2024年不動產(chǎn)抵押協(xié)議格式

2024年不動產(chǎn)抵押協(xié)議標準格式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2不動產(chǎn)描述1.3抵押權(quán)1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利息率1.7還款方式第二條抵押物的描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地上建筑物第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時間3.2抵押權(quán)的登記機關(guān)3.3抵押權(quán)的效力第四條貸款的發(fā)放與使用4.1貸款的發(fā)放4.2貸款的使用4.3貸款的監(jiān)管第五條還款責任5.1還款義務(wù)5.2還款期限5.3還款金額5.4還款方式第六條利息支付6.1利息計算方式6.2利息支付時間6.3利息支付對象第七條抵押物的保險7.1保險的購買7.2保險的受益人7.3保險的有效期第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1違約情形8.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式8.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的適用法律第十一條合同的生效11.1合同的生效條件11.2合同的生效時間第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的保密條款13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十四條合同的簽署14.1簽署的時間14.2簽署的地點14.3簽署的當事人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2不動產(chǎn)描述抵押物位于【省/市/縣】【街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)】【路/街】號，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號：【土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號】。該抵押物包括：【具體包括的建筑物和土地描述】。1.3抵押權(quán)乙方依據(jù)本合同約定，對甲方提供的抵押物享有抵押權(quán)。抵押權(quán)的范圍包括本合同約定的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。1.4貸款金額雙方約定，甲方向乙方貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。1.5貸款期限本貸款的期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.6利息率本貸款的利息率按【年利率】計算，具體利率見附件。1.7還款方式甲方的還款方式為【還款方式】，具體還款計劃見附件。第二條抵押物的描述2.1土地位置抵押土地位于【省/市/縣】【街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)】【路/街】號，占地面積【占地面積】平方米。2.2土地面積抵押土地面積為【面積】平方米，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號：【土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號】。2.3土地上建筑物抵押土地上建筑物包括：【具體建筑物描述】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時間本合同簽訂之日起【工作日】內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向【抵押權(quán)登記機關(guān)】申請辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)的設(shè)立時間以登記機關(guān)受理登記之日起計算。3.2抵押權(quán)的登記機關(guān)本抵押權(quán)的登記機關(guān)為【抵押權(quán)登記機關(guān)】。3.3抵押權(quán)的效力抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，對抵押物具有法律約束力。抵押人不履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第四條貸款的發(fā)放與使用4.1貸款的發(fā)放甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方提供貸款。4.2貸款的使用甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得用于非法目的。4.3貸款的監(jiān)管乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進行監(jiān)督和檢查，以確保貸款用于約定的用途。第五條還款責任5.1還款義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和時間，按時足額還款。5.2還款期限本貸款的還款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.3還款金額甲方應(yīng)還款總額為貸款本金加上利息、違約金等其他費用，具體金額見附件。5.4還款方式甲方的還款方式為【還款方式】，具體還款計劃見附件。第六條利息支付6.1利息計算方式本貸款的利息按【計息方式】計算，具體計息方式見附件。6.2利息支付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的時間支付利息。6.3利息支付對象甲方應(yīng)將利息支付給乙方。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1違約情形甲方未按本合同約定的期限、金額還款的，視為甲方違約。甲方違約時，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式（1）要求甲方立即償還全部到期債務(wù)；（2）依法處置抵押物，以所得價款優(yōu)先受償；（3）要求甲方支付違約金、損害賠償金等。8.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律、法規(guī)和本合同的約定進行，并應(yīng)提前通知甲方。抵押權(quán)實現(xiàn)的具體程序如下：（1）乙方書面通知甲方抵押權(quán)即將行使；（2）甲方在接到通知后【通知期限】內(nèi)未能履行還款義務(wù)；（3）乙方向抵押權(quán)登記機關(guān)申請變更登記；（4）乙方依法處置抵押物；（5）乙方將處置所得價款用于償還甲方債務(wù)。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的終止（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部債務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點本合同爭議解決的地點為【省/市/縣】人民法院。10.3爭議解決的適用法律本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起【生效日期】生效。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：【附件清單】。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以明確。13.2合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十四條合同的簽署14.1簽署的時間本合同于【簽署日期】由甲乙雙方簽署。14.2簽署的地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3簽署的當事人甲方（抵押人）：【抵押人全稱】乙方（貸款人）：【貸款人全稱】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括抵押人的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的原件掃描件。權(quán)屬證明應(yīng)清晰顯示抵押物的大小、位置、權(quán)利人等信息。附件二：貸款金額、期限、利率明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列明貸款本金、利息、還款期限、利率等信息，包括各種費用的計算方式和計算標準。附件三：還款計劃表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列明甲方每次還款的金額、時間、方式等信息。還款計劃表應(yīng)根據(jù)貸款期限、利率等因素制定。附件四：抵押物保險單詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括抵押物保險單的原件掃描件。保險單應(yīng)涵蓋火災、盜竊等常見風險，并明確乙方為保險的受益人。附件五：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方就本合同內(nèi)容變更所簽訂的書面協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期等相關(guān)信息。附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方就爭議解決方式、地點、適用法律等事項所簽訂的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定的還款期限、金額還款；2.甲方未按約定的用途使用貸款；3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或虛假情況；4.乙方未按約定的時間、方式發(fā)放貸款；5.乙方未按約定的方式監(jiān)督和管理貸款使用。違約責任認定標準：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部到期債務(wù)，并有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或虛假情況的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。4.乙方未按約定時間、方式發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方立即發(fā)放貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定方式監(jiān)督和管理貸款使用的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指本合同中提供抵押物作為貸款擔保的甲方。2.貸款人：指本合同中提供貸款的乙方。3.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物享有的一種擔保權(quán)利，以保障貸款的安全。4.貸款金額：指甲方從乙方處借款的總