2024年住宅小區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指住宅小區(qū)的建設(shè)單位，全稱(chēng)xxxxxx公司。1.2乙方：指住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)者，全稱(chēng)xxxxxx公司。1.3住宅小區(qū)：指位于xxxx地區(qū)的住宅小區(qū)，占地面積xxxx平方米。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為xxxx年，自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。第三條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完成住宅小區(qū)的建設(shè)。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，承擔(dān)住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理工作。第四條建設(shè)投資及資金支付4.1甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的建設(shè)投資，總投資為xxxx萬(wàn)元。4.2乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用為xxxx萬(wàn)元/年。第五條經(jīng)營(yíng)收益及分配5.1住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)收益歸乙方所有。5.2乙方應(yīng)按季度將經(jīng)營(yíng)收益情況向甲方報(bào)告。第六條服務(wù)質(zhì)量及保障6.1乙方應(yīng)保證住宅小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保住宅小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第七條物業(yè)管理7.1乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于綠化、清潔、安保等工作。7.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并向居民公示。第八條居民權(quán)益保護(hù)8.1乙方應(yīng)尊重和保護(hù)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。8.2乙方應(yīng)建立健全居民投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決居民的問(wèn)題和糾紛。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂和生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條附加條款13.1雙方在合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十四條其他約定14.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，其他之前的書(shū)面或口頭協(xié)議均無(wú)效。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指住宅小區(qū)的建設(shè)單位，全稱(chēng)xxxxxx公司，注冊(cè)資本人民幣xxxx萬(wàn)元，法定代表人為xxxx，地址為xxxx。1.2乙方：指住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)者，全稱(chēng)xxxxxx公司，注冊(cè)資本人民幣xxxx萬(wàn)元，法定代表人為xxxx，地址為xxxx。1.3住宅小區(qū)：指位于xxxx地區(qū)的住宅小區(qū)，占地面積xxxx平方米，包含住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為xxxx年，自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。2.2除非合同提前終止或雙方另有約定，否則本合同自動(dòng)續(xù)約xxxx年。第三條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完成住宅小區(qū)的建設(shè)。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，承擔(dān)住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理工作。3.3甲方應(yīng)確保住宅小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量，結(jié)構(gòu)安全，環(huán)保達(dá)標(biāo)，設(shè)施完善。3.4乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。第四條建設(shè)投資及資金支付4.1甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的建設(shè)投資，總投資為xxxx萬(wàn)元，其中包括建筑成本、裝修費(fèi)用、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。4.2乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用為xxxx萬(wàn)元/年，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。第五條經(jīng)營(yíng)收益及分配5.1住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)收益歸乙方所有。5.2乙方應(yīng)按季度將經(jīng)營(yíng)收益情況向甲方報(bào)告。5.3乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)收益的合法性，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條服務(wù)質(zhì)量及保障6.1乙方應(yīng)保證住宅小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保住宅小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。6.3乙方應(yīng)在接到居民投訴后xxxx小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并在xxxx小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題。6.4乙方應(yīng)建立健全的應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。第七條物業(yè)管理7.1乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于綠化、清潔、安保等工作。7.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并向居民公示。7.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理工作的透明度，定期向居民公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況。7.4乙方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，為居民提供咨詢(xún)和投訴渠道。第八條居民權(quán)益保護(hù)8.1乙方應(yīng)尊重和保護(hù)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。8.2乙方應(yīng)建立健全居民投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決居民的問(wèn)題和糾紛。8.3乙方不得擅自更改住宅小區(qū)的規(guī)劃布局和公共設(shè)施。8.4乙方應(yīng)保證住宅小區(qū)的公共區(qū)域安全，防止發(fā)生安全事故。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)交接等。第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約方應(yīng)支付對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和相應(yīng)的違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法律另有規(guī)定。第十二條合同的簽訂和生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3雙方應(yīng)在合同生效后xxxx小時(shí)內(nèi)，向相關(guān)政府部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。第十三條附加條款13.1雙方在合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，其他之前的書(shū)面或口頭協(xié)議均無(wú)效。14.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與住宅小區(qū)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)的主體。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、施工方、供應(yīng)商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)利。2.3第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和合法性文件。2.4甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽(yù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，提供服務(wù)或商品。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录滓译p方損失的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)理解并尊重甲乙雙方的合同條款，不得擅自改變甲乙雙方之間的合同內(nèi)容。4.3甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录滓译p方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方在合同中約定，必要時(shí)可約定最高賠償限額。5.3第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的利益。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的變更和解除通知相關(guān)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與居民的關(guān)系7.1第三方應(yīng)尊重和保護(hù)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。7.2第三方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條附加條款9.1甲乙雙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。9.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同未涉及的事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，其他之前的書(shū)面或口頭協(xié)議均無(wú)效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃圖紙附件二：住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)圖紙附件三：住宅小區(qū)施工圖紙附件四：住宅小區(qū)配套設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙附件五：住宅小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度附件六：住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度附件七：第三方資質(zhì)證明和合法性文件附件八：第三方責(zé)任保險(xiǎn)合同附件九：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用清單附件十：合同履行過(guò)程中的進(jìn)度報(bào)告和業(yè)績(jī)證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：應(yīng)包括住宅小區(qū)的整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化配置等信息，符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。附件二：應(yīng)包括住宅樓的設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、細(xì)部構(gòu)造等信息，符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：應(yīng)包括施工過(guò)程中的各種施工圖紙、施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等信息，符合相關(guān)法律法規(guī)和施工標(biāo)準(zhǔn)。附件四：應(yīng)包括住宅小區(qū)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等信息，符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。附件五：應(yīng)包括住宅小區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理機(jī)制等。附件六：應(yīng)包括住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于綠化管理、清潔管理、安保管理等。附件七：應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明和合法性文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書(shū)等。附件八：應(yīng)包括第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件九：應(yīng)包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用清單，包括但不限于建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等。附件十：應(yīng)包括合同履行過(guò)程中的進(jìn)度報(bào)告和業(yè)績(jī)證明，包括但不限于工程進(jìn)度報(bào)告、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成建設(shè)任務(wù)，或建設(shè)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或商品，或服務(wù)或商品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.甲乙雙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定完成建設(shè)任務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。例如，甲方未能按照約定時(shí)間完成建設(shè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，乙方因此遭受的損失由甲方承擔(dān)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指住宅小區(qū)的建設(shè)單位，全稱(chēng)xxxxxx公司。2.乙方：指住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)者，全稱(chēng)xxxxxx公司。3.第三方：指除甲乙方之外，參與住宅小區(qū)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)的主體。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.賠償損失：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：指用于住宅小區(qū)日常運(yùn)營(yíng)管理的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。9.維修保養(yǎng)：指對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。10.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于綠化管理、清潔管理、安保管理等。本合同中，甲方是指承擔(dān)住宅小區(qū)建設(shè)任