2024年國有土地房屋買賣合同定制版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有土地房屋買賣合同，定制版本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條房屋使用及維護6.1房屋使用6.2房屋維護第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××國有土地開發(fā)集團有限公司1.1.2出賣人地址：××市××區(qū)××街道××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人姓名），聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于××市××區(qū)××街道××號，具體位置詳見附件一《房屋位置示意圖》。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分攤面積為××平方米。2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1房屋所有權(quán)證號為：×××××××××號。第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：×××××××××.00元。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房價款。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：×××××××××.00元。3.3.2買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的付款通知，按時支付剩余房價款。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時間詳見附件二《房屋交付時間表》。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。具體時間由雙方協(xié)商確定。4.3過戶費用4.3.1過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費。具體費用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定計算，由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證所述房屋符合國家相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)及強制性標準要求，具備正常使用條件。5.2瑕疵責(zé)任5.2.1如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如瑕疵影響房屋使用功能，買受人有權(quán)要求降低房價款或解除合同。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用6.1.1買受人在使用房屋時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約7.2.1如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1雙方約定本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。任何一方提出變更要求的，應(yīng)書面通知對方，并由雙方簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）出賣人未按照約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按照約定支付房價款，出賣人要求解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并按照實際情況支付違約金及賠償損失。第十條法律適用與合同效力10.1法律適用10.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1出賣人保證所述房屋不存在任何法律糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件；11.1.2出賣人保證按照本合同約定履行義務(wù)，如因出賣人原因?qū)е潞贤獬蛭茨苈男?，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2買受人聲明與承諾11.2.1買受人已充分了解房屋的情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等；11.2.2買受人保證按照本合同約定履行義務(wù)，如因買受人原因?qū)е潞贤獬蛭茨苈男校I受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定（如房屋交付時間、支付房價款的具體方式等）第十四條合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期：____年____月____日14.2簽訂地點：____（具體地點）第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加說明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，與選定的第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定時間完成服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并對其服務(wù)過程中的行為負責(zé)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額詳見附件三《第三方責(zé)任限額》。4.2如第三方服務(wù)范圍外的事項導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。5.2第三方在履行其服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的變更6.1如甲乙雙方需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并由雙方協(xié)商確定新的第三方。6.2變更第三方后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并明確新的第三方的責(zé)任限額等事項。第七條第三方服務(wù)費用的支付7.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定，按時支付第三方服務(wù)費用。7.2第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、金融手續(xù)費、過戶手續(xù)費等。第八條第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方服務(wù)過程中的監(jiān)督9.1甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)過程進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。9.2甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)過程中的問題提出意見和建議，并要求第三方及時整改。第十條第三方服務(wù)完成后的驗收10.1第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進行驗收。10.2驗收合格的，甲乙雙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用。驗收不合格的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)過程中的法律風(fēng)險11.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方服務(wù)過程中的法律風(fēng)險，并采取有效措施防范和化解風(fēng)險。第十二條第三方服務(wù)過程中的保密義務(wù)12.1甲乙雙方與第三方之間提供的所有信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2甲乙雙方和第三方不得向任何第三方透露本合同和第三方服務(wù)合同的內(nèi)容。第十三條第三方服務(wù)過程中的溝通協(xié)調(diào)13.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方了解甲乙雙方的需求和期望。13.2甲乙雙方應(yīng)與第三方定期進行溝通，及時解決合同履行過程中的問題。第十四條第三方服務(wù)過程中的變更管理14.1甲乙雙方或第三方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并由雙方協(xié)商確定變更后的內(nèi)容。14.2變更內(nèi)容應(yīng)明確記載在合同中，并由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認。第十五條第三方服務(wù)過程中的解除合同15.1如甲乙雙方或第三方因違約等原因需解除合同，應(yīng)書面通知對方。15.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并按照實際情況支付違約金及賠償損失。第十六條第三方服務(wù)過程中的爭議解決16.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何爭議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋位置示意圖》詳細要求：標明房屋的具體位置、周邊環(huán)境、交通情況等信息。附件說明：此附件用于直觀展示房屋的位置，便于買受人了解房屋所處環(huán)境。附件二：《房屋交付時間表》詳細要求：明確房屋交付的時間節(jié)點、交付條件等信息。附件說明：此附件用于約定房屋交付的時間和條件，確保雙方明確交付的具體安排。附件三：《第三方責(zé)任限額》詳細要求：列出第三方在服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。附件說明：此附件用于明確第三方的責(zé)任限額，保護甲乙雙方權(quán)益。附件四：《房屋現(xiàn)狀照片》詳細要求：附上房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等。附件五：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易合法有效。附件六：《房屋買賣合同》詳細要求：包含本合同的所有條款和約定。附件說明：此附件為買賣雙方簽訂的主要合同文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：《第三方服務(wù)合同》詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等信息。附件說明：此附件用于約定第三方在房屋買賣過程中的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.買受人未能按照約定時間支付房價款；3.第三方未能按照約定時間完成服務(wù)；4.雙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；5.房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，影響使用功能。責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；3.因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地：指由國家統(tǒng)一所有、可以用于建設(shè)的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占