2024年雙方關(guān)于二手房交易過(guò)程中房屋交易手續(xù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年雙方關(guān)于二手房交易過(guò)程中房屋交易手續(xù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交易手續(xù)4.1辦理過(guò)戶手續(xù)4.2辦理貸款手續(xù)4.3繳納稅費(fèi)4.4房屋交付時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付時(shí)間第六條合同的履行和變更6.1履行合同義務(wù)6.2合同變更條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的后果第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱11.2服務(wù)內(nèi)容第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)費(fèi)用13.2水電氣費(fèi)用13.3家具家電歸屬第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣X元整。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：X年月日3.3.3剩余房款支付時(shí)間：X年月日第四條房屋交易手續(xù)4.1辦理過(guò)戶手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理期限為X工作日。4.2辦理貸款手續(xù)4.2.1買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。4.2.2買受人應(yīng)在X年月日前，向銀行提交貸款申請(qǐng)。4.3繳納稅費(fèi)4.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)并繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3.2稅費(fèi)繳納期限為X工作日。4.4房屋交付時(shí)間4.4.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.1.2房屋貸款手續(xù)辦理完畢。5.1.3房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已全部繳納。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。5.2.2買受人應(yīng)在X日內(nèi)向出賣人提出驗(yàn)收異議，否則視為驗(yàn)收合格。5.3交付時(shí)間5.3.1房屋交付時(shí)間：X年月日第六條合同的履行和變更6.1履行合同義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定，支付交易價(jià)格。6.2合同變更條件6.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的解除9.1有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除情形。9.2解除合同的后果9.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用）。9.2.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露秘密給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1雙方同意選擇X機(jī)構(gòu)作為本次房屋交易的手續(xù)服務(wù)提供商。11.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更和解除，應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3本合同解除后，不影響雙方其他權(quán)利和責(zé)任的追究。第十三條其他約定13.1物業(yè)費(fèi)用：出賣人應(yīng)將其所知悉的物業(yè)費(fèi)用情況告知買受人，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.2水電氣費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的水電氣費(fèi)用。13.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：_____________________日期：____年__月__日14.2買受人簽字：_____________________日期：____年__月__日14.3見(jiàn)證人簽字：_____________________日期：____年__月__日附件：《家具家電清單》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入包括但不限于房屋價(jià)格評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)辦理、交易資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信為本，公正行事。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.1.2第三方在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)對(duì)合同當(dāng)事人提供的個(gè)人信息保密，泄露信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方應(yīng)對(duì)因其自身原因?qū)е碌暮贤?dāng)事人損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2.2除法律明確規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。2.2.3第三方承諾在提供服務(wù)過(guò)程中，不存在故意隱瞞事實(shí)或虛構(gòu)情況的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方選擇與更換3.1第三方選擇3.1.1雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂服務(wù)協(xié)議。3.1.2雙方有權(quán)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量、效率等因素，對(duì)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)價(jià)。3.2第三方更換3.2.1如雙方認(rèn)為第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求更換第三方機(jī)構(gòu)。3.2.2更換第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第五條第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1雙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.2雙方有權(quán)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見(jiàn)。5.3第三方機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，如有不符合法律法規(guī)或合同約定的行為，雙方有權(quán)要求其改正。第六條第三方服務(wù)完成的認(rèn)定6.1第三方服務(wù)完成后，應(yīng)向雙方提供服務(wù)完成的證明文件。6.2雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)完成的證明文件進(jìn)行核實(shí)，并在核實(shí)無(wú)誤后進(jìn)行下一步交易手續(xù)。7.1如第三方服務(wù)未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。7.2如第三方服務(wù)未能完成，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確定責(zé)任承擔(dān)。第八條第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決8.1雙方在第三方服務(wù)期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方服務(wù)期間的保密義務(wù)9.1第三方在提供服務(wù)期間，應(yīng)對(duì)合同當(dāng)事人提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密。9.2泄露秘密給對(duì)方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條法律法規(guī)變化對(duì)第三方責(zé)任的影響10.1如法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方責(zé)任發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律法規(guī)，重新確定第三方的責(zé)任。10.2雙方應(yīng)積極履行合同，遵守法律法規(guī)，不得利用法律法規(guī)變化規(guī)避合同義務(wù)。第十一條合同當(dāng)事人與第三方的關(guān)系11.1第三方不是合同當(dāng)事人，不對(duì)合同承擔(dān)任何責(zé)任。11.2合同當(dāng)事人與第三方之間的糾紛，不影響雙方合同的履行。第十二條附件12.1本合同附件包括但不限于《第三方服務(wù)協(xié)議》、《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》等。第十三條合同的生效、變更和解除13.1本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的變更和解除，應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。13.3本合同解除后，不影響雙方其他權(quán)利和責(zé)任的追究。第十四條雙方簽字蓋章14.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《房屋所有權(quán)證》附件三：《房屋共有權(quán)證》（如有）附件四：《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告》附件五：《房屋交易稅費(fèi)清單》附件六：《貸款合同》附件七：《過(guò)戶手續(xù)辦理申請(qǐng)表》附件八：《物業(yè)服務(wù)合同》附件九：《家具家電清單》附件十：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件十一：《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》附件的要求和說(shuō)明：1.附件一《房屋買賣合同》應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等雙方約定的內(nèi)容。2.附件二《房屋所有權(quán)證》應(yīng)清晰復(fù)印，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.附件三《房屋共有權(quán)證》如有，應(yīng)清晰復(fù)印，以證明房屋的共有權(quán)狀況。4.附件四《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告》應(yīng)由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否有抵押等信息。5.附件五《房屋交易稅費(fèi)清單》應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。6.附件六《貸款合同》應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款期限等信息。7.附件七《過(guò)戶手續(xù)辦理申請(qǐng)表》應(yīng)填寫(xiě)完整，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。8.附件八《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司等信息。9.附件九《家具家電清單》應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。10.附件十《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。11.附件十一《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)費(fèi)用的breakdown。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買受人未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。3.第三方機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)其服務(wù)協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣的總價(jià)款。3.付款方式：指買受人支付交易價(jià)格的方式，如一次性付款、貸款等方式。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.第三方：指在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)