2024年城市綜合體建設(shè)與運(yùn)營承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體建設(shè)與運(yùn)營承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1發(fā)包方1.2承包方1.3合同范圍第二條建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)地點(diǎn)2.2建設(shè)規(guī)模2.3建設(shè)內(nèi)容第三條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量要求第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付方式第五條建設(shè)期限與進(jìn)度5.1建設(shè)期限5.2建設(shè)進(jìn)度第六條運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理范圍6.2運(yùn)營管理要求第七條合同的履行與維護(hù)7.1履行合同義務(wù)7.2合同維護(hù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的終止與終止后事項(xiàng)11.1合同終止11.2終止后事項(xiàng)處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的生效、修改與廢止14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1發(fā)包方發(fā)包方為2024年城市綜合體項(xiàng)目的主管部門，具體名稱如下：1.2承包方承包方為承擔(dān)2024年城市綜合體建設(shè)與運(yùn)營的企事業(yè)單位，具體名稱如下：1.3合同范圍（1）城市綜合體建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收；（2）城市綜合體運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、品牌建設(shè)等；（3）雙方約定的其他事項(xiàng)。第二條建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)地點(diǎn)城市綜合體建設(shè)地點(diǎn)位于__________，具體坐標(biāo)為：2.2建設(shè)規(guī)模城市綜合體的建設(shè)規(guī)模如下：（1）占地面積：__________平方米；（2）總建筑面積：__________平方米；（3）建筑密度：__________%；（4）綠化率：__________%。2.3建設(shè)內(nèi)容城市綜合體建設(shè)內(nèi)容包括：（1）住宅區(qū)：__________棟，共計(jì)__________套；（2）商業(yè)區(qū)：包括購物中心、餐飲、娛樂等多種商業(yè)形態(tài)，總建筑面積__________平方米；（3）辦公區(qū)：__________棟，總建筑面積__________平方米；（4）公共設(shè)施：包括學(xué)校、醫(yī)院、公園等，總建筑面積__________平方米；（5）交通設(shè)施：包括道路、停車場等，占地面積__________平方米。第三條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，使用壽命不低于__________年；（2）建筑外觀美觀大方，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；（3）內(nèi)部設(shè)施完善，功能分區(qū)明確，滿足居民生活、工作、休閑等多方面需求。3.2質(zhì)量要求（1）土建工程：__________級合格；（2）安裝工程：__________級合格；（3）裝修工程：__________級合格；（4）園林綠化：__________級合格。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格城市綜合體建設(shè)與運(yùn)營的總合同價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式合同價(jià)格的支付方式如下：（1）__________付款：甲方在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)格的__________%；（2）進(jìn)度付款：乙方按照工程進(jìn)度，每完成一個(gè)階段的工程，甲方支付該階段工程價(jià)的__________%；（3）驗(yàn)收付款：城市綜合體建設(shè)完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，支付剩余的__________%；（4）運(yùn)營付款：乙方開始運(yùn)營后，甲方按照約定的運(yùn)營費(fèi)用支付方式進(jìn)行支付。第五條建設(shè)期限與進(jìn)度5.1建設(shè)期限城市綜合體建設(shè)的總期限為__________個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的建設(shè)進(jìn)度完成工程，具體如下：（1）前期籌備：__________個(gè)月內(nèi)完成；（2）土建工程：__________個(gè)月內(nèi)完成；（3）安裝工程：__________個(gè)月內(nèi)完成；（4）裝修工程：__________個(gè)月內(nèi)完成；（5）園林綠化：__________個(gè)月內(nèi)完成；（6）運(yùn)營籌備：__________個(gè)月內(nèi)完成。第六條運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的運(yùn)營管理，包括：（2）商業(yè)運(yùn)營：負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)的招商、運(yùn)營和品牌建設(shè)；（3）公共設(shè)施管理：負(fù)責(zé)學(xué)校、醫(yī)院、公園等公共設(shè)施的運(yùn)營管理；（4）交通設(shè)施管理：負(fù)責(zé)道路、停車場的運(yùn)營管理。6.2運(yùn)營管理要求（1）建立健全運(yùn)營管理體系，確保各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行；（2）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足居民和游客的需求；（3）定期對運(yùn)營情況進(jìn)行檢查和改進(jìn)，提高運(yùn)營效率；（4）確保運(yùn)營過程中的安全，預(yù)防事故的發(fā)生。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款；（2）乙方未按約定進(jìn)度完成工程建設(shè)；（3）乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的一切費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的一切損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)為：__________仲裁委員會(huì)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。合同變更須經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。10.2合同解除（1）對方嚴(yán)重違約，無法履行合同義務(wù)；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。合同解除須書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條合同的終止與終止后事項(xiàng)處理11.1合同終止合同履行完成后，本合同自動(dòng)終止。11.2終止后事項(xiàng)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將城市綜合體項(xiàng)目及相關(guān)資料移交給甲方。雙方應(yīng)對合同終止后的保密事項(xiàng)、知識產(chǎn)權(quán)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）合同文件；（2）技術(shù)資料；（3）經(jīng)營計(jì)劃；（4）客戶信息；（5）其他雙方約定的保密信息。12.2保密期限雙方約定保密期限為合同終止后__________年。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十四條其他條款14.1不可抗力雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力因素包括但不限于：（1）自然災(zāi)害；（2）社會(huì)事件；（3）政府政策變化。