2024年二手按揭房屋買賣條款樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買賣條款樣本本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋價(jià)格及支付方式2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款審批2.3貸款金額及還款方式3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過(guò)戶手續(xù)3.3房屋過(guò)戶費(fèi)用4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用4.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式5.交易費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用承擔(dān)方5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)金額及支付方式6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式6.3違約解決方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋交付前的使用及保管9.2房屋交付后的使用及保管9.3買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件11.合同簽署日期及地點(diǎn)12.買賣雙方簽字13.見(jiàn)證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息（1）房屋位于：________市________區(qū)________街道________號(hào)；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2買賣雙方基本信息（1）賣方：姓名：____________；身份證號(hào)：____________；聯(lián)系方式：____________；地址：____________。（2）買方：姓名：____________；身份證號(hào)：____________；聯(lián)系方式：____________；地址：____________。1.3房屋價(jià)格及支付方式（1）房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的銀行賬戶；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方同意按貸款銀行的要求申請(qǐng)按揭貸款，貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按貸款銀行的要求將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶；（4）賣方應(yīng)在收到全部房款后，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)鑰匙交付給買方。第二條按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)買方應(yīng)按貸款銀行的要求，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。2.2貸款審批貸款銀行應(yīng)自收到貸款申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。2.3貸款金額及還款方式（1）貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）買方應(yīng)按貸款銀行的要求，采取等額本息還款方式，按月還款，還款期限為_(kāi)___年；（3）買方應(yīng)按貸款銀行的要求，在貸款期間內(nèi)，按時(shí)還款，如發(fā)生逾期還款，買方應(yīng)承擔(dān)逾期還款所產(chǎn)生的違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)予以協(xié)助。3.3房屋過(guò)戶費(fèi)用（1）房屋過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等；（2）房屋過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額以房產(chǎn)交易中心實(shí)際收取的金額為準(zhǔn)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在任何法律、稅務(wù)、財(cái)務(wù)和瑕疵問(wèn)題，并保證所述房屋自交付之日起，在正常使用情況下，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；（2）維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第五條交易費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用承擔(dān)方本房屋買賣交易的契稅、印花稅等交易費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）買方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）買方應(yīng)按貸款銀行的要求，承擔(dān)貸款過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)金額及支付方式（1）稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)；（2）買方應(yīng)按貸款銀行的要求，在貸款審批通過(guò)后，將稅費(fèi)金額支付至貸款銀行指定的賬戶。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任（1）如賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）如買方未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。6.3違約解決第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他約定9.1房屋交付前的使用及保管（1）自合同簽訂之日起，買方有權(quán)合理使用房屋；（2）賣方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的保養(yǎng)和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的安全。9.2房屋交付后的使用及保管（1）買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)；（2）買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.3買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)；（2）買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件第十一條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。第十二條買賣雙方簽字出賣人（賣方）：____________買受人（買方）：____________第十三條見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：____________第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本房屋買賣交易過(guò)程的其他方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得故意隱瞞重要信息或誘導(dǎo)甲乙方做出違反本合同的約定。2.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中的疏忽或失誤造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)對(duì)其未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)第三方收取的費(fèi)用。3.3甲乙方應(yīng)審慎評(píng)估和選擇第三方，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介方（1）中介方應(yīng)在本合同簽訂前，向甲乙方提供真實(shí)、完整的房屋買賣信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，并收取合理的傭金；（3）中介方應(yīng)對(duì)其介紹的買方或賣方的信用狀況進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2貸款銀行（1）貸款銀行應(yīng)按約定時(shí)間審批買方的貸款申請(qǐng)，并按時(shí)放款；（2）貸款銀行應(yīng)對(duì)買方的貸款還款情況進(jìn)行監(jiān)督，并依法采取措施追討逾期還款；（3）貸款銀行應(yīng)按本合同約定，收取貸款利息和其他費(fèi)用。4.3房產(chǎn)交易中心（1）房產(chǎn)交易中心應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并收取合理的費(fèi)用；（2）房產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，并確保房屋過(guò)戶手續(xù)的合法性。4.4物業(yè)管理公司（1）物業(yè)管理公司應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。5.2甲乙方應(yīng)與第三方單獨(dú)簽訂服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙方的違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如第三方未履行或不當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3本合同的爭(zhēng)議解決方式，不影響甲乙方依據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第七條第三方介入的生效和終止7.1本合同第三方介入條款自雙方簽字之日起生效。7.2如第三方未履行或不當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。7.3第三方介入的終止，不影響甲乙方依據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含照片。附件說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份，確保交易的真實(shí)性。3.貸款合同復(fù)印件附件要求：包含全部貸款條款，簽字蓋章齊全。附件說(shuō)明：證明買方貸款申請(qǐng)的詳細(xì)情況，包括貸款金額、還款方式等。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及處理措施。附件說(shuō)明：用于證明房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況。5.物業(yè)管理的初步證明附件要求：顯示物業(yè)管理公司名稱、聯(lián)系方式，以及物業(yè)管理費(fèi)用的初步計(jì)算。附件說(shuō)明：證明物業(yè)管理公司的存在及管理費(fèi)用的初步確定。6.其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、交易過(guò)程中的通信記錄等。附件說(shuō)明：用于支持本合同的履行，提供交易過(guò)程中的證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.買方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付房款；買方未按約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.第三方違約違約行為：中介方提供虛假信息；貸款銀行延遲放款；房產(chǎn)交易中心拖延辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例說(shuō)明：如果中介方提供了虛假的房屋信息，導(dǎo)致交易損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法