2024年商品房銷售協(xié)議樣本

2024年最新商品房銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.商品房基本信息2.1商品房的基本情況2.2商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)3.購(gòu)買商品房3.1購(gòu)買人的資格與條件3.2商品房的選購(gòu)3.3商品房的預(yù)訂與訂購(gòu)3.4商品房的付款方式與進(jìn)度3.5商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承4.商品房的交付4.1商品房的交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2商品房的驗(yàn)收4.3商品房的交付費(fèi)用5.商品房的售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3投訴與處理6.合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房人的違約責(zé)任7.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的履行與監(jiān)管9.1合同的履行9.2監(jiān)管與檢查10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.其他條款11.1廣告與宣傳資料11.2配套設(shè)施與服務(wù)11.3房屋登記與產(chǎn)權(quán)12.附件12.1商品房買賣合同附件12.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件13.合同的簽訂與生效13.1簽訂程序13.2合同的生效條件14.合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（開發(fā)商）與乙方（購(gòu)買人）就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同中的商品房指的是甲方開發(fā)的位于____地址的____套住宅房屋，房屋具體情況詳見附件一。1.1.3本合同中的交付是指甲方按照約定將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房鑰匙交付給乙方的行為。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和解除等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付完全部房?jī)r(jià)款之日起生效。第二條商品房基本信息2.1商品房的基本情況2.1.1甲方開發(fā)的商品房位于____，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.1.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑密度為____%，綠化率為____%。2.1.3商品房的總套數(shù)為____套，乙方所購(gòu)買的房屋為其中的第____套。2.2商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.2.1商品房的規(guī)劃方案已由____部門審批，審批文號(hào)為____。2.2.2商品房的設(shè)計(jì)方案已由____部門審查通過，審查文號(hào)為____。2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。2.3.2甲方應(yīng)保證交付的商品房符合國(guó)家和地方的建設(shè)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第三條購(gòu)買商品房3.1購(gòu)買人的資格與條件3.1.2乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。3.2商品房的選購(gòu)3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)商品房的實(shí)際情況進(jìn)行選購(gòu)，甲方提供給乙方的商品房選購(gòu)資料詳見附件一。3.2.2乙方選購(gòu)商品房后，應(yīng)按照甲方的規(guī)定進(jìn)行預(yù)訂或者訂購(gòu)。3.3商品房的預(yù)訂與訂購(gòu)3.3.1乙方預(yù)訂或者訂購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)向甲方支付預(yù)訂金或者訂購(gòu)金，具體金額和支付方式見附件三。3.3.2預(yù)訂金或訂購(gòu)金在乙方支付完全部房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)無息退還乙方。3.4商品房的付款方式與進(jìn)度3.4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的付款方式和進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款。3.4.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方開具正規(guī)發(fā)票。3.5商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承3.5.1乙方在交付完畢之前，未經(jīng)甲方書面同意，不得將所購(gòu)商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定抵押。3.5.2乙方所購(gòu)商品房在交付后，可以按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者繼承。第八條商品房的交付8.1商品房的交付時(shí)間與地點(diǎn)8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方。8.1.2商品房的交付地點(diǎn)為甲方指定的交付地點(diǎn)。8.2商品房的驗(yàn)收8.2.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房是否符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收不應(yīng)影響商品房的交付。8.3商品房的交付費(fèi)用8.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)商品房交付過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等費(fèi)用。8.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е律唐贩坎荒馨磿r(shí)交付的責(zé)任和費(fèi)用。第九條商品房的售后服務(wù)9.1保修責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量和功能承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算。9.1.2保修范圍和保修期限詳見附件四。9.2維修服務(wù)9.2.1甲方應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，確保商品房在使用過程中的正常功能。9.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行商品房的維修。9.3投訴與處理9.3.1乙方對(duì)商品房有任何投訴或異議，應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.3.2甲方應(yīng)在收到乙方投訴或異議后，按照約定的方式及時(shí)處理。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同的解除10.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同的解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條違約責(zé)任11.1購(gòu)房人的違約責(zé)任11.1.1乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2乙方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2開發(fā)商的違約責(zé)任11.2.1甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2甲方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，雙方可以請(qǐng)求第三方調(diào)解。12.2調(diào)解解決12.2.1雙方可以共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.2.2調(diào)解不成的，雙方可以協(xié)議選擇仲裁或者向人民法院起訴。第十三條合同的履行與監(jiān)管13.1合同的履行13.1.1雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更或者解除合同。13.2監(jiān)管與檢查13.2.1雙方應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)管與檢查。13.2.2雙方應(yīng)按照監(jiān)管與檢查的要求，提供相關(guān)資料和信息。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.1.1合同終止的條件詳見合同終止條款。14.2合同解除的條件14.2.1合同解除的條件詳見合同解除條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房的基本情況詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括商品房的地址、占地面積、總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑密度、綠化率等基本信息。附件二：商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。附件三：付款方式與進(jìn)度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述付款方式和進(jìn)度，包括付款金額、付款時(shí)間等。附件四：保修責(zé)任及維修服務(wù)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括商品房的保修范圍、保修期限、維修服務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。2.甲方未能按照約定的時(shí)間和方式交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房。3.甲方未能提供約定的售后服務(wù)或者維修服務(wù)。4.乙方未能按照約定的時(shí)間接收商品房。5.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失進(jìn)行賠償。3.逾期交付違約金：按照合同約定的交付時(shí)間，每延遲一天支付一定金額的違約金（如100元/天）。4.逾期付款違約金：按照合同約定的付款時(shí)間，每延遲一天支付一定金額的違約金（如100元/天）。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定的違約金比例計(jì)算。如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金的責(zé)任，按照約定的金額計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的，用于銷售給消費(fèi)者的住宅房屋。2.交付：指開發(fā)商按照約