14.2合同的生效、修改與廢止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和廢止須經(jīng)雙方書面同意，并按照修改或廢止的內(nèi)容執(zhí)行。14.3附件說明本合同附件包括：（1）合同履行過程中的相關(guān)文件；（2）技術(shù)資料、圖紙等；（3）其他雙方約定的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是合同執(zhí)行過程中常見的情況，為了明確第三方的概念、責(zé)任和權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分，本部分對原合同進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念與分類1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及合同履行過程的企事業(yè)單位、個(gè)人或其他組織。1.2第三方分類（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方完成合同履行過程，如招標(biāo)代理、咨詢機(jī)構(gòu)等；（2）供應(yīng)商：向乙方提供貨物、設(shè)備或技術(shù)支持；（3）承包商：承擔(dān)合同約定的施工、安裝、裝修等工作；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收；（5）其他涉及合同履行的單位和個(gè)人。第二條第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方權(quán)利（1）按照合同約定獲取相應(yīng)的款項(xiàng)和報(bào)酬；（2）拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)、違背職業(yè)道德的行為；（3）就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，與甲方和乙方進(jìn)行溝通和協(xié)商；（4）依法享有的其他權(quán)利。第三條第三方介入后的合同修改3.1第三方介入合同當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男羞^程時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定和法律法規(guī)的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作；（2）接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理；（3）向甲方和乙方提供必要的文件和資料；（4）依法履行其他義務(wù)。3.3第三方權(quán)利與責(zé)任限額第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)、程度和影響進(jìn)行界定。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)同時(shí)履行對甲方和乙方的合同義務(wù)。4.2第三方違約的處理第三方如違約，甲方和乙方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，追究第三方的違約責(zé)任。甲方和乙方也有權(quán)就第三方違約行為造成的損失，向第三方提出賠償要求。第五條第三方介入的合同履行監(jiān)督5.1第三方履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方履行合同義務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定完成工作。5.2第三方履行報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于工作進(jìn)度、質(zhì)量狀況、安全情況等。5.3第三方履行驗(yàn)收合同履行完成后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方合同變更當(dāng)甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更與第三方的合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方合同解除當(dāng)甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除與第三方的合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為（1）支付違約金；（2）賠償因其違約行為造成的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的限額第三方的違約責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)、程度和影響進(jìn)行界定。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)為：__________仲裁委員會(huì)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體資格證明文件：包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等；2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文：城市綜合體項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)文件；3.土地使用權(quán)證：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證；4.設(shè)計(jì)文件：城市綜合體項(xiàng)目的各類設(shè)計(jì)文件，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、消防等；5.施工圖紙：城市綜合體項(xiàng)目的施工圖紙，包括但不限于總平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等；6.施工組織設(shè)計(jì)方案：乙方提交的施工組織設(shè)計(jì)方案；7.運(yùn)營管理方案：乙方提交的運(yùn)營管理方案；8.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：城市綜合體項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；9.安全施工方案：乙方提交的安全施工方案；10.環(huán)保措施方案：乙方提交的環(huán)保措施方案；11.合同履行過程中的相關(guān)函件、會(huì)議紀(jì)要、通知等；12.合同變更、解除、終止的協(xié)議；13.第三方介入合同的書面協(xié)議；14.竣工驗(yàn)收報(bào)告：城市綜合體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告；15.竣工決算報(bào)告：城市綜合體項(xiàng)目竣工決算報(bào)告；16.合同履行過程中的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款：違約責(zé)任為支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計(jì)算；2.乙方未按約定進(jìn)度完成工程建設(shè)：違約責(zé)任為支付逾期竣工違約金，違約金按逾期竣工天數(shù)的__________元/天計(jì)算；3.乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理：違約責(zé)任為支付違約金，違約金按未履行運(yùn)營管理義務(wù)的__________%計(jì)算；4.乙方工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任為乙方負(fù)責(zé)修復(fù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程，并支付修復(fù)費(fèi)用；5.乙方未按約定提供技術(shù)支持或服務(wù)：違約責(zé)任為乙方負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的技術(shù)支持或服務(wù)，并支付違約金；6.乙方未按約定履行其他義務(wù)：違約責(zé)任為乙方負(fù)責(zé)履行未履行的義務(wù)，并支付違約金；7.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任限額和責(zé)任方式由第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議約定；8.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：不視為違約，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；2.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金；3