2024年新個(gè)人房產(chǎn)交易協(xié)議樣式

2024年新版?zhèn)€人房產(chǎn)交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.個(gè)人房產(chǎn)交易協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房產(chǎn)1.1.2賣(mài)方1.1.3買(mǎi)方1.1.4交易價(jià)格1.1.5交易日1.1.6房產(chǎn)過(guò)戶1.1.7房產(chǎn)交付1.1.8房產(chǎn)證1.1.9違約金1.1.10合同解除1.2房產(chǎn)交易條件1.2.1房產(chǎn)出售條件1.2.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)條件1.2.3交易雙方資質(zhì)要求1.2.4交易程序1.2.5交易時(shí)間安排1.2.6房產(chǎn)查看與評(píng)估1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格確定1.3.2定金支付1.3.3首付款支付1.3.4貸款申請(qǐng)1.3.5尾款支付1.3.6支付方式與時(shí)間1.4房產(chǎn)過(guò)戶與交付1.4.1房產(chǎn)過(guò)戶流程1.4.2房產(chǎn)交付流程1.4.3交付時(shí)間與條件1.4.4房產(chǎn)證辦理1.4.5過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.5.1賣(mài)方違約1.5.2買(mǎi)方違約1.5.3違約金計(jì)算1.5.4合同解除條件1.5.5爭(zhēng)議解決方式1.5.6法律適用1.5.7爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.6附則1.6.1合同生效條件1.6.2合同修改與補(bǔ)充1.6.3合同解除與終止1.6.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)1.6.5合同的解釋權(quán)1.6.6合同的簽訂地點(diǎn)與日期1.6.7附件2.附件2.1房產(chǎn)證復(fù)印件2.2交易雙方身份證明復(fù)印件2.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.4貸款申請(qǐng)表2.5房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表2.6房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)2.7其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)本合同所稱房產(chǎn)，是指賣(mài)方名下的位于【填寫(xiě)房產(chǎn)地址】的【填寫(xiě)房產(chǎn)面積】平方米的【填寫(xiě)房產(chǎn)類(lèi)型】房產(chǎn)。1.2賣(mài)方1.3買(mǎi)方1.4交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)交易價(jià)格大寫(xiě)】元整）。1.5交易日本合同的交易日為【填寫(xiě)交易日】。1.6房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶是指甲方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。1.7房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付是指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方的過(guò)程。1.8房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。1.9違約金違約金是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。1.10合同解除合同解除是指合同雙方協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同的效力。第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)出售條件（1）甲方必須是房產(chǎn)的合法所有人；（2）房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于出售的相關(guān)規(guī)定；（3）房產(chǎn)必須不存在任何權(quán)利糾紛或者質(zhì)量問(wèn)題。2.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)條件（1）乙方必須是具備完全民事行為能力的自然人或者法人；（2）乙方必須具備購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力；（3）乙方必須符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定。2.3交易雙方資質(zhì)要求（1）甲方的身份證明；（2）乙方的身份證明；（3）房產(chǎn)證；（4）其他必要的資質(zhì)證明。2.4交易程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂本合同；（2）乙方支付定金；（3）雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方支付首付款；（5）乙方申請(qǐng)貸款；（6）乙方支付尾款；（7）雙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。2.5交易時(shí)間安排本合同的交易時(shí)間安排如下：（1）雙方簽訂合同后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金；（2）雙方簽訂合同后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方支付首付款后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)申請(qǐng)貸款；（4）貸款審批通過(guò)后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)支付尾款；（5）支付尾款后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。2.6房產(chǎn)查看與評(píng)估乙方在簽訂本合同前有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查看和評(píng)估。查看和評(píng)估的時(shí)間、方式由雙方協(xié)商確定。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定本合同的交易價(jià)格確定為人民幣【填寫(xiě)交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)交易價(jià)格大寫(xiě)】元整）。3.2定金支付乙方在簽訂本合同后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金人民幣【填寫(xiě)定金金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)定金金額大寫(xiě)】元整）。定金支付后，乙方未履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3首付款支付乙方在簽訂本合同后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【填寫(xiě)首付款金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)首付款金額大寫(xiě)】元整）。3.4貸款申請(qǐng)乙方在支付首付款后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【填寫(xiě)貸款金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)貸款金額大寫(xiě)】元整）。3.5尾款支付乙方在貸款審批通過(guò)后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)支付尾款人民幣【填寫(xiě)尾款金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)尾款金額大寫(xiě)】元整）。3.6支付方式與時(shí)間本合同的支付方式分為定金、首付款、第八條房產(chǎn)過(guò)戶與交付8.1房產(chǎn)過(guò)戶流程雙方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照房產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。8.2房產(chǎn)交付流程（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等交付給乙方；（2）甲方應(yīng)將房產(chǎn)中的家具、家電等物品交付給乙方；（3）雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》。