2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同樣式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1賣方的義務(wù)和責(zé)任6.2買方的義務(wù)和責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條：雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已辦理房屋所有權(quán)證，并已在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案的存量房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于北京市海淀區(qū)路號，房屋門牌號為室。2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為。2.4房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為京房權(quán)證海字第號。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，包括但不限于家具、家電等；（4）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用因房屋正常使用產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1賣方的義務(wù)和責(zé)任（1）如實(shí)向乙方介紹房屋的情況，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件、資料等；（3）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施完好；（4）遵守法律法規(guī)，不得設(shè)定任何違法權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2買方的義務(wù)和責(zé)任（1）按照約定時(shí)間支付房價(jià)，并提供合法的支付憑證；（2）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件、資料等；（3）按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋的正常使用維修責(zé)任；（4）遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、承擔(dān)違約金等。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、承擔(dān)違約金等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決本合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議或糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂書面合同，并按新合同的約定執(zhí)行。第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。12.2政策規(guī)定雙方應(yīng)遵守北京市關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策規(guī)定。第十三條：雙方簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：____________13.2買方簽字乙方（買方）：____________13.3見證人簽字見證人：____________第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分14.其他條款和條件14.1附加條款14.2一般條件14.3特殊條件14.4法律適用14.5爭議解決14.6合同的終止和解除14.7保密條款14.8知識產(chǎn)權(quán)14.9第三方受益人14.10強(qiáng)制性條款第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：北京市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件五：房屋維修記錄附件六：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施的使用合同復(fù)印件附件八：附屬設(shè)施清單及使用合同復(fù)印件附件九：房屋過戶申請表附件十：房屋過戶費(fèi)用清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未如實(shí)向乙方介紹房屋情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)。5.乙方未按照約定時(shí)間接收房屋。6.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)。7.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照房價(jià)的1%計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)乙方實(shí)際遭受的損失計(jì)算賠償金額，最高不超過房價(jià)的30%。3.過戶費(fèi)用：由違約方承擔(dān)。4.維修費(fèi)用：由違約方承擔(dān)。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金10,000元，并賠償乙方因延遲入住導(dǎo)致的租房費(fèi)用2,000元，總計(jì)12,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.二手房：指已辦理房屋所有權(quán)證，并已在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案的存量房屋。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或者法定標(biāo)準(zhǔn)向另一方支付的金錢。5.損失賠償：指一方因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。6.強(qiáng)制性條款：指合同中必須遵守的，對雙方具有法律約束力的條款。7.見證人：指在合同簽訂過程中，親眼見證合同簽訂的人，具有證明合同簽訂真實(shí)性的作用。1.房屋