2購房資格審核2.3房屋選擇2.4房價與支付方式2.5定金支付2.6購房合同簽訂3.按揭貸款申請3.1貸款額度3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款審批4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3質(zhì)量保證4.4驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1過戶申請5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1購房者違約7.2開發(fā)商違約7.3銀行違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任的違反11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1第三方受益人12.2合同附件12.3通知與送達(dá)13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1購房者：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購買房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房屋的個人或者單位。1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。1.1.3貸款銀行：指與購房者簽訂貸款合同，向購房者提供按揭貸款服務(wù)的銀行。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目位置：具體到省、市、區(qū)（縣）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（居）、地塊號及樓號。1.2.2項(xiàng)目規(guī)模：包括項(xiàng)目總占地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率等。1.2.3項(xiàng)目進(jìn)度：詳細(xì)描述項(xiàng)目目前的建設(shè)情況，包括已完成的工程量、預(yù)計(jì)竣工時間等。2.房屋購買2.1購房意向：購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商表達(dá)購買房屋的意向。2.2購房資格審核：房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者的購房資格進(jìn)行審核，包括資質(zhì)審查、信用調(diào)查等。2.3房屋選擇：購房者根據(jù)個人需求和喜好，在符合購買資格的前提下，選擇具體的房屋。2.4房價與支付方式：房價根據(jù)房屋的樓號、樓層、戶型、面積等因素確定。購房者可以選擇一次性付款或者按揭付款等方式支付房價。2.5定金支付：購房者支付一定數(shù)額的定金，作為購買房屋的誠意保證金。定金在購房者履行完畢合同約定義務(wù)后，抵作房款的一部分。2.6購房合同簽訂：購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，簽訂購房合同。3.按揭貸款申請3.1貸款額度：根據(jù)購房者的信用狀況、收入水平、房屋價值等因素，確定貸款額度。3.2貸款利率：按照國家和銀行的相關(guān)規(guī)定，確定貸款利率。3.3貸款期限：根據(jù)購房者的還款能力，確定貸款期限。3.4還款方式：購房者按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息、等額本金等方式。3.5貸款審批：貸款銀行對購房者的貸款申請進(jìn)行審批，審批通過后，與購房者簽訂貸款合同。4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時間：房地產(chǎn)開發(fā)商按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給購房者。4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、配套設(shè)施齊全等。4.3質(zhì)量保證：房地產(chǎn)開發(fā)商對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。4.4驗(yàn)收程序：購房者對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定條件和質(zhì)量要求。5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1過戶申請：購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)過戶申請。5.2過戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3產(chǎn)權(quán)登記：購房者按照國家和地方的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.合同的變更與解除6.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3變更與解除的程序：雙方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同變更或解除手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1購房者違約：購房者未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于逾期付款、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。8.2開發(fā)商違約：開發(fā)商未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于逾期交房、房屋質(zhì)量問題、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。8.3銀行違約：銀行未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于未能按約定時間審批貸款、未能按約定時間放款、未能按約定時間辦理抵押登記等。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決爭議，雙方可以按照合同約定提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁未能解決爭議，或者雙方未約定仲裁，可以向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與終止10.1生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。11.2保密期限：雙方約定保密信息需保密的期限。11.3保密責(zé)任的違反：如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.其他條款12.1第三方受益人：合同中涉及的第三方受益人的權(quán)益保障。12.2合同附件：合同附件的名稱、編號、內(nèi)容等。12.3通知與送達(dá)：雙方約定的通知和送達(dá)方式、時間、地點(diǎn)等。13.合同的簽署與備案13.1簽署程序：雙方簽署合同的程序，包括簽字、蓋章等。13.2備案程序：合同備案的相關(guān)程序，包括向相關(guān)部門提交的文件、時間等。14.附則14.1合同的解釋權(quán)：約定合同的解釋權(quán)歸哪一方所有。14.2合同的修訂歷史：合同修訂的歷史版本、修訂日期、修訂內(nèi)容等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋購買合同詳細(xì)規(guī)定購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括房屋的樓號、樓層、戶型、面積、房價、支付方式、交付時間等。附件二：按揭貸款合同詳細(xì)規(guī)定購房者與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括貸款額度、貸款利率、貸款期限、還款方式等。附件三：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收確認(rèn)書詳細(xì)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋交付與驗(yàn)收程序，包括交付條件、質(zhì)量保證、驗(yàn)收程序等。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶與登記申請書詳細(xì)規(guī)定購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)，包括過戶申請、過戶費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)登記等。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等的保密義務(wù)。附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未能按照合同約定履行義務(wù)，如逾期付款、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。2.開發(fā)商未能按照合同約定履行義務(wù)，如逾期交房、房屋質(zhì)量問題、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。3.銀行未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能按約定時間審批貸款、未能按約定時間放款、未能按約定時間辦理抵押登記等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.開發(fā)商違約：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失、承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任等。3.銀行違約：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.購房者逾期付款：如果購房者未能按約定時間支付房款，應(yīng)按照合同約定支付逾期付款的違約金。2.開發(fā)商逾期交房：如果開發(fā)商未能按約定時間交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.銀行未能按約定時間審批貸款：如果銀行未能按約定時間審批購房者的貸款申請，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指個人或者法人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.按揭貸款：指購房者在購買房屋時，向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，按期償還貸款本息的一種貸款方式。3.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.仲裁：指合同雙方約定的爭議解決方式之一，通過仲裁委員會進(jìn)行公正、公平的裁決。7.訴訟：指合同雙方未約定仲裁或者仲裁未能解決爭議時，向人民法院提起的訴訟。1.民事行為能力：適用于購房者和開發(fā)商作為合同主體的法律要求。2.按揭貸款：適用于購房者向銀