造價(jià)跟蹤審計(jì)服務(wù)方案

施工階段工程造價(jià)全過(guò)程跟蹤審計(jì)實(shí)施方案一、效勞內(nèi)容目前該工程前期工作正在進(jìn)展，施工招標(biāo)、合同簽定已經(jīng)完畢，近期將正式進(jìn)入開(kāi)工建立階段。我方主要效勞內(nèi)容是負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)施過(guò)程及竣工后結(jié)算進(jìn)展全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)，為建立單位合理使用資金提供技術(shù)支持與效勞。二、主要工作1、對(duì)業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位各項(xiàng)內(nèi)控制度提出合理化建議和意見(jiàn)，完善建立工程現(xiàn)場(chǎng)管理制度，如工程簽證管理、材料設(shè)備采購(gòu)、價(jià)格控制、驗(yàn)收、領(lǐng)用、清點(diǎn)，設(shè)計(jì)變更管理制度等。2、檢查該工程相關(guān)單位和部門合同履行情況，檢查有無(wú)違法轉(zhuǎn)包、分包現(xiàn)象，重點(diǎn)檢查：①工程進(jìn)度。②合同實(shí)質(zhì)條款內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)有無(wú)及時(shí)簽訂補(bǔ)充合同。③有無(wú)違法轉(zhuǎn)包、分包現(xiàn)象，檢查施工單位是否與合同單位一致。3、檢查工程概算執(zhí)行情況。4、積極配合業(yè)主，控制、優(yōu)化工程變更，根據(jù)工程用途及市場(chǎng)行情，提出建立性優(yōu)化方案。經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，掌握工程進(jìn)展及變更落實(shí)情況，為準(zhǔn)確計(jì)量掌握真實(shí)資料。檢查工程設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)是否合理、及時(shí)、完整、真實(shí)。參與工程造價(jià)控制有關(guān)會(huì)議，參加工地監(jiān)理例會(huì)，提出合理化建議，并收集整理相關(guān)會(huì)議記錄。適時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展查勘，核實(shí)有關(guān)設(shè)計(jì)變更及簽證，及時(shí)了解工程情況并進(jìn)展必要拍照、攝像，留取證據(jù)，確保計(jì)量準(zhǔn)確和審核完整真實(shí)。5、做好隱蔽工程查看和驗(yàn)收，涉及造價(jià)增減，要做到圖片、文字資料齊全，及時(shí)辦理確認(rèn)手續(xù)并存檔。6、參與特殊材料、設(shè)備定價(jià)工作，并提出合理化建議。7、負(fù)責(zé)對(duì)施工單位上報(bào)已完成工作量月報(bào)進(jìn)展審核，并提供當(dāng)月付款建議書；嚴(yán)格控制管理工程進(jìn)度款支付審核，堅(jiān)決杜絕工程款超付現(xiàn)象。8、按照合同約定，對(duì)索賠工程進(jìn)展審核，合理合法確認(rèn)工程投資。各種確認(rèn)資料及時(shí)辦理，防止索賠事件發(fā)生?，F(xiàn)場(chǎng)資料日清月結(jié)，為工程月報(bào)編制及工程現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)態(tài)本錢控制分析提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。9、負(fù)責(zé)向業(yè)主單位、施工單位、監(jiān)理單位宣傳跟蹤審計(jì)程序、內(nèi)容及要求，最大限度地到達(dá)控制工程投資目。10、及時(shí)核定分階段完工分部工程結(jié)算，提供完整結(jié)算報(bào)告。三、主要措施工程實(shí)施階段是整個(gè)工程建立過(guò)程中時(shí)間跨度最長(zhǎng)、變化最多階段。為此我們將從以下幾個(gè)方面進(jìn)展審計(jì)與控制：(一)、參與施工圖紙會(huì)審了解施工圖紙變更情況，做到心中有數(shù)，并對(duì)圖紙會(huì)審內(nèi)容進(jìn)展造價(jià)評(píng)估，對(duì)于其中不合理內(nèi)容提出參考意見(jiàn)。(二)、對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)展評(píng)估對(duì)其中主要施工方案進(jìn)展經(jīng)濟(jì)分析，查看有無(wú)因施工組織問(wèn)題而增加工程造價(jià)內(nèi)容，并對(duì)一些施工進(jìn)度、工藝、方案提出合理化建議，進(jìn)一步優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)。(三)、工程進(jìn)度款支付控制根據(jù)工程進(jìn)度進(jìn)展工程計(jì)量，參與工程進(jìn)度款支付控制，協(xié)助業(yè)主審核工程進(jìn)度款并進(jìn)展簽證，及時(shí)向業(yè)主報(bào)告工程資金使用情況。(四)、工程設(shè)計(jì)變更審計(jì)與控制1、對(duì)擬進(jìn)展工程設(shè)計(jì)變更進(jìn)展計(jì)量與評(píng)估，分析擬進(jìn)展設(shè)計(jì)變更對(duì)造價(jià)影響，從多方案變更中優(yōu)選出實(shí)際可行、最經(jīng)濟(jì)合理變更方案，并測(cè)算出設(shè)計(jì)變更可能造成費(fèi)用上增減。主要有以下幾種情況：

