2024年個人房產交易及過戶協議細則

2024年個人房產交易及過戶協議細則版A版本合同目錄一覽1.房產交易及過戶協議概述1.1協議主體1.2房產信息1.3交易方式及價格1.4支付方式及時間1.5過戶手續(xù)及時間2.房產交易條件2.1房產現狀2.2交易資格2.3房產瑕疵擔保2.4交易雙方權利與義務3.過戶手續(xù)辦理3.1辦理過戶所需材料3.2過戶流程及時間3.3過戶費用承擔3.4過戶過程中的問題處理4.房產交付及驗收4.1交付時間及方式4.2房產驗收標準4.3質量問題處理4.4交付后的權益轉移5.交易款項支付5.1首付款支付5.2尾款支付5.3支付時間及方式5.4款項支付的確認與憑證6.違約責任6.1交易雙方違約情形6.2違約責任認定及賠償6.3違約金計算方式6.4違約處理程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2調解及仲裁7.3法律適用及訴訟管轄8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件及后果9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違反保密條款的責任10.合同的附件10.1附件內容10.2附件的效力10.3附件的補充與修訂11.其他約定11.1房產保險11.2房產租賃11.3交易過程中的稅費承擔12.合同的簽署與保管12.1簽署程序12.2簽字蓋章的有效性12.3合同副本及保管13.合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充協議的效力13.3修訂后的合同為準14.合同解除或終止后的權利義務處理14.1解除或終止后的權益處理14.2解除或終止后的違約責任14.3解除或終止后的合同文件處理第一部分：合同如下：第一條房產交易及過戶協議概述1.1協議主體本協議主體為甲方（賣方）全稱：________________，身份證號碼：________________；乙方（買方）全稱：________________，身份證號碼：________________。1.2房產信息房產位于________________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________________市（地、州）________________縣（區(qū)）________________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）________________號，房屋產權證號：________________，房屋面積：________________平方米。1.3交易方式及價格本房產交易方式為________________。交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.4支付方式及時間乙方同意以________________方式支付購房款。首付款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本協議簽訂后________________個工作日內支付；尾款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于房產過戶手續(xù)辦理完成后________________個工作日內支付。1.5過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應在本協議簽訂后________________個工作日內，共同前往房產登記機構辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。過戶完成后，房產的所有權歸乙方所有。第二條房產交易條件2.1房產現狀甲方保證本房產不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律問題，且房產現狀符合乙方購買的需求。2.2交易資格甲方具有本房產的完全所有權和處置權，具備交易資格。乙方具備購買本房產的資格和能力。2.3房產瑕疵擔保甲方對本房產的質量和現狀作出如下擔保：（1）本房產不存在重大結構問題，符合國家關于建筑安全的標準；（2）本房產不存在重大質量問題，如滲漏、裂縫等；（3）本房產的設施設備齊全、功能正常，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水等；（4）本房產的物業(yè)管理、公共設施等符合相關規(guī)定和約定。2.4交易雙方權利與義務（1）甲方應保證本房產的權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）乙方應按照約定時間支付購房款；（3）甲乙雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)；（4）甲方應在過戶完成后將房產及相關證件交付給乙方；（5）乙方應在過戶完成后按照約定時間支付尾款。第三條過戶手續(xù)辦理3.1辦理過戶所需材料（1）房產證、土地使用權證等相關證件；（2）甲乙雙方的身份證、戶口本等相關證件；（3）婚姻狀況證明（如已婚，提供結婚證；如未婚，提供單身證明）；（4）其他可能需要的材料。3.2過戶流程及時間甲乙雙方應在本協議簽訂后________________個工作日內，共同前往房產登記機構辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。過戶完成后，房產的所有權歸乙方所有。3.3過戶費用承擔甲乙雙方應按照房產登記機構的要求，承擔相應的過戶費用。具體費用雙方協商解決。3.4過戶過程中的問題處理在過戶過程中，如出現任何問題，甲乙雙方應共同協商解決，確保過戶手續(xù)的順利完成。第四條房產交付及驗收4.1交付時間及方式本房產的交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后________________個工作日內。交付方式為直接交付，甲方將房產及相關證件交付給乙方。4.2房產驗收標準（1）房產的結構安全、質量符合國家相關標準；（2）房產的設施設備齊全、功能正常；（3）房產的物業(yè)管理、公共設施等符合相關規(guī)定和約定。4.3質量問題處理（1）甲方應在接到乙方通知后________________個工作日內，核實質量問題；（2）如確屬質量問題，甲方應負責修復或賠償；（3）如不屬于質量問題，甲方有權第八條交易款項支付5.1首付款支付乙方應在本協議簽訂后________________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。