2024年住宅小區(qū)建設經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)建設經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指住宅小區(qū)的建設單位，全稱xxxxxx公司。1.2乙方：指住宅小區(qū)的經(jīng)營者，全稱xxxxxx公司。1.3住宅小區(qū)：指位于xxxx地區(qū)的住宅小區(qū)，占地面積xxxx平方米。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為xxxx年，自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。第三條建設標準及要求3.1甲方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)，以及規(guī)劃設計要求，完成住宅小區(qū)的建設。3.2乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)，以及規(guī)劃設計要求，承擔住宅小區(qū)的經(jīng)營管理工作。第四條建設投資及資金支付4.1甲方負責住宅小區(qū)的建設投資，總投資為xxxx萬元。4.2乙方負責住宅小區(qū)的日常運營管理費用，費用為xxxx萬元/年。第五條經(jīng)營收益及分配5.1住宅小區(qū)的經(jīng)營收益歸乙方所有。5.2乙方應按季度將經(jīng)營收益情況向甲方報告。第六條服務質(zhì)量及保障6.1乙方應保證住宅小區(qū)內(nèi)的公共服務設施正常運行，并提供優(yōu)質(zhì)的服務。6.2乙方應定期對住宅小區(qū)進行維修保養(yǎng)，確保住宅小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第七條物業(yè)管理7.1乙方負責住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于綠化、清潔、安保等工作。7.2乙方應制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并向居民公示。第八條居民權益保護8.1乙方應尊重和保護居民的人身和財產(chǎn)安全，維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。8.2乙方應建立健全居民投訴處理機制，及時解決居民的問題和糾紛。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條違約責任10.1雙方違反合同條款的，應承擔相應的違約責任。10.2違約方的違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂和生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條附加條款13.1雙方在合同簽訂后，可根據(jù)實際情況簽訂附加條款，作為本合同的補充。第十四條其他約定14.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，其他之前的書面或口頭協(xié)議均無效。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指住宅小區(qū)的建設單位，全稱xxxxxx公司，注冊資本人民幣xxxx萬元，法定代表人為xxxx，地址為xxxx。1.2乙方：指住宅小區(qū)的經(jīng)營者，全稱xxxxxx公司，注冊資本人民幣xxxx萬元，法定代表人為xxxx，地址為xxxx。1.3住宅小區(qū)：指位于xxxx地區(qū)的住宅小區(qū)，占地面積xxxx平方米，包含住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為xxxx年，自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。2.2除非合同提前終止或雙方另有約定，否則本合同自動續(xù)約xxxx年。第三條建設標準及要求3.1甲方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)，以及規(guī)劃設計要求，完成住宅小區(qū)的建設。3.2乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)，以及規(guī)劃設計要求，承擔住宅小區(qū)的經(jīng)營管理工作。3.3甲方應確保住宅小區(qū)的建設質(zhì)量，結構安全，環(huán)保達標，設施完善。3.4乙方應確保住宅小區(qū)的經(jīng)營服務達到約定的標準，包括但不限于物業(yè)服務、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生等。第四條建設投資及資金支付4.1甲方負責住宅小區(qū)的建設投資，總投資為xxxx萬元，其中包括建筑成本、裝修費用、公共設施建設費用等。4.2乙方負責住宅小區(qū)的日常運營管理費用，費用為xxxx萬元/年，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護費、環(huán)境衛(wèi)生費等。4.3甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付運營管理費用。第五條經(jīng)營收益及分配5.1住宅小區(qū)的經(jīng)營收益歸乙方所有。5.2乙方應按季度將經(jīng)營收益情況向甲方報告。5.3乙方應保證經(jīng)營收益的合法性，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第六條服務質(zhì)量及保障6.1乙方應保證住宅小區(qū)內(nèi)的公共服務設施正常運行，并提供優(yōu)質(zhì)的服務。6.2乙方應定期對住宅小區(qū)進行維修保養(yǎng)，確保住宅小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。6.3乙方應在接到居民投訴后xxxx小時內(nèi)作出回應，并在xxxx小時內(nèi)解決問題。6.4乙方應建立健全的應急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時應對。第七條物業(yè)管理7.1乙方負責住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于綠化、清潔、安保等工作。7.2乙方應制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并向居民公示。7.3乙方應確保物業(yè)管理工作的透明度，定期向居民公布物業(yè)服務費用使用情況。7.4乙方應設立客戶服務，為居民提供咨詢和投訴渠道。第八條居民權益保護8.1乙方應尊重和保護居民的人身和財產(chǎn)安全，維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。8.2乙方應建立健全居民投訴處理機制，及時解決居民的問題和糾紛。8.3乙方不得擅自更改住宅小區(qū)的規(guī)劃布局和公共設施。8.4乙方應保證住宅小區(qū)的公共區(qū)域安全，防止發(fā)生安全事故。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同變更或解除后，乙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括物業(yè)交接等。第十條違約責任10.1雙方違反合同條款的，應承擔相應的違約責任。10.2違約方的違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。10.3違約方應支付對方因此造成的直接經(jīng)濟損失和相應的違約金。