2024年房產(chǎn)企業(yè)協(xié)議管理細(xì)則

2024年房產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議管理細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議當(dāng)事人1.3協(xié)議目的與范圍2.房產(chǎn)項(xiàng)目管理2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目進(jìn)度與交付2.3項(xiàng)目質(zhì)量控制3.合作協(xié)議的履行3.1房產(chǎn)銷售3.1.1銷售策略3.1.2銷售價(jià)格與折扣3.1.3銷售渠道3.2物業(yè)管理3.2.1物業(yè)管理公司職責(zé)3.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.3物業(yè)費(fèi)用4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)4.2合作方的權(quán)利與義務(wù)5.合作期限與終止5.1合作期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的修改與補(bǔ)充7.1修改條件7.2補(bǔ)充協(xié)議8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.合同的履行地點(diǎn)、日期與方式9.1履行地點(diǎn)9.2履行日期9.3履行方式10.合同的保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3例外情況11.合同的違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3合同的解除14.附件14.1附件說(shuō)明14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年房產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議管理細(xì)則版A版，由雙方共同遵守。1.2協(xié)議當(dāng)事人甲方：房產(chǎn)企業(yè)乙方：合作方1.3協(xié)議目的與范圍本協(xié)議旨在規(guī)范甲方與乙方之間的合作行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二條房產(chǎn)項(xiàng)目管理2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱為房產(chǎn)項(xiàng)目，位于地區(qū)，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.2項(xiàng)目進(jìn)度與交付甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間表完成項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目質(zhì)量控制甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定要求。第三條合作協(xié)議的履行3.1房產(chǎn)銷售3.1.1銷售策略甲方應(yīng)制定合理的銷售策略，包括價(jià)格、折扣、促銷活動(dòng)等。3.1.2銷售價(jià)格與折扣甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售策略確定銷售價(jià)格，并根據(jù)實(shí)際情況給予乙方折扣。3.1.3銷售渠道甲方應(yīng)提供銷售渠道支持，包括甲方自有的銷售渠道和第三方銷售渠道。3.2物業(yè)管理3.2.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作，確保項(xiàng)目的良好運(yùn)行。3.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于保潔、保安、維修等物業(yè)服務(wù)。3.2.3物業(yè)費(fèi)用物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定的費(fèi)率收取物業(yè)費(fèi)用，并及時(shí)向甲方和乙方提供費(fèi)用明細(xì)。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)甲方享有項(xiàng)目所有權(quán)和收益權(quán)，并承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等責(zé)任。4.2合作方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定參與項(xiàng)目的銷售和物業(yè)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第五條合作期限與終止5.1合作期限本協(xié)議的合作期限為自協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目全部交付之日止。5.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）項(xiàng)目全部交付；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。5.3合同終止后的處理第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的中級(jí)人民法院提起訴訟。6.4法律途徑本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的履行地點(diǎn)、日期與方式10.1履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為甲方所在地。10.2履行日期本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)按照約定的日期履行。10.3履行方式本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)按照約定的方式履行。第十一條合同的保密條款11.1保密信息本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息包括雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3例外情況法律法規(guī)要求披露的保密信息除外。第十二條合同的違約責(zé)任12.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，違反協(xié)議的行為視為違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十三條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本協(xié)議的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的繼承本協(xié)議的權(quán)益和義務(wù)應(yīng)依法繼承。14.3合同的解除本協(xié)議的解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。附件14.1附件說(shuō)明附件為甲乙雙方提供的與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。14.2附件內(nèi)容附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件2：建筑工程施工許可證附件3：銷售許可證附件4：建筑設(shè)計(jì)文件附件5：工程預(yù)算書附件6：銷售合同范本附件7：物業(yè)管理合同范本附件8：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件9：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告附件10：財(cái)務(wù)報(bào)表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：附件1應(yīng)包含甲乙雙方獲得的規(guī)劃許可證掃描件，許可證上需明確項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等信息。2.建筑工程施工許可證：附件2應(yīng)包含甲乙雙方獲得的施工許可證掃描件，許可證上需明確施工單位、施工范圍、施工期限等信息。3.銷售許可證：附件3應(yīng)包含甲乙雙方獲得的銷售許可證掃描件，許可證上需明確銷售范圍、銷售期限等信息。4.建筑設(shè)計(jì)文件：附件4應(yīng)包含項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)文件，包括建筑結(jié)構(gòu)、布局、立面等方面的詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容。5.工程預(yù)算書：附件5應(yīng)包含項(xiàng)目的工程預(yù)算書，預(yù)算書上需明確工程項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用及總價(jià)款。6.銷售合同范本：附件6應(yīng)包含甲乙雙方簽訂的銷售合同范本，合同范本需明確雙方的權(quán)利義務(wù)、銷售價(jià)格、交付日期等信息。7.物業(yè)管理合同范本：附件7應(yīng)包含甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理合同范本，合同范本需明確物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：附件8應(yīng)包含項(xiàng)目的詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、主要任務(wù)等內(nèi)容。9.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告：附件9應(yīng)包含項(xiàng)目的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，檢驗(yàn)內(nèi)容包括材料、結(jié)構(gòu)、功能等方面的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果。10.財(cái)務(wù)報(bào)表：附件10應(yīng)包含項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，報(bào)表應(yīng)按季度或年度進(jìn)行更新。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定的時(shí)間進(jìn)度完成項(xiàng)目進(jìn)度，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定的價(jià)格和折扣提供銷售，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定的時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定的銷售策略進(jìn)行銷售，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行銷售，甲方應(yīng)賠償乙方因銷售推遲而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司暫停服務(wù)，乙方應(yīng)賠償甲方因物業(yè)服務(wù)暫停而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例：由于突發(fā)地震，導(dǎo)致項(xiàng)目施工被迫中斷，屬于不可抗力。2.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。示例：甲方因違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。示例