2024年住宅小區(qū)房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋位置及面積1.6房屋現(xiàn)狀第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3定金支付及退還2.4房屋交易稅費承擔第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)辦理3.4過戶費用承擔第四條：房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問題的處理4.3維修責任及費用承擔第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理費及其他費用承擔5.3房屋裝修及變更第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算及支付方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易過程中的其他費用10.2雙方約定的其他事項第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2房屋買賣合同相關法律法規(guī)第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條：日期13.1合同簽訂日期13.2房屋交付日期13.3過戶完成日期第十四條：其他14.1房屋交易過程中的其他事項14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名）營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號，如有）地址：（買受人地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3房屋描述房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，房屋結(jié)構(gòu)為（公寓/別墅/住宅等），房屋面積為（建筑面積）平方米。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：××××××××××××1.5房屋位置及面積房屋位于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房屋建筑面積為（具體面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積）平方米。1.6房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（毛坯/精裝/簡裝等），設施設備情況詳見附件。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格房屋成交總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88。2.2付款方式及期限買受人應按照下列付款方式向出賣人支付房價款：（1）簽訂合同當日，買受人支付房價款的百分之十作為定金，定金計入房價款。（2）自合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的百分之三十。（3）自房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的百分之四十。（4）剩余房價款買受人應按照出賣人指定的銀行及賬號，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。2.3定金支付及退還買受人支付的定金自合同簽訂之日起生效。如買受人未按約定時間支付房價款，出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金。如出賣人未按約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定，出賣人應雙倍返還定金。2.4房屋交易稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，由買受人承擔。具體稅費金額以實際發(fā)生為準。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間出賣人應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時間為本合同簽訂之日起（具體時間）個月內(nèi)。3.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢。（2）房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。（3）水、電、燃氣、供暖等基礎設施正常使用。（4）物業(yè)管理公司已進入現(xiàn)場，開始提供物業(yè)管理服務。3.3房屋過戶手續(xù)辦理買受人應按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。過戶手續(xù)辦理期限為房屋交付之日起（具體時間）個月內(nèi)。3.4過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等，按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，由買受人承擔。具體費用金額以實際發(fā)生為準。第四條：房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，并承諾自房屋交付之日起（具體時間）年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題免費保修。4.2質(zhì)量問題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后（具體時間）日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在接到通知后（具體時間）日內(nèi)予以答復，并按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔維修責任。4.3維修責任及費用承擔出賣人應承擔因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費用。如因買受人使用不當導致的維修費用，由買受人承擔。維修費用包括維修材料費、維修人工費等。第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定買受人應按照房屋設計用途合理使用房屋，并遵守我國法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的相關規(guī)定。5.2物業(yè)管理費及其他費用承擔買受人應按照物業(yè)管理公司的收費標準，支付物業(yè)管理費。買受人還應承擔水、電、燃氣、供暖等日常使用費用。5.3房屋裝修及第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件在履行完畢本合同全部義務后，合同自然終止。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方利益，對方有權(quán)單方面解除合同。第十條：其他約定10.1房屋交易過程中的其他費用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、擔保費等，由買受人承擔。具體費用金額以實際發(fā)生為準。