8.3交付時(shí)間與條件房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完成后【填寫(xiě)時(shí)間】。交付條件如下：（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成；（2）乙方支付尾款；（3）雙方簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》。8.4房產(chǎn)證辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交付給乙方。房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由【填寫(xiě)承擔(dān)方】承擔(dān)。8.5過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【填寫(xiě)承擔(dān)方】承擔(dān)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還乙方已支付的定金及利息；（2）雙倍返還乙方已支付的首付款；（3）賠償乙方因違約導(dǎo)致的其他損失。9.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%；（2）賠償甲方因違約導(dǎo)致的其他損失。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式如下：（1）定金返還：甲方違約的，返還乙方已支付的定金及利息；乙方違約的，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金；（2）首付款返還：甲方違約的，雙倍返還乙方已支付的首付款；乙方違約的，甲方無(wú)權(quán)要求返還首付款；（3）違約金：甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%；乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%。9.4合同解除條件雙方協(xié)商一致或者符合本合同約定的解除條件的，可以提前終止本合同的效力。9.5爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提起訴訟。9.6法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用【填寫(xiě)法律適用地】法律。9.7爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同糾紛的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】。第十條附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.3合同解除與終止本合同解除或終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即時(shí)終止，但本合同解除或終止后，乙方已支付的定金、首付款不予返還，且乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.4合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【填寫(xiě)解釋權(quán)歸屬方】。10.5合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為【填寫(xiě)簽訂地點(diǎn)】，簽訂日期為【填寫(xiě)簽訂日期】。第十一條附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）交易雙方身份證明復(fù)印件；（3）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（4）貸款申請(qǐng)表；（5）房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表；（6）房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)；（7）其他相關(guān)文件。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。第十三條法律聲明本合同的第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包括房產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容，如房產(chǎn)地址、面積、用途、所有權(quán)人等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，乙方需驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.交易雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：身份證明用于驗(yàn)證交易雙方的身份真實(shí)性，確保交易的合法性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為確定交易價(jià)格的依據(jù)，乙方需確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和公正性。4.貸款申請(qǐng)表附件要求：填寫(xiě)完整的貸款申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款，乙方需確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件要求：填寫(xiě)完整的房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表，包括交易雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表用于向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)，乙方需確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件要求：填寫(xiě)完整的房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的相關(guān)事宜，乙方需確保確認(rèn)書(shū)的真實(shí)性和有效性。7.其他相關(guān)文件附件要求：其他與交易相關(guān)的文件，如支付憑證、貸款批準(zhǔn)函等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于證明交易過(guò)程的合法性和有效性，乙方需確保文件的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約違約行為：未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、延遲辦理過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)返還乙方已支付的定金及利息，雙倍返還已支付的首付款，并賠償乙方因違約導(dǎo)致的其他損失。2.買(mǎi)方違約違約行為：未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付定金、延遲支付首付款、延遲申請(qǐng)貸款等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的一定比例；賠償甲方因違約導(dǎo)致的其他損失。3.違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式：定金返還、首付款返還和違約金支付均按照本合同約定的比例和方式進(jìn)行計(jì)算。4.合同解除條件違約行為：甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方協(xié)商一致或者符合本合同約定的解除條件時(shí)，可以提前終止本合同的效力。示例說(shuō)明：如果甲方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)入住，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償因延遲入住導(dǎo)致的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)法律名詞：指位于特定地址的具有特定面積和用途的不動(dòng)產(chǎn)。應(yīng)用：本合同中的房產(chǎn)指賣(mài)方名下的位于【填寫(xiě)房產(chǎn)地址】的【填寫(xiě)房產(chǎn)面積】平方米的【填寫(xiě)房產(chǎn)類(lèi)型】房產(chǎn)。2.賣(mài)方法律名詞：指房產(chǎn)的合法所有人。應(yīng)用：本合同中的賣(mài)方是指【填寫(xiě)賣(mài)方姓名】。3.買(mǎi)方法律名詞：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。應(yīng)用：本合同中的買(mǎi)方是指【填寫(xiě)買(mǎi)方姓名】。4.交易價(jià)格法律