2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：含土地開(kāi)發(fā)與使用限制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：含土地開(kāi)發(fā)與使用限制本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.土地開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃與時(shí)間表2.2開(kāi)發(fā)投資金額2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求2.4開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作事項(xiàng)3.土地使用限制3.1土地用途限制3.2土地使用期限3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用限制3.4違反土地使用限制的后果4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的變更登記5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2稅費(fèi)支付時(shí)間與方式6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的土地使用權(quán)處理7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限11.合同的簽署與生效11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.2簽署后的合同副本12.附加條款12.1其他特殊約定13.法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋14.簽署方信息14.1轉(zhuǎn)讓方信息14.2受讓方信息第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為位于市區(qū)街道的土地，土地面積為平方米。具體位置以土地使用權(quán)證號(hào)所示為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)證號(hào)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證號(hào)為。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整），該價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)成本及其他相關(guān)費(fèi)用。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為買賣，受讓方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之百作為合同定金，剩余款項(xiàng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后支付。第二條土地開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃與時(shí)間表受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按時(shí)完成。開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)周期等。2.2開(kāi)發(fā)投資金額受讓方承諾對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，投資金額不少于人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰萬(wàn)元整）。2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及轉(zhuǎn)讓方的要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求、環(huán)保要求及其他相關(guān)要求。2.4開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作事項(xiàng)受讓方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需轉(zhuǎn)讓方提供協(xié)助、配合的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以配合。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三條土地使用限制3.1土地用途限制受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證號(hào)所示的土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)和使用，不得擅自改變土地用途。3.2土地使用期限本合同項(xiàng)下的土地使用期限為年，自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后算起。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用限制受讓方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他違法活動(dòng)。3.4違反土地使用限制的后果受讓方如違反本合同規(guī)定的土地使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)能依法轉(zhuǎn)讓，如有瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和使用。受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的一切權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于土地稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)投資等。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的變更登記受讓方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以配合。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式雙方協(xié)商解決。5.2稅費(fèi)支付時(shí)間與方式受讓方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)前支付轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件（1）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成；（2）受讓方按照合同約定完成土地開(kāi)發(fā)和使用；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3合同終止后的土地使用權(quán)處理合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證交還給轉(zhuǎn)讓方。如有未支付的款項(xiàng)，受讓方應(yīng)予以支付。第八條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同附件為合同的補(bǔ)充內(nèi)容，與合同具有同等法律效力。第十一條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)與期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)失效。第十二條合同的簽署與生效11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日于市區(qū)街道簽署。11.2簽署后的合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具同等法律效力。第十三條附加條款12.1其他特殊約定如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十五條簽署方信息14.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）：名稱：有限公司地址：市區(qū)街道聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X14.2受讓方信息受讓方（乙方）：名稱：有限公司地址：市區(qū)街道聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)和使用等行為的主體。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方介入以協(xié)助完成合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的條件。2.2第三方介入程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式，選擇合適的第三方并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方介入前，需獲得甲方和乙方的書(shū)面同意。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方責(zé)任第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中的一切行為負(fù)責(zé)，如因其原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不視為對(duì)乙方的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不視為對(duì)甲方的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當(dāng)甲方和乙方因第三方介入需要調(diào)整合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同變更程序甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同變更手續(xù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件當(dāng)?shù)谌轿绰男谢蛭凑_履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，甲方或乙方可以解除與第三方的合同。8.2合同解除程序甲方或乙方擬解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知第三方。合同解除后的善后事宜，按照甲乙雙方和第三方的約定處理。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件本合同因履行完畢、解除或終止等原因失效。9.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)將合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方或乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附加條款10.1其他特殊約定如本合同未涉及的事項(xiàng)，甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方共同所有。第十二條簽署方信息12.1甲方信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：有限公司地址：市區(qū)街道聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X12.2乙方信息乙方（受讓方）：名稱：有限公司地址：市區(qū)街道聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X12.3第三方信息第三方（介入方）：名稱：有限公司地址：市區(qū)街道聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)附件3：土地開(kāi)發(fā)投資預(yù)算表附件4：第三方機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明附件5：第三方服務(wù)合同范本附件6：土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表附件7：稅費(fèi)計(jì)算公式及支付說(shuō)明附件8：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)保評(píng)估報(bào)告附件9：施工許可證明文件附件10：融資協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)：應(yīng)包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)周期、預(yù)期成果等。3.土地開(kāi)發(fā)投資預(yù)算表：應(yīng)詳細(xì)列出開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用及金額。4.第三方機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明：應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式及相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。5.第三方服務(wù)合同范本：應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。6.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包含雙方及第三方信息。7.稅費(fèi)計(jì)算公式及支付說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明稅費(fèi)的計(jì)算方式及支付時(shí)間、方式。8.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)保評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響評(píng)估、防治措施等。9.施工許可證明文件：應(yīng)包括施工單位名稱、施工項(xiàng)目、施工地點(diǎn)、許可期限等。10.融資協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確融資金額、融資用途、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，或提供土地使用權(quán)不符合約定。2.乙方未按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，或開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.任何一方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款或費(fèi)用。5.任何一方違反合同中的保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)予以賠償。2.違約方支付的賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，非違約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行開(kāi)發(fā)，乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和一定程度上的處分土地的權(quán)利。2.第三方：指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)