A．對(duì)于確屬原設(shè)計(jì)不能保證質(zhì)量、設(shè)計(jì)遺漏和錯(cuò)誤以及與現(xiàn)場(chǎng)不符、無(wú)法施工非改不可，應(yīng)按設(shè)計(jì)變更程序進(jìn)展。

B．對(duì)于變更要求可能在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上是合理，也應(yīng)進(jìn)展全面評(píng)估，將變更以后產(chǎn)生效益與現(xiàn)場(chǎng)變更引起施工單位索賠所產(chǎn)生損失加以比擬，提出合理化建議。

C．分析工程變更引起造價(jià)增減幅度是否在控制范圍之內(nèi)，假設(shè)確需變更而有可能超出控制范圍時(shí)，提醒業(yè)主注意。

2、和業(yè)主以及監(jiān)理單位密切合作，盡量減少設(shè)計(jì)變更發(fā)生，確需在施工中發(fā)生變更，也要在施工之前變更，以防止索賠事件發(fā)生。

3、對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視和重大事項(xiàng)記錄，并簡(jiǎn)要載明變更產(chǎn)生原因、背景、變更產(chǎn)生時(shí)間，參與人、工程部位、提出單位等。為竣工結(jié)算提供詳實(shí)可靠資料。4、對(duì)設(shè)計(jì)變更實(shí)施過(guò)程進(jìn)展跟蹤，主要跟蹤以下三點(diǎn)：①、設(shè)計(jì)變更是否已全部實(shí)施，假設(shè)在設(shè)計(jì)圖已實(shí)施后，才發(fā)生變更，那么計(jì)算因牽扯到按原圖施工人工費(fèi)、材料費(fèi)及撤除費(fèi)等。假設(shè)原設(shè)計(jì)圖沒(méi)有實(shí)施，那么要扣除變更前局部?jī)?nèi)容費(fèi)用。②、假設(shè)發(fā)生撤除，已撤除材料、設(shè)備或已加工好但未安裝成品、半成品那么要提請(qǐng)業(yè)主注意回收。③、特別要提請(qǐng)業(yè)主注意，對(duì)于調(diào)減或取消工程也要簽署設(shè)計(jì)變更，以便在結(jié)算時(shí)扣除。5、對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)展分析，以便追究責(zé)任方責(zé)任?？赡芮闆r有以下幾種：①、假設(shè)由于設(shè)計(jì)部門錯(cuò)誤或缺陷造成變更費(fèi)用以及采取補(bǔ)救措施，如返修、加固、撤除等費(fèi)用，由造價(jià)工程師協(xié)同業(yè)主與設(shè)計(jì)單位協(xié)商是否索賠。②、假設(shè)由于監(jiān)理單位失職或錯(cuò)誤指揮造成設(shè)計(jì)變更應(yīng)由監(jiān)理單位承當(dāng)一定費(fèi)用。③、由于設(shè)備、材料供給單位供給材料質(zhì)量不合格造成費(fèi)用應(yīng)由設(shè)備供給單位負(fù)責(zé)。④、由于施工單位原因、施工不當(dāng)或施工錯(cuò)誤，此變更費(fèi)用不予處理，由施工單位自負(fù)，假設(shè)對(duì)工期、質(zhì)量、造價(jià)造成影響，還應(yīng)進(jìn)展反索賠。(五)、對(duì)工程簽證單進(jìn)展計(jì)量與評(píng)估

