2024年學(xué)校房屋租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校房屋租賃協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述租賃房屋位于____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。房屋現(xiàn)有狀況為____。1.2租金金額與支付方式租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金支付方式為每____個月支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：每____年對租金進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的____%。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3提前解除租賃的條件與后果提前解除租賃的條件如下：1）承租人在租賃期限內(nèi)提前支付給出租人相當于____個月租金的違約金；2）出租人在收到承租人提前解除租賃的書面通知后，應(yīng)在____個月內(nèi)將租賃房屋返還給承租人。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的承租人須將租賃房屋用于____目的。3.2租賃房屋的使用限制第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)對租賃房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)對租賃房屋內(nèi)部進行日常維修和保養(yǎng)，確保房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用。4.3維修請求的處理流程當租賃房屋出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)派員進行維修。如果出租人未能在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，承租人可以自行聯(lián)系維修人員，維修費用由出租人承擔(dān)。第五條保險5.1保險的購買與維持承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等險種，并將出租人列為保險受益人。保險費用由承租人承擔(dān)。5.2保險賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險賠償，承租人應(yīng)將賠償款項支付給出租人，出租人負責(zé)處理與保險公司的事宜。本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2租賃房屋的使用限制第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)方式第五條保險責(zé)任5.1出租人保險5.2承租人保險5.3保險費用承擔(dān)方式第六條房屋交付與返還6.1房屋交付條件6.2房屋返還條件6.3返還房屋時的費用承擔(dān)第七條租金支付違約金7.1承租人遲延支付租金的違約金7.2出租人遲延交付房屋的違約金第八條提前解除合同8.1合同提前解除的條件8.2合同提前解除的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條通知與送達12.1雙方通知方式12.2通知與送達的時效第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃房屋的圖片資料第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償金額為本合同租金總額的____%，由違約方支付給守約方。違約方支付違約賠償后，本合同仍繼續(xù)履行。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，否則，逾期未解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在租賃期滿后自動終止。第十二條合同的修改與補充12.1合同修改的程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2合同補充的內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在本合同之后。第十三條其他條款13.1租賃物的交付與驗收租賃房屋的交付時間為____年____月____日，由雙方共同進行驗收。13.2雙方聯(lián)系方式的更新雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通，如發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。13.3合同的副本份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本由雙方分別保管。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____市____區(qū)（縣）____地點簽署。14.3簽署人的代表資格與授權(quán)14.3.1出租人授權(quán)代表：____，身份證號碼：____，系____公司（單位）的____職務(wù)。14.3.2承租人授權(quán)代表：____，身份證號碼：____，系____公司（單位）的____職務(wù)。第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.1.1租賃房屋位于中華人民共和國省市區(qū)路號，房屋門牌號為號，房屋建筑面積為平方米。1.1.2房屋具體座落位置、使用面積等詳細信息以房屋所有權(quán)證為準。1.2租金金額與支付方式1.2.1租金金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元整。1.2.2承租人應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000元整。1.2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人需在每月10日前將租金轉(zhuǎn)入出租人指定的銀行賬戶。1.3租金調(diào)整機制1.3.1租金調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)百分之五（5%）；（2）遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限自2024年9月1日起至2029年8月31日止，共計五年。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一年租賃期滿前書面提出，并簽訂續(xù)約協(xié)議。2.2租賃期限延長條件（1）雙方書面同意延長租賃期限；（2）承租人按時支付租金，無逾期支付記錄；（3）租賃房屋在使用過程中無重大損壞。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的承租人將租賃房屋用于教育、科研、文化等活動，不得用于違法用途。3.2租賃房屋的使用限制3.2.1承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。3.2.2承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動。3.2.3承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施的安全和使用功能。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用。4.3維修費用承擔(dān)方式4.3.1出租人負責(zé)的維修和保養(yǎng)費用由出租人承擔(dān)。4.3.2承租人負責(zé)的維修和保養(yǎng)費用由承租人承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1出租人保險出租人應(yīng)辦理火災(zāi)險，并將承租人列為第一受益人。5.2承租人保險承租人應(yīng)辦理責(zé)任險，并將出租人列為第一受益人。5.3保險費用承擔(dān)方式保險費用由各自承擔(dān)。第六條房屋交付與返還6.1房屋交付條件房屋在簽訂合同后，由出租人按照約定交付給承租人使用。6.2房屋返還條件租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。6.3返還房屋時的費用承擔(dān)6.3.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。6.3.2如房屋及附屬設(shè)施有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。第七條租金支付違約金7.1承租人遲延支付租金的違約金如承租人未按時支付租金，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五（0.5%）支付違約金。7.2出租人遲延交付房屋的違約金如出租人未按時交付房屋，應(yīng)按照遲延交付天數(shù)乘以每日租金的百分之二（2%）支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與租賃房屋租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他個人或單位。包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)益，并需履行合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方達成租賃意向，并負責(zé)提供租賃房屋的相關(guān)信息。中介方的責(zé)任限于提供真實、準確的房屋信息，并收取傭金。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為第三方，為承租人提供擔(dān)保，確保承租人履行合同義務(wù)。擔(dān)保方的責(zé)任限于按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.3保險公司介入保險公司作為第三方，負責(zé)提供租賃房屋的保險服務(wù)。保險公司的責(zé)任限于按照保險合同約定承擔(dān)保險賠償責(zé)任。2.4維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方，負責(zé)租賃房屋的維修與保養(yǎng)服務(wù)。維修服務(wù)提供商的義務(wù)限于按照合同約定提供維修服務(wù)，并保證維修質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同所涉及的租賃業(yè)務(wù)，其責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、交易習(xí)慣以及雙方的協(xié)議確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方在簽訂合同時，應(yīng)明確告知第三方其責(zé)任限額，以確保第三方了解并接受其責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取傭金、擔(dān)保費用、保險費等。