10.2雙方約定的其他事項雙方就本合同未涉及的事項達成一致，可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2房屋買賣合同相關法律法規(guī)11.3補充協(xié)議（如有）第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條：日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日13.2房屋交付日期：____年____月____日13.3過戶完成日期：____年____月____日第十四條：其他14.1房屋交易過程中的其他事項14.2雙方約定的其他事項第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本房屋買賣交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)：提供房屋買賣信息及咨詢服務的機構(gòu)或個人；（2）評估機構(gòu)：對房屋進行價值評估的機構(gòu)或個人；（3）擔保機構(gòu)：提供交易擔保服務的機構(gòu)；（4）金融機構(gòu)：提供貸款服務的銀行或其他金融機構(gòu)；（5）過戶機構(gòu)：負責辦理房屋過戶手續(xù)的相關機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序甲乙方同意，第三方介入本合同交易過程，需經(jīng)過甲乙雙方的共同協(xié)商確定。第三方介入后，應按照甲乙雙方約定的程序和期限完成相關服務。2.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并對其服務過程中的行為承擔相應責任。第三方應保證其提供的服務符合甲乙雙方的要求，并確保交易過程的順利進行。2.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損害賠償責任，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行、延期履行或造成甲乙雙方損失的情況，責任限額為第三方收取的服務費用的三倍。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、擔保費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。3.2支付方式及期限甲乙雙方應按照約定的時間和方式支付第三方服務費用。如甲乙雙方未按約定時間支付，應承擔逾期支付的違約責任。第四條：第三方服務內(nèi)容的變更及解除4.1變更及解除條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更或解除第三方服務內(nèi)容，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2第三方同意變更或解除第三方同意甲乙雙方的變更或解除請求，并按照甲乙雙方的要求，辦理相關手續(xù)。4.3變更或解除后的責任劃分如因變更或解除第三方服務內(nèi)容，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方應按照約定的比例承擔相應責任。第五條：第三方服務過程中的爭議解決5.1爭議解決方式第三方服務過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。5.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第六條：第三方服務過程中的保密義務6.1保密義務第三方應對在服務過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。6.2保密期限保密義務的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起（具體時間）年內(nèi)有效。第七條：第三方服務過程中的協(xié)助義務7.1協(xié)助義務第三方應協(xié)助甲乙雙方履行本合同，并提供必要的服務和支持。7.2協(xié)助內(nèi)容協(xié)助內(nèi)容包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理相關手續(xù)、協(xié)調(diào)各方關系等。第八條：其他約定8.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應以書面形式明確，并作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方責任以外的其他事項甲乙雙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，自行承擔第三方責任以外的其他事項。第九條：簽字蓋章9.1甲乙雙方簽字9.2第三方簽字9.3見證人簽字（如有）第十條：日期10.1合同簽訂日期：____年____月____日10.2第三方服務開始日期：____年____月____日10.3第三方服務結(jié)束日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復印件，用于證明出賣人對于出售房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同相關法律法規(guī)附件內(nèi)容：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等與房屋買賣合同相關的法律法規(guī)。附件3：補充協(xié)議（如有）附件內(nèi)容：甲乙雙方就本合同未涉及的事項達成一致，以書面形式簽訂的補充協(xié)議。附件4：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件內(nèi)容：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，用于確認房屋的交付條件。附件5：評估報告附件內(nèi)容：第三方評估機構(gòu)出具的關于房屋價值的評估報告。附件6：貸款合同及手續(xù)費收據(jù)附件內(nèi)容：如買受人選擇貸款支付房價款，需提供與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同及手續(xù)費收據(jù)。附件7：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：包括房屋過戶所需的所有相關文件，如身份證復印件、戶口本復印件等。附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，用于明確物業(yè)管理費及其他費用的承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。2.買受人未按約定時間支付房價款，或未履行合同約定的其他義務。3.第三方未按約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責任認定標準：1.對于出賣人的違約行為，買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五乘以逾期交付的天數(shù)。2.對于買受人的違約行為，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式同上。3.對于第三方的違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，具體責任限額為第三方收取的服務費用的三倍。示例說明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年1月1日，但出賣人延遲至2024年2月1日交付，買受人可以要求出賣人支付自2024年1月1日至2024年2月1日的違約金，計算方式為房價款的千分之五乘以31天。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，本合同中的出賣人為×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指購買房屋的一方，本合同中的買受人為（買受人姓名）。3.第三方：指參與本房屋買賣交易過程的除甲乙方之外的其他各方，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。4.定金：指買受人支付給出賣人的一部分房價款，作為履行合同的保證。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.交付：指出賣人將房屋及其附屬設施