農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包合同書

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（承包方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（流轉(zhuǎn)方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的__________畝耕地，且乙方有意向承包該耕地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)范圍及面積1.1甲方同意將位于__________（土地位置）的__________畝耕地流轉(zhuǎn)給乙方使用。具體地塊、面積、邊界等詳見附件一。二、土地流轉(zhuǎn)期限2.1本合同的土地流轉(zhuǎn)期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、土地用途3.1乙方須按照農(nóng)業(yè)部門的規(guī)定和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。3.2乙方不得在流轉(zhuǎn)土地上進(jìn)行下列活動：（1）擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物；（2）擅自挖塘、挖湖、采石、取土；（3）擅自排放污水、堆放雜物、焚燒垃圾；（4）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。四、土地流轉(zhuǎn)價款及支付方式4.1乙方向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)租金為每畝每年人民幣__________元，總計人民幣__________元（大寫：____________________________元整）。4.2乙方采取年度支付方式，每年__月__日前將當(dāng)年租金支付給甲方。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在合同約定的范圍內(nèi)使用土地，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（2）負(fù)責(zé)辦理土地流轉(zhuǎn)合同備案手續(xù)，協(xié)助乙方辦理農(nóng)業(yè)經(jīng)營所需的相關(guān)證件；（3）按照合同約定提供土地，確保土地質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)經(jīng)營需求；（4）不得擅自改變土地用途，不得收回流轉(zhuǎn)土地。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金，按時足額履行支付義務(wù)；（2）合理利用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，提高土地產(chǎn)出；（3）依法辦理農(nóng)業(yè)經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營；（4）保護(hù)土地資源，防止土地退化，確保土地可持續(xù)利用。六、違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定，提前收回流轉(zhuǎn)土地的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣__________元。6.2乙方未按照合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金人民幣__________元。6.3雙方其他違約行為按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日附件一：土地位置、面積、邊界等詳細(xì)信息附件二：農(nóng)業(yè)經(jīng)營項目計劃書一、附件列表：1.附件一：土地位置、面積、邊界等詳細(xì)信息2.附件二：農(nóng)業(yè)經(jīng)營項目計劃書3.附件三：土地利用規(guī)劃許可證4.附件四：農(nóng)業(yè)經(jīng)營許可證5.附件五：流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀照片6.附件六：土地質(zhì)量檢測報告7.附件七：租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前收回流轉(zhuǎn)土地的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定支付租金的，構(gòu)成違約。3.乙方在流轉(zhuǎn)土地上進(jìn)行違法活動的，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定提供土地或改變土地用途的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.承包方：指擁有土地使用權(quán)并將其流轉(zhuǎn)給他人的一方。3.流轉(zhuǎn)方：指取得土地使用權(quán)并進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營的一方。4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的經(jīng)濟(jì)補償。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地邊界爭議解決辦法：雙方共同聘請第三方測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地測量，明確邊界。2.問題：土地質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方承擔(dān)修復(fù)土地質(zhì)量的責(zé)任，必要時支付違約金。3.問題：乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)解決辦法：乙方立即停止違法行為，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，支付違約金。4.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法