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準確的房屋信息、提供擔(dān)保服務(wù)、提供保險服務(wù)和維修服務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方依據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，甲乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商一致，變更第三方。6.2第三方解除甲乙方可以根據(jù)合同約定或雙方協(xié)議，解除與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為7.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定或雙方協(xié)議，賠償因其違約行為給甲乙方造成的損失。第八條爭議解決8.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決的期限第三方爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，否則，逾期未解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1第三方合同適用的法律第三方介入本合同所涉及的租賃業(yè)務(wù)，適用中華人民共和國法律。9.2第三方合同爭議的管轄法院第三方介入本合同所涉及的租賃業(yè)務(wù)，爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效與終止10.1第三方合同的生效條件第三方介入本合同所涉及的租賃業(yè)務(wù)，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方合同的終止條件第三方介入本合同所涉及的租賃業(yè)務(wù)，在合同約定的租賃期滿后自動終止。第十一條合同的修改與補充11.1第三方合同修改的程序第三方介入本合同所涉及的租賃業(yè)務(wù)，如需修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2第三方合同補充的內(nèi)容第三方介入本合同所涉及的租賃業(yè)務(wù)，如需補充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在本合同之后。第十二條其他條款12.1第三方合同的交付與驗收第三方介入本第八條提前解除合同8.1合同提前解除的條件8.1.1在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。8.1.2承租人因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知出租人，并支付違約金。8.1.3出租人因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知承租人，并支付違約金。8.2合同提前解除的違約金8.2.1提前解除合同的違約金為租金總額的百分之二十（20%）。8.2.2雙方協(xié)商確定具體違約金金額，但不得高于本條規(guī)定的最高限額。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1出租人未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付遲延交付違約金。9.1.2出租人未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用。9.2承租人的違約行為9.2.1承租人未按時支付租金，應(yīng)支付遲延支付違約金。9.2.2承租人未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償方式9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.3.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。第十二條通知與送達12.1雙方通知方式雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2通知與送達的時效通知自發(fā)送之日起視為送達，雙方均應(yīng)按對方提供的聯(lián)系方式進行通知。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃房屋的圖片資料13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方如有其他約定，可在本合同附件中補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋現(xiàn)狀說明書詳細描述租賃房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租金支付明細表列出租金支付的詳細信息，包括租金金額、支付日期、支付方式等。附件三：租賃房屋維修保養(yǎng)責(zé)任分配表明確出租人和承租人在租賃房屋維修保養(yǎng)方面的責(zé)任分配。附件四：保險購買證明提供租賃房屋保險的購買證明，以證實保險的有效性。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方（如中介方、擔(dān)保方、保險公司、維修服務(wù)提供商等）的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。附件六：租賃房屋交付驗收記錄記錄租賃房屋的交付和驗收情況，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問題等。附件七：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件八：爭議解決記錄表用于記錄爭議的發(fā)生及解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.延遲交付租賃房屋。2.提前解除租賃合同。3.延遲支付租金。4.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。5.故意損壞租賃房屋。6.未按合同約定提供維修服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付給對方相當于違約金數(shù)額的賠償金。3.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其在本合同中的利益。示例說明：如果出租人延遲交付租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法在約定時間內(nèi)使用租賃房屋，出租人應(yīng)承擔(dān)延遲交付期間租金的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的房屋。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的房屋使用費。3.租賃期限：指本合同約定的承租人租賃租賃房屋的時間期限。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。5.第三方：指本合同中除甲乙方之外的，與租賃房屋租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他個人或單位。本合同中的租賃房屋指的是雙方約定的出租人提供給承租人使用的房屋；租金是指承租人按照本合同約定支付給出租人的房屋使用費；租賃期限是指本合同約定的承租人租賃租賃房屋的時間期限；違約金是指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金；第三方是指本合同中除甲乙方之外的，與租賃房屋租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他個人或單位。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入條件如本合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的條件和方式。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同后，其責(zé)任范圍和限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。16.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利。第十七條第三方服務(wù)費用17.1第三方服務(wù)費用的確定第三方提供服務(wù)所需費用，由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。17.2服務(wù)費用支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方服務(wù)費用。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約行為如第三方未按照約定履行義務(wù)，視為違約。18.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約時，由甲乙方按照本合同約定的方式處理，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方退出19.1第三方退出條件如第三方因故需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。19.2退出后的責(zé)任處理第三方退出后，其原有權(quán)利義務(wù)由甲乙方協(xié)商處理。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同后，其與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方協(xié)商確定。20.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，按照本合同及附件的約定處理。第二十一條附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。21.2第三方責(zé)任限額確認書明確第三方的責(zé)任限額的文件，作為本合同的附件。第二十二條合同的變更與解除22.1合同變更本合同及附件的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。22.2合同解除本合同的解除，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進行。第二十三條合同的生效與終止23.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同終止條件本合同終止的條件，按照合同約定的條件和程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃房屋的圖片資