2024年住宅小區(qū)房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋位置及面積1.6房屋現(xiàn)狀第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3定金支付及退還2.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問(wèn)題的處理4.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋裝修及變更第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三條：日期13.1合同簽訂日期13.2房屋交付日期13.3過(guò)戶完成日期第十四條：其他14.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（買受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，如有）地址：（買受人地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3房屋描述房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為（公寓/別墅/住宅等），房屋面積為（建筑面積）平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××1.5房屋位置及面積房屋位于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房屋建筑面積為（具體面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積）平方米。1.6房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（毛坯/精裝/簡(jiǎn)裝等），設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件。第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥88888888.88。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款：（1）簽訂合同當(dāng)日，買受人支付房?jī)r(jià)款的百分之十作為定金，定金計(jì)入房?jī)r(jià)款。（2）自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的百分之三十。（3）自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的百分之四十。（4）剩余房?jī)r(jià)款買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及賬號(hào)，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3定金支付及退還買受人支付的定金自合同簽訂之日起生效。如買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金。如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定，出賣人應(yīng)雙倍返還定金。2.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）個(gè)月內(nèi)。3.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢。（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施正常使用。（4）物業(yè)管理公司已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶手續(xù)辦理期限為房屋交付之日起（具體時(shí)間）個(gè)月內(nèi)。3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾自房屋交付之日起（具體時(shí)間）年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題免費(fèi)保修。4.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后（具體時(shí)間）日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后（具體時(shí)間）日內(nèi)予以答復(fù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。4.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。維修費(fèi)用包括維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)等。第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定買受人應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，并遵守我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。5.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。買受人還應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、供暖等日常使用費(fèi)用。5.3房屋裝修及第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件在履行完畢本合同全部義務(wù)后，合同自然終止。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同。第十條：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。10.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)11.3補(bǔ)充協(xié)議（如有）第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三條：日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日13.2房屋交付日期：____年____月____日13.3過(guò)戶完成日期：____年____月____日第十四條：其他14.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本房屋買賣交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息及咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供交易擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（5）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方同意，第三方介入本合同交易過(guò)程，需經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同協(xié)商確定。第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方約定的程序和期限完成相關(guān)服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損害賠償責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行、延期履行或造成甲乙雙方損失的情況，責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未按約定時(shí)間支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更及解除4.1變更及解除條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更或解除第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2第三方同意變更或解除第三方同意甲乙雙方的變更或解除請(qǐng)求，并按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。4.3變更或解除后的責(zé)任劃分如因變更或解除第三方服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。5.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第六條：第三方服務(wù)過(guò)程中的保密義務(wù)6.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。6.2保密期限保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起（具體時(shí)間）年內(nèi)有效。第七條：第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)7.1協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，并提供必要的服務(wù)和支持。7.2協(xié)助內(nèi)容協(xié)助內(nèi)容包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。第八條：其他約定8.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方責(zé)任以外的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，自行承擔(dān)第三方責(zé)任以外的其他事項(xiàng)。第九條：簽字蓋章9.1甲乙雙方簽字9.2第三方簽字9.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十條：日期10.1合同簽訂日期：____年____月____日10.2第三方服務(wù)開(kāi)始日期：____年____月____日10.3第三方服務(wù)結(jié)束日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)于出售房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件內(nèi)容：包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等與房屋買賣合同相關(guān)的法律法規(guī)。附件3：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件內(nèi)容：甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成一致，以書(shū)面形式簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件4：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件內(nèi)容：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，用于確認(rèn)房屋的交付條件。附件5：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。附件6：貸款合同及手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件內(nèi)容：如買受人選擇貸款支付房?jī)r(jià)款，需提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及手續(xù)費(fèi)收據(jù)。附件7：過(guò)戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：包括房屋過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，用于明確物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。2.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于出賣人的違約行為，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的千分之五乘以逾期交付的天數(shù)。2.對(duì)于買受人的違約行為，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.對(duì)于第三方的違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。示例說(shuō)明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年1月1日，但出賣人延遲至2024年2月1日交付，買受人可以要求出賣人支付自2024年1月1日至2024年2月1日的違約金，計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的千分之五乘以31天。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，本合同中的出賣人為×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.買受人：指購(gòu)買房屋的一方，本合同中的買受人為（買受人姓名）。3.第三方：指參與本房屋買賣交易過(guò)程的除甲乙方之外的其他各方，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。4.定金：指買受人支付給出賣人的一部分房?jī)r(jià)款，作為履行合同的保證。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.交付：指出賣人將房屋及其附屬設(shè)施