辦公樓物業(yè)服務(wù)管理合同

辦公樓物業(yè)服務(wù)管理合同合同編號(hào)：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：辦公樓整體建筑及附屬設(shè)施設(shè)備、綠化、停車場(chǎng)等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、檢查、更新等工作。（2）物業(yè)保障：確保辦公樓的水、電、暖、通訊等設(shè)施正常運(yùn)行，保障甲方及員工的工作和生活需求。（3）物業(yè)服務(wù)：提供清潔、安全、綠化、保安、消防等公共服務(wù)。（4）協(xié)調(diào)管理：協(xié)調(diào)處理甲方及員工與物業(yè)公司之間的矛盾和問題。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年，即自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（2）支付方式：甲方每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）遵守辦公樓物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。（3）不得在辦公樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。（4）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）遵守國家法律法規(guī)，保障甲方及員工的合法權(quán)益。（3）妥善保管辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式向乙方支付滯納金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的__%。5.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并按照違約金的方式向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方代表：__________乙方代表：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務(wù)管理合同2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式證明文件4.辦公樓物業(yè)管理規(guī)定5.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表6.違約金計(jì)算公式證明文件7.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，屬于違約行為。3.甲方在辦公樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，屬于違約行為。4.乙方未妥善保管辦公樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其正常運(yùn)行受到影響，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、檢查、更新等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)公司的管理和服務(wù)費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方忘記支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如甲方逾期未支付，可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，如乙方未改正，甲方可要求支付違約金。3.問題：甲方在辦公樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門，如甲方繼續(xù)違法，可終止合同。4.問題：辦公樓設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如無法修復(fù)，應(yīng)向甲方報(bào)告并協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于辦公樓業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于需要提供清潔、安