2024年土地及房屋聯(lián)合買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地及房屋聯(lián)合買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地買賣1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途1.4土地買賣價格1.5土地交付時間第二條房屋買賣2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋買賣價格2.5房屋交付時間第三條付款方式及期限3.1首付款3.2貸款3.3付款期限3.4付款賬戶第四條過戶手續(xù)4.1過戶費用4.2過戶時間4.3過戶所需文件第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件第六條房屋裝修及改造6.1裝修及改造內(nèi)容6.2裝修及改造費用6.3裝修及改造時間第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1房屋交付時的現(xiàn)狀12.2房屋交付后的維護責(zé)任12.3房屋交付前的使用權(quán)第十三條附件13.1土地使用權(quán)證13.2房屋所有權(quán)證13.3買賣雙方的身份證明13.4其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1買賣雙方簽字14.2見證人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條土地買賣1.1土地位置：位于省市區(qū)街道，具體坐標為。1.2土地面積：總面積為平方米，土地用途為住宅用地。1.3土地用途：買方購買該土地后，僅限于建設(shè)自用住宅，不得擅自改變用途。1.4土地買賣價格：土地買賣總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括土地出讓金、土地增值稅等所有相關(guān)稅費。1.5土地交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將該土地交付給買方。第二條房屋買賣2.1房屋位置：位于省市區(qū)街道，具體坐標為。2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為層室。2.3房屋用途：買方購買該房屋后，僅限于自住或出租使用，不得擅自改變用途。2.4房屋買賣價格：房屋買賣總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括房屋買賣價款、房屋交易手續(xù)費等所有相關(guān)稅費。2.5房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將該房屋交付給買方。第三條付款方式及期限3.1首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付土地及房屋總價的30%作為首付款。3.2貸款：買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向貸款機構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.3付款期限：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付土地及房屋總價的剩余70%。3.4付款賬戶：賣方指定的收款賬戶為銀行分行賬戶，賬號為。第四條過戶手續(xù)4.1過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由買方承擔。4.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請辦理過戶手續(xù)。4.3過戶所需文件：買方應(yīng)按照政府部門的要求，提供包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由買方承擔。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件：買方應(yīng)按照政府部門的要求，提供包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。第六條房屋裝修及改造6.1裝修及改造內(nèi)容：買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進行裝修及改造，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2裝修及改造費用：裝修及改造過程中產(chǎn)生的一切費用由買方承擔。6.3裝修及改造時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，開始進行裝修及改造工作，并在個月內(nèi)完成。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：1)若賣方未按本合同約定時間交付土地或房屋，應(yīng)支付買方合同總價款的違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×日違約金比率（日違約金比率為本合同約定利率）。2)若賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付買方合同總價款的違約金，并賠償買方因此所遭受的直接損失。8.2買方違約：1)若買方未按本合同約定時間支付首付款或貸款，應(yīng)支付賣方合同總價款的違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×日違約金比率（日違約金比率為本合同約定利率）。2)若買方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付賣方合同總價款的違約金，并賠償賣方因此所遭受的直接損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：本合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及其內(nèi)容，除依法應(yīng)當公開的外，雙方對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起年。10.3違約泄露的后果：如有違約方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1房屋交付時的現(xiàn)狀：房屋交付時，應(yīng)保持現(xiàn)狀，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。12.2房屋交付后的維護責(zé)任：房屋交付后，買方負責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)。12.3房屋交付前的使用權(quán)：自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，賣方保留房屋使用權(quán)，但不得影響買方的購房權(quán)益。第十三條附件13.1土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。13.2房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。13.3買賣雙方的身份證明：買賣雙方身份證、戶口本等有效身份證明復(fù)印件一份。13.4其他相關(guān)文件：與本合同有關(guān)的貸款合同、過戶手續(xù)文件等。