2024年商業(yè)綜合體租賃承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)綜合體租賃承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3商業(yè)綜合體的定義與范圍第二條：租賃標(biāo)的及面積2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積確認(rèn)2.3租賃區(qū)域的使用性質(zhì)第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息4.4租金遲延支付的違約金計(jì)算第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用承擔(dān)5.2承租方費(fèi)用承擔(dān)5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第六條：使用及經(jīng)營管理6.1承租方的使用要求6.2出租方的服務(wù)與支持6.3經(jīng)營管理權(quán)的歸屬第七條：維修責(zé)任7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維修責(zé)任7.3重大維修決策程序第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)合同的簽訂與通知8.3保險(xiǎn)理賠程序第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十條：違約責(zé)任10.1出租方的違約行為10.2承租方的違約行為10.3違約責(zé)任的具體處理方式第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)的補(bǔ)充第十三條：其他條款13.1租賃押金13.2合同的簽訂與生效13.3合同的副本第十四條：合同的完整性14.1合同的各條款效力14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3商業(yè)綜合體的定義與范圍商業(yè)綜合體是指位于市區(qū)路號(hào)的綜合性商業(yè)建筑，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲娛樂設(shè)施等，總建筑面積約為平方米。第二條：租賃標(biāo)的及面積2.1租賃標(biāo)的描述承租方租賃的標(biāo)的為商業(yè)綜合體中的店鋪一間，具體位置為樓號(hào)鋪位。2.2租賃面積確認(rèn)租賃店鋪的面積為平方米，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。2.3租賃區(qū)域的使用性質(zhì)承租方租賃的店鋪將用作商品的展示、銷售以及相關(guān)的商務(wù)活動(dòng)。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃店鋪交還給出租方。3.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前不少于6個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。第四條：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式租賃店鋪的租金為每月元，按月支付。4.2租金支付周期承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。4.3租金支付賬戶信息租金支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息為：戶名：商業(yè)綜合體管理有限公司，賬號(hào)：X，開戶銀行：銀行分行。4.4租金遲延支付的違約金計(jì)算如承租方遲延支付租金，應(yīng)按遲延部分每日支付千分之二的違約金，違約金計(jì)算不足最低限額的，按最低限額計(jì)算。第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用承擔(dān)出租方負(fù)責(zé)支付商業(yè)綜合體的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用。5.2承租方費(fèi)用承擔(dān)承租方負(fù)責(zé)支付租賃店鋪的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、員工工資等經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用。5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用如租賃店鋪發(fā)生損壞或需要維修，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并由雙方共同承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行辦理并維持有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)許可，并按照中國法律法規(guī)的要求，為租賃店鋪及員工購買必要的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)合同的簽訂與通知承租方應(yīng)在租賃開始前將保險(xiǎn)合同的副本提交給出租方備案，并確保保險(xiǎn)合同在租賃期間持續(xù)有效。8.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)合同的約定程序向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方如希望變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以書面形式修改合同。9.2合同解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同條款，另一方有權(quán)根據(jù)違約情況要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但不得解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定，任何一方不得因此免除應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十條：違約責(zé)任10.1出租方的違約行為出租方如違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方的違約行為承租方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按照合同約定的條款執(zhí)行，如無約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1租賃押金承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付租賃押金元，如無違約行為，合同終止后退還。13.2合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同的副本本合同的副本應(yīng)分別由雙方留存，作為雙方履行合同的依據(jù)。第十四條：合同的完整性14.1合同的各條款效力本合同的各條款相互關(guān)聯(lián)，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單獨(dú)解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方的定義與責(zé)任15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其與甲乙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方主體、理由及預(yù)期效果。16.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，且符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十七條：第三方服務(wù)的選擇與委托17.1第三方服務(wù)的選擇甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方主體提供服務(wù)，并確保第三方主體符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.2第三方委托甲乙方有權(quán)委托第三方提供維修、保險(xiǎn)、仲裁等服務(wù)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額達(dá)成一致，并在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商，并在合同中進(jìn)行修改。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約行為如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任的處理方式第三方違約責(zé)任的具體處理方式按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行，如無約定，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行需要而產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的代理人或雇員，不代表甲乙方的利益。20.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方違約行為的影響。第二十一條：合同的變更與解除21.1合同變更與解除的條件如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更或解除，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行變更或解除程序。21.2合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響甲乙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定，任何一方不得因此免除應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第二十二條：爭議解決22.1爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如甲乙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。22.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙方均有約束力。甲乙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條：合同的完整性23.1合同的各條款效力本合同的各條款相互關(guān)聯(lián)，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。23.2合同修改與補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙方書面同意，方為有效。23.3合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有，任何一方不得單獨(dú)解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細(xì)描述租賃店鋪的具體位置、面積、樓層等信息。附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用方式。附件三：租賃押金支付憑證證明承租方已支付租賃押金的憑證，用于租賃結(jié)束后的退還。附件四：租金支付記錄記錄承租方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間等條款。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)證明承租方已購買相關(guān)保險(xiǎn)的單據(jù)，包括保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等。附件七：仲裁協(xié)議如雙方同意仲裁解決爭議，需提供仲裁協(xié)議，明確仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按約定時(shí)間交付租賃店鋪。2.出租方未能提供約定的物業(yè)服務(wù)和支持。3.承租方未能按約定時(shí)間支付租金。4.承租方未能按照合同約定使用租賃店鋪。5.第三方未能按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任的計(jì)算方式按照合同約定的條款執(zhí)行，如無約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。示例說明：如出租方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃店鋪，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)開展經(jīng)營活動(dòng)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃店鋪的甲方，具備合法的出租資格。2.承租方：指本合