為保證隱蔽工程及時(shí)簽證、及時(shí)計(jì)量、及時(shí)評(píng)估、及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主注意，在工程施工過(guò)程中，我們將派出專門人員深入工地，全面掌握工程實(shí)況，檢查隱蔽圖、隱蔽驗(yàn)收記錄。檢查隱蔽工程簽證是否由設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建立單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字，直到手續(xù)完整、工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。做到簽證在施工同時(shí)就計(jì)算相應(yīng)工作量，以有效防止事后糾紛。在跟蹤審計(jì)過(guò)程中，我們還將從以下幾點(diǎn)進(jìn)展控制：1、應(yīng)在合同中約定，不能以簽證形式出現(xiàn)。例如：人工浮開(kāi)工資、議價(jià)工程、材料價(jià)格等，合同中沒(méi)約定，我們將提請(qǐng)業(yè)主注意以補(bǔ)充協(xié)議形式約定。2、對(duì)工程簽證單進(jìn)展備份，以防止添加涂改等現(xiàn)象。并且要求施工單位編號(hào)報(bào)審，防止重復(fù)簽證。3、評(píng)估簽證對(duì)工程造價(jià)影響。分析簽證有無(wú)涉及工程整體造價(jià)上升，并及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主注意。4、審查簽證內(nèi)容有無(wú)重復(fù)計(jì)列在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)已含內(nèi)容中。5、做好原始資料積累，為做好補(bǔ)充定額及正確處理可能發(fā)生糾紛、索賠提供原始數(shù)據(jù)。真實(shí)合理地編制可能發(fā)生補(bǔ)充定額，維護(hù)各方應(yīng)得利益。(六)、為重大材料采購(gòu)提供詢價(jià)效勞1、提供對(duì)材料、設(shè)備市場(chǎng)價(jià)征詢和審核效勞，按照業(yè)主要求及時(shí)準(zhǔn)確提供參考意見(jiàn)。對(duì)工程中特殊設(shè)備市場(chǎng)價(jià)進(jìn)展征詢。2、對(duì)于材料價(jià)格確認(rèn)要注明采購(gòu)價(jià)還是預(yù)算價(jià)，以防止采購(gòu)保管費(fèi)重復(fù)計(jì)取。(七)、工程結(jié)算審計(jì)工程竣工后按照業(yè)主委托,我所將組織審核小組對(duì)施工方提出竣工結(jié)算進(jìn)展審核，并出具審核報(bào)告。四、工作開(kāi)展程序及與各方協(xié)調(diào)跟蹤效勞過(guò)程中，在未征得業(yè)主同意前，我們不與施工方單獨(dú)接觸。主要注意以下幾個(gè)方面：1、圖紙會(huì)審階段：由業(yè)主方提前通知，我方做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，及時(shí)參與會(huì)審會(huì)議，對(duì)各方提出會(huì)審內(nèi)容作出評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，及時(shí)向業(yè)主提出評(píng)估意見(jiàn)。2、施工組織設(shè)計(jì)評(píng)估階段:由業(yè)主向我方提供施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)，如發(fā)現(xiàn)有不合理內(nèi)容，我方做出評(píng)估后向業(yè)主提交評(píng)估報(bào)告。3、工程進(jìn)度款審核階段：由施工方按規(guī)定時(shí)間向監(jiān)理及業(yè)主提交工程進(jìn)度款相關(guān)依據(jù)，業(yè)主再把相關(guān)依據(jù)提交給我方，我方做出審核后把相關(guān)報(bào)告提交給業(yè)主方。流轉(zhuǎn)程序：施工單位提出施工監(jiān)理審核①施工單位提出施工監(jiān)理審核②建立單位審定我方審核⑤③建立單位審定我方審核④說(shuō)明：“〞表示申報(bào)工作，“〞表示審核后反應(yīng)或傳遞工作。4、工程設(shè)計(jì)變更及工程經(jīng)濟(jì)簽證價(jià)段：由業(yè)主方組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、業(yè)主及我方共同參與，我方對(duì)設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽證做出計(jì)量或評(píng)估后，提交給業(yè)主，并催促各方在變更或簽證上會(huì)簽，對(duì)于沒(méi)有各方會(huì)簽變更或簽證，建議不得作為結(jié)算依據(jù)。各流轉(zhuǎn)程序如下：設(shè)計(jì)變更流轉(zhuǎn)程序：施工監(jiān)理會(huì)簽發(fā)建立單位審定核設(shè)計(jì)院提出①②施工監(jiān)理會(huì)簽發(fā)建立單位審定核設(shè)計(jì)院提出⑦④②⑥⑤③報(bào)價(jià)施工單位實(shí)施施我方審核施工單位實(shí)施施我方審核⑧指令工程聯(lián)系單流轉(zhuǎn)：需要設(shè)計(jì)單位會(huì)簽流轉(zhuǎn)程序建立單位核定施工單位提出〔同時(shí)報(bào)價(jià)〕施工監(jiān)理審核①④建立單位核定施工單位提出〔同時(shí)報(bào)價(jià)〕施工監(jiān)理審核⑦我方審核設(shè)計(jì)單位會(huì)簽施工單位實(shí)施⑧②③⑤⑥我方審核設(shè)計(jì)單位會(huì)簽施工單位實(shí)施不需要設(shè)計(jì)單位會(huì)簽流轉(zhuǎn)程序建立單位核定施工單位提出〔同時(shí)報(bào)價(jià)〕施工監(jiān)理審核①②建立單位核定施工單位提出〔同時(shí)報(bào)價(jià)〕施工監(jiān)理審核⑤我方審核③④我方審核簽證流轉(zhuǎn)：施工監(jiān)理審核施工單位提出①施工監(jiān)理審核施工單位提出②建立單位審定我方審核⑤③建立單位審定我方審核④說(shuō)明：“〞表示申報(bào)工作，“〞表示審核后反應(yīng)或傳遞工作。5、材料詢價(jià)效勞階段：由業(yè)主及我方共同對(duì)材料進(jìn)展詢價(jià)，我方提供參考意見(jiàn)。流轉(zhuǎn)程序施工單位提出施工監(jiān)理審核①施工單位提出施工監(jiān)理審核②建立單位審定我方審核⑤③建立單位審定我方審核