首付款支付方式為________________。5.2尾款支付尾款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應于過戶手續(xù)辦理完成后________________個工作日內，向甲方支付。尾款支付方式為________________。5.3支付時間及方式（1）首付款支付后，乙方應按照甲方提供的收款賬號，將款項直接劃轉到甲方的銀行賬戶；（2）尾款支付后，乙方應按照甲方提供的收款賬號，將款項直接劃轉到甲方的銀行賬戶。5.4款項支付的確認與憑證乙方支付購房款后，甲方應向乙方提供書面收款確認憑證。如發(fā)生退款，甲方應退還乙方相應款項，并出具退款憑證。第九條違約責任6.1交易雙方違約情形（1）甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付房產、房產存在重大質量問題等；（2）乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付購房款、未按照約定配合辦理過戶手續(xù)等。6.2違約責任認定及賠償（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×同期貸款利率；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×同期貸款利率。6.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×同期貸款利率。其中，違約金額為違約方應支付的款項；違約天數為自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止的實際日數；同期貸款利率為國家同期貸款基準利率。6.4違約處理程序如發(fā)生違約，違約方應與對方協商解決。如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2調解及仲裁雙方同意將爭議提交________________調解或仲裁機構進行調解或仲裁。7.3法律適用及訴訟管轄本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由________________人民法院管轄。第十一條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序本協議的變更應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.3合同解除條件及后果（1）雙方協商一致；（2）發(fā)生不可抗力因素，致使本協議無法履行；（3）對方違約，致使本協議無法履行。解除協議后，雙方應按照本協議約定處理已發(fā)生的權利義務。第十二條保密條款9.1保密內容甲乙雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限為自本協議簽訂之日起至本協議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責任如甲乙雙方違反保密條款，泄露對方秘密，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的簽署與保管10.1簽署程序本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2簽字蓋章的有效性本協議的簽字（或蓋章）應由甲乙雙方的法定代表人或授權代表進行。簽字（或蓋章）代表其單位或個人的真實意愿，具有法律效力。10.3合同副本及保管甲乙雙方各執(zhí)一份本協議副本，雙方均應妥善保管。第十四條合同的修訂與第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：房產證是證明甲方對該房產擁有所有權和處置權的法律文件。房產證上應載明房產的位置、面積、用途等信息。2.土地使用權證：土地使用權證是證明甲方對該土地擁有使用權的法律文件。土地使用權證上應載明土地的位置、面積、用途等信息。3.身份證件：甲乙雙方的身份證件用于證明其身份和合法性。4.戶口本：戶口本用于證明甲乙雙方的婚姻狀況和家庭成員信息。5.婚姻狀況證明：如已婚，提供結婚證；如未婚，提供單身證明。6.房產現狀照片：提供房產現狀的照片，以證明房產的實際情況。7.設施設備清單：列明房產中的設施設備及其型號、數量等信息。8.物業(yè)管理相關規(guī)定：包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、服務內容、費用標準等。9.公共設施相關規(guī)定：包括公共設施的種類、數量、使用范圍等。10.房產交易稅費清單：列明交易過程中涉及到的稅費項目、計算方式、金額等信息。11.付款憑證：包括首付款和尾款的支付憑證，證明乙方已經支付相應的款項。12.收款確認憑證：甲方收到乙方支付款項后出具的確認憑證。13.房產過戶手續(xù)清單：列明過戶手續(xù)所需的材料、辦理流程、時間等信息。14.物業(yè)交割單：證明甲方已將房產及相關證件交付給乙方的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付房產、房產存在重大質量問題等，構成違約。示例：甲方承諾在2024年6月30日前將房產交付給乙方，但未能如期交付，則甲方構成違約。2.乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付購房款、未按照約定配合辦理過戶手續(xù)等，構成違約。示例：乙方應于2024年7月10日前支付首付款，但未能如期支付，則乙方構成違約。3.甲方未按照本協議約定保證房產的權屬清晰，如存在法律糾紛、房產被查封等，構成違約。示例：甲方未能提供房產證、土地使用權證等相關證件，或者相關證件存在瑕疵，導致過戶手續(xù)無法辦理，則甲方構成違約。4.甲方未按照本協議約定保證房產現狀符合乙方購買需求，如存在重大結構問題、質量問題等，構成違約。示例：甲方未能保證房產不存在重大質量問題，如滲漏、裂縫等，導致乙方無法使用房產，則甲方構成違約。5.乙方未按照本協議約定支付購房款，如支付金額不足、支付時間延誤等，構成違約。示例：乙方支付的首付款金額低于本協議約定的首付款金額，或者支付時間晚于本協議約定的時間，則乙方構成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。示例：本協議履行過程中，發(fā)生地震、洪水等自然災害，導致房產無法交付，屬于不可抗力。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。示例：甲方在房產交易過程中獲得的乙方商業(yè)秘密，如乙方經營狀況、財務狀況等，甲方應予以保密。3.技術秘密：指不為公眾所知