2024年商鋪租賃協(xié)議樣式

2024年最新商鋪租賃協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時間3.4租金調整條款4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付日期和時間4.3保證金退還條件及方式5.租賃雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務5.2承租方的權利和義務6.商鋪使用及裝修6.1承租方使用商鋪的規(guī)定6.2裝修審批程序6.3裝修限制條件7.保險及責任7.1承租方保險責任7.2出租方保險責任7.3第三方責任8.商鋪轉讓及轉租8.1承租方轉讓商鋪的權利8.2承租方轉租商鋪的規(guī)定9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金10.違約及爭議解決10.1違約行為及后果10.2爭議解決方式11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1商鋪維修責任12.2商鋪保養(yǎng)責任12.3商鋪安全責任13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃保證金支付憑證13.3租金支付憑證14.簽署頁14.1出租方簽署14.2承租方簽署第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置：商鋪位于_______（地址），具體位于_______（樓層）號鋪位。1.2商鋪面積：商鋪的總面積為_______平方米（面積具體描述），包括內(nèi)部空間和公共區(qū)域。1.3商鋪用途：商鋪的主要用途為_______（業(yè)態(tài)），包括但不限于零售、餐飲、服務等。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結束日期：如雙方無異議，本租賃合同自動續(xù)約_______年，即至_______年_______月_______日止。2.3租賃期限續(xù)約條款：如需續(xù)約，承租方應于租賃期滿前_______個月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付頻率：租金按月支付，承租方應在每月的_______日前將當月租金支付給出租方。3.3租金支付日期和時間：租金支付地點為_______（支付地點），支付時間為_______（支付時間）。3.4租金調整條款：租金調整機制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情及出租方規(guī)定的調整機制進行調整。4.租賃保證金4.1保證金金額：承租方應向出租方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2保證金支付日期和時間：保證金支付時間為_______年_______月_______日，支付地點為_______（支付地點）。4.3保證金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前終止后，如承租方無違約行為，出租方應在扣除應付費用后_______個工作日內(nèi)退還保證金至承租方指定的賬戶。5.租賃雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務：5.1.1出租方應保證商鋪的基本設施正常運行，包括但不限于水電、照明等。5.1.2出租方應負責商鋪的公共區(qū)域的安全和維護，確保商鋪的整體環(huán)境。5.2承租方的權利和義務：5.2.1承租方有權按照合同約定使用商鋪，進行正常的經(jīng)營活動。5.2.2承租方應遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪的結構和使用性質，不得從事違法經(jīng)營活動。6.商鋪使用及裝修6.1承租方使用商鋪的規(guī)定：承租方應按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和使用性質。6.2裝修審批程序：承租方進行裝修前，需向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方審批同意后方可進行裝修。6.3裝修限制條件：承租方在進行裝修時，應遵守國家的法律法規(guī)，不得影響商鋪的整體環(huán)境和其他商戶的正常經(jīng)營。8.商鋪轉讓及轉租8.1承租方轉讓商鋪的權利：承租方在租賃期內(nèi)不得將商鋪轉讓給第三方。8.2承租方轉租商鋪的規(guī)定：承租方在經(jīng)出租方書面同意后，可以將商鋪轉租給第三方，但承租方仍對商鋪的使用和經(jīng)營承擔責任。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件：在租賃期內(nèi)，如承租方違約或出租方有特殊需要，雙方可以協(xié)商提前終止租賃。9.2提前終止租賃的通知期限：提前終止租賃的，承租方應至少提前_______個月書面通知出租方。9.3提前終止租賃的違約金：如承租方提前終止租賃，應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給出租方。10.違約及爭議解決10.1違約行為及后果：任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。10.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1商鋪維修責任：出租方負責商鋪的基本設施維修，承租方負責商鋪內(nèi)部設施的維修。12.2商鋪保養(yǎng)責任：承租方應負責商鋪的日常保養(yǎng)和清潔，保持商鋪的良好狀態(tài)。12.3商鋪安全責任：承租方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，確保商鋪的安全。13.附件13.1商鋪平面圖：作為本合同的附件，詳細描述商鋪的具體布局和面積分配。13.2租賃保證金支付憑證：作為本合同的附件，證明承租方已支付租賃保證金。13.3租金支付憑證：作為本合同的附件，記錄租金的支付情況。14.簽署頁14.1出租方簽署：簽署人：____________職務：____________日期：_______年_______月_______日14.2承租方簽署：簽署人：____________職務：____________日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應詳細展示商鋪的布局、面積、位置等信息，包括商鋪內(nèi)各個區(qū)域的功能劃分。此圖應由專業(yè)設計師繪制，并以電子或紙質形式提供。2.租賃保證金支付憑證詳細要求和說明：租賃保證金支付憑證為承租方支付保證金的有效證明，應包含支付金額、支付日期、支付方式及支付人等信息。由銀行轉賬、現(xiàn)金支付或網(wǎng)上支付等方式產(chǎn)生，并由雙方簽字確認。3.租金支付憑證詳細要求和說明：租金支付憑證記錄了承租方支付租金的情況，應包括租金金額、支付日期、支付周期、支付方式及支付人等信息。由銀行轉賬、現(xiàn)金支付或網(wǎng)上支付等方式產(chǎn)生，并由雙方簽字確認。4.裝修審批程序詳細要求和說明：裝修審批程序應包括承租方提交的裝修方案、出租方的審批意見和修改建議等。審批程序應詳細記錄，以確保裝修過程符合雙方約定及法律法規(guī)要求。5.商鋪轉讓及轉租批準文件詳細要求和說明：如承租方需要將商鋪轉租或轉讓給第三方，需提交此文件。文件中應包括出租方對轉租或轉讓的審批意見，以及轉租或轉讓的條件和要求。6.提前終止租賃協(xié)議詳細要求和說明：提前終止租賃協(xié)議應包括承租方提出的終止租賃的書面申請、出租方的回復以及雙方達成的終止租賃的條件、違約金等條款。此協(xié)議應由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方違約行為及責任認定：示例說明：如承租方未按時支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租方有權要求承租方支付違約金，并有權解除合同。2.出租方違約行為及責任認定：示例說明：如出租方未按照合同約定提供商鋪，或未能按時維修商鋪的基本設施，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租方應承擔違約責任，并賠償承租方因此所遭受的損失。3.雙方其他違約行為及責任認定：示例說明：如雙方未履行合同約定的其他義務，如承租方未按照約定使用和經(jīng)營商鋪，或出租方未履行商鋪維修保養(yǎng)責任等，均屬于違約行為。雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同