房屋買(mǎi)賣(mài)合同抵債操作

房屋買(mǎi)賣(mài)合同抵債操作合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同抵債操作賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條債務(wù)抵償2.1賣(mài)方同意將上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，用以抵償賣(mài)方欠買(mǎi)方的債務(wù)。2.2買(mǎi)方同意接受上述房屋，并以此抵償賣(mài)方欠買(mǎi)方的債務(wù)。2.3房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.4買(mǎi)方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.5剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整），買(mǎi)方同意在__________年__________月__________日前支付給賣(mài)方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不存在任何違法行為。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用。4.4買(mǎi)方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條約定購(gòu)房款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.債務(wù)證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件5.授權(quán)代表委托書(shū)（如有）6.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)證明文件7.其他雙方認(rèn)為需要提供的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛3.賣(mài)方未保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.買(mǎi)方未承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的人2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方3.債務(wù)抵償：指用債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)的行為4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向賣(mài)方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度。3.發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。4.發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛：解決辦法：買(mǎi)方可