第十四條簽字蓋章14.1買賣雙方簽字：買賣雙方及見證人應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章。14.2見證人簽字：如有見證人，見證人也應(yīng)在合同文本上簽字。14.3簽字日期：本合同的簽字日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴格按照甲乙方的指示進行操作，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容或擴大服務(wù)范圍。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)承擔因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。3.3但甲乙方同意第三方在履行合同過程中，因其正常業(yè)務(wù)行為產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費為限。4.2若第三方未收取服務(wù)費，則其對甲乙方的賠償責(zé)任，以其年度營業(yè)額為限。4.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過其實際損失的金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間，僅為合同履行過程中的服務(wù)關(guān)系，不屬于甲乙方的雇傭或代理關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中，對甲乙方的指示，視為甲乙方的共同指示。第六條第三方介入的變更6.1若第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙方有權(quán)選擇新的第三方。6.2甲乙方選擇新的第三方時，應(yīng)通知對方，并協(xié)商一致。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成合同約定的服務(wù)后，其介入的權(quán)利和義務(wù)自行終止。7.2甲乙方支付第三方服務(wù)費后，第三方的介入權(quán)利和義務(wù)自行終止。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報告合同履行情況。8.2甲乙方對第三方的服務(wù)有異議時，應(yīng)及時提出，并由雙方協(xié)商解決。第九條第三方介入的合同9.1第三方與甲乙方簽訂的合同，為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方與甲乙方簽訂的合同，不得與本合同相抵觸。第十條第三方違約10.1第三方違反本合同或其與甲乙方簽訂的合同，應(yīng)承擔違約責(zé)任。10.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第十一條第三方與甲乙方的權(quán)益保護11.1第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。11.2甲乙方有權(quán)要求第三方保護其商業(yè)秘密和個人隱私。第十二條第三方介入的解除12.1在本合同履行過程中，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。12.2甲乙方解除與第三方的合同時，應(yīng)書面通知對方。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的效力14.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。14.2甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，不受第三方的影響。第十五條簽字蓋章15.1本合同的第三方介入條款，需經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署。15.2見證人如有，亦應(yīng)在合同文本上簽字。15.3簽字日期為年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地擁有使用權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件2：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件3：買賣雙方的身份證明說明：買賣雙方的身份證明是用于核實雙方身份的法律文件。買方應(yīng)提供有效的身份證、戶口本等身份證明。附件4：貸款合同說明：貸款合同是買方與貸款機構(gòu)簽訂的，用于購買房屋的貸款協(xié)議。買方應(yīng)提供貸款合同副本。附件5：過戶手續(xù)文件說明：過戶手續(xù)文件是用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的法律文件。包括但不限于過戶申請表、身份證明、戶口本等。附件6：裝修及改造合同說明：裝修及改造合同是買方與裝修公司簽訂的，用于對房屋進行裝修和改造的合同。買方應(yīng)提供裝修及改造合同副本。附件7：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是買方與物業(yè)公司簽訂的，用于管理和服務(wù)小區(qū)的合同。買方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同副本。附件8：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于，房屋交付時的現(xiàn)狀照片、驗收報告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付土地或房屋。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.買方未按約定時間支付首付款或貸款。4.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.第三方未按約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認定：1.賣方違約：應(yīng)支付買方合同總價款的違約金，以及因違約導(dǎo)致的直接損失。2.買方違約：應(yīng)支付賣方合同總價款的違約金，以及因違約導(dǎo)致的直接損失。3.第三方違約：應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。4.違約責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費為限。示例說明：如果賣方未按約定時間交付土地，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)支付買方合同總價款的違約金，以及因延遲交付導(dǎo)致的直接損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.土地使用權(quán)證：證明賣方對土地擁有使用權(quán)的法律文件。2.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.裝修及改造合同：買方與裝修公司簽訂的，用于對房屋進行裝修和改造的合同。解釋：1.土地使用權(quán)證：是指國家授予土地使用權(quán)人對其使用的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利的法律憑證。2.房屋所有權(quán)證：是指國家授予房屋所