村企共建項(xiàng)目合作建設(shè)合同

甲方：xxx村（XX村民小組）乙方：惠州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司見證方：惠州市xxx街道辦事處惠州市xxx辦事處五一村委會為適應(yīng)新形勢下的社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，響應(yīng)黨中央國務(wù)院“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”的號召，結(jié)合惠州目前的大環(huán)境及我村的實(shí)際情況，經(jīng)五一村村民協(xié)商同意：采取“村企合作”的方式，共同開發(fā)五一村村民回?fù)苡玫?。依?jù)多次協(xié)商，達(dá)成如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：一、合作模式五一村（XX村民小組）小組現(xiàn)有回?fù)艿匾粔K，地塊面積為㎡，其中實(shí)建面積為㎡；道路面積為㎡（詳見紅線圖），現(xiàn)采用村企合作的形式來建設(shè)高尚村民公寓。二、合作建設(shè)的條件和利益分配：1、由乙方出資建回住宅㎡，一、二層商鋪㎡給甲方使用，共計總建筑面積㎡（最終以房產(chǎn)部門其中包括：水電工程、小區(qū)道路工程、雨污排水工程、人防工程、環(huán)境工程、電視電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、管道煤氣及智能管理系統(tǒng)。2、回?fù)芗追降慕ㄔO(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃設(shè)計及單位設(shè)計方案須經(jīng)甲方確認(rèn)同意（戶型原則上不超過4種同時必須符合城市規(guī)劃的要求（最終以規(guī)劃建設(shè)主3、回?fù)芗追降慕ㄔO(shè)項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)出資建設(shè)（包括建設(shè)項(xiàng)目的地質(zhì)勘察、設(shè)計、監(jiān)理、報建及辦證費(fèi)），入戶的水、電、電視電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)及管道煤氣報裝費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。4、除了上述甲方合作開發(fā)應(yīng)得的份額外，其他開發(fā)建設(shè)的商住樓及土地全部由乙方擁有，并由乙方投資開發(fā)、銷售、管理及從中獲取全部收益。該地塊拍賣所得，按照國家現(xiàn)行有關(guān)法律及惠州市有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，除應(yīng)上繳市政府部分，其余資金全部回?fù)芙o開發(fā)公司做為上述回?fù)芊拷ㄔO(shè)費(fèi)用。5、如果部分村民不需要分配住宅的，須在單位規(guī)劃報建審批之前提出并簽字確認(rèn)，由乙方以人民幣元/㎡作補(bǔ)償收回該套住宅，補(bǔ)償款分兩次付清：首期款50%于乙方取得土地證時付清，余款在交樓后一個月內(nèi)付清，結(jié)算單位以及甲、乙雙方為主體。6、回?fù)芗追降慕ㄖ?xiàng)目按城市規(guī)劃要求及建設(shè)行政主管部門的審批為依據(jù)進(jìn)行建設(shè)，如因甲方或規(guī)劃等多方原因造成建筑面積有增減時，雙方均按人民幣元/㎡的建設(shè)成本執(zhí)行多退少補(bǔ)的結(jié)算方式，結(jié)算時間為項(xiàng)目交付使用后一個月內(nèi)。7、甲方應(yīng)積極配合乙方做好有關(guān)方面的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助乙方辦理有關(guān)國土、規(guī)劃報建等手續(xù)，并積極配合提供有關(guān)資料以保證合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。按商業(yè)面積每平方元每月予以返租。際面積每平方米補(bǔ)貼元用于村民住宅裝修，乙方回饋物業(yè)部分不再享受該補(bǔ)貼，地下室車位按4.5萬元每個銷售給村民（每戶村民限購一個）。產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用開發(fā)商按首套房標(biāo)準(zhǔn)予以承擔(dān)。10、在建設(shè)期內(nèi)的建設(shè)成本風(fēng)險有乙方承擔(dān)，同時乙方可根據(jù)該項(xiàng)目在符合政策的情況下，所爭取到的各項(xiàng)優(yōu)惠條件歸乙方所有，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用相應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)?；?fù)芗追降慕ㄔO(shè)項(xiàng)目建設(shè)期限為三年，如因甲方或不可抗力的因素造成建設(shè)期延誤，則建設(shè)期限順延。建設(shè)期限從甲方取得建設(shè)項(xiàng)目的開工申請報告審批日期起計。四、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)米，二層商鋪層高為3米，標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.8米。（最后以規(guī)劃建設(shè)行政主管部門審批為準(zhǔn)）①外墻：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外墻磚②內(nèi)墻及樓地面：粗丕③水：每戶安裝水表一個，水源解決廚房、衛(wèi)生間及陽臺④電：每戶安裝電表一個，電源接近戶內(nèi)配電箱⑤門：進(jìn)戶豪華防火門⑥窗：國家鋁合金窗⑦電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、管道煤氣：進(jìn)入戶內(nèi)⑧智能系統(tǒng)：到戶⑨信報箱：每戶一個⑩品牌電梯3、消防系統(tǒng)、道路及排水、環(huán)境工程：按規(guī)劃要求配套。①在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)提供該地塊有關(guān)的用地批文、紅線圖、涉及應(yīng)以甲方名義提供的所有相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)用地的有關(guān)手續(xù)。②負(fù)責(zé)審定乙方提供的建筑設(shè)計方案。③協(xié)助乙方處理建設(shè)過程中碰到的所有外部關(guān)系。④負(fù)責(zé)清理各用地范圍內(nèi)的青苗、農(nóng)作物及房屋等附著物，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。⑤在本合同簽訂一個月內(nèi)，甲方應(yīng)將清理干凈的兩用地移交給乙方。⑥在乙方提供建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計方案后15個工作日內(nèi)，甲方必須給予審核并進(jìn)行書面確認(rèn)。①負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)用地的有關(guān)手續(xù)。承擔(dān)項(xiàng)目用地掛牌、轉(zhuǎn)讓及改變土地使用功能的所有費(fèi)用。②負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地上所有建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、國土、勘察、設(shè)計、報建等前期③負(fù)責(zé)提供設(shè)計方案給甲方審定，審定確認(rèn)后方可報規(guī)劃設(shè)計主管部門審④嚴(yán)格按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)及設(shè)計、施工規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)，確保工程按時、按質(zhì)、按量交付甲方使用。⑤乙方負(fù)責(zé)辦理甲方物業(yè)的有關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，并按首套房標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)起費(fèi)用（待甲方提供辦理房產(chǎn)的相關(guān)資料齊全后18個月內(nèi)必須將房產(chǎn)手續(xù)辦理完成）。六、違約責(zé)任1、在本合同生效后一周內(nèi)，乙方須向甲方交納元保證金。在乙方回?fù)芗追降慕ㄔO(shè)項(xiàng)目交付甲方使用后一周內(nèi)，甲方須將保證金退回給乙方。賠償乙方前期投入資金的兩倍。乙方若未能按本合同約定的條款執(zhí)行，造成合同無法繼續(xù)履行，乙方前期投入的資金視為違約金。七、附則1、本合同所涉及的所有建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行，基建程序、規(guī)劃設(shè)計、工程質(zhì)量、工程驗(yàn)收均應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)的法律、法規(guī)制度執(zhí)行。土地證之日起，至本合同所有條款及所有建設(shè)項(xiàng)目完成時，自動生效。3、解決爭議方法：甲、乙雙方在執(zhí)行本合同工程中，發(fā)生摩擦或糾紛時，甲、乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商無效，均可向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾鹪V。4、本合同須附村民已通過的【五一村兩用地的村企合作方案】