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非法律另有規(guī)定。第十二條合同的簽訂和生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3雙方應在合同生效后xxxx小時內(nèi)，向相關政府部門辦理合同備案手續(xù)。第十三條附加條款13.1雙方在合同簽訂后，可根據(jù)實際情況簽訂附加條款，作為本合同的補充。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，其他之前的書面或口頭協(xié)議均無效。14.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與住宅小區(qū)建設、經(jīng)營、管理等活動的主體。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、供應商、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2甲乙雙方應在與第三方簽訂合同時，明確第三方介入的范圍、職責和權利。2.3第三方介入前，應向甲乙雙方提交相關資質(zhì)證明和合法性文件。2.4甲乙雙方應對第三方進行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應的業(yè)務能力和信譽。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照合同約定，履行相關職責，提供服務或商品。3.2第三方應保證其提供的服務或商品符合國家和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方應承擔因其違約、侵權或其他原因?qū)е录滓译p方損失的責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方應理解并尊重甲乙雙方的合同條款，不得擅自改變甲乙雙方之間的合同內(nèi)容。4.3甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其違約、侵權或其他原因?qū)е录滓译p方損失承擔賠償責任。5.2賠償責任限額應由甲乙雙方與第三方在合同中約定，必要時可約定最高賠償限額。5.3第三方應購買相應的責任保險，以保障甲乙雙方的利益。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2甲乙雙方應就第三方介入的變更和解除通知相關方，并辦理相關手續(xù)。第七條第三方與居民的關系7.1第三方應尊重和保護居民的人身和財產(chǎn)安全，維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。7.2第三方應遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進行物業(yè)管理。第八條爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條附加條款9.1甲乙雙方與第三方可根據(jù)實際情況簽訂附加條款，作為本合同的補充。9.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同未涉及的事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，其他之前的書面或口頭協(xié)議均無效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)建設規(guī)劃圖紙附件二：住宅小區(qū)建筑設計圖紙附件三：住宅小區(qū)施工圖紙附件四：住宅小區(qū)配套設施設計圖紙附件五：住宅小區(qū)運營管理規(guī)章制度附件六：住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度附件七：第三方資質(zhì)證明和合法性文件附件八：第三方責任保險合同附件九：合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關費用清單附件十：合同履行過程中的進度報告和業(yè)績證明附件的詳細要求和說明：附件一：應包括住宅小區(qū)的整體布局、建筑結構、綠化配置等信息，符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃設計要求。附件二：應包括住宅樓的設計圖紙、結構圖紙、細部構造等信息，符合相關法律法規(guī)和建筑設計標準。附件三：應包括施工過程中的各種施工圖紙、施工方案、施工進度計劃等信息，符合相關法律法規(guī)和施工標準。附件四：應包括住宅小區(qū)配套設施的設計圖紙、施工圖紙等信息，符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃設計要求。附件五：應包括住宅小區(qū)的運營管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務標準、收費標準、投訴處理機制等。附件六：應包括住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于綠化管理、清潔管理、安保管理等。附件七：應包括第三方的資質(zhì)證明和合法性文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質(zhì)證書等。附件八：應包括第三方責任保險的保險條款、保險金額、保險期限等信息。附件九：應包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關費用清單，包括但不限于建設費用、運營管理費用、維修費用等。附件十：應包括合同履行過程中的進度報告和業(yè)績證明，包括但不限于工程進度報告、經(jīng)營業(yè)績報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定完成建設任務，或建設質(zhì)量不符合約定標準。2.乙方未按照約定履行經(jīng)營管理職責，或服務不符合約定標準。3.第三方未按照約定提供服務或商品，或服務或商品不符合約定標準。4.甲乙雙方未按照約定支付相關費用。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付賠償金、承擔額外費用等。示例說明：如果甲方未按照約定完成建設任務，甲方應承擔繼續(xù)履行合同的責任，并支付乙方因此造成的損失。例如，甲方未能按照約定時間完成建設，導致乙方無法按時開業(yè)，乙方因此遭受的損失由甲方承擔。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的建設單位，全稱xxxxxx公司。2.乙方：指住宅小區(qū)的經(jīng)營者，全稱xxxxxx公司。3.第三方：指除甲乙方之外，參與住宅小區(qū)建設、經(jīng)營、管理等活動的主體。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.賠償損失：指違約方因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.運營管理費用：指用于住宅小區(qū)日常運營管理的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護費、環(huán)境衛(wèi)生費等。9.維修保養(yǎng)：指對住宅小區(qū)的設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。10.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共區(qū)域進行管理，包括但不限于綠化管理、清潔管理、安保管理等。本合同中，甲方是指承擔住宅小區(qū)建設任