2024年二手住宅轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3建筑結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)類型2.5住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條住宅交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理第五條住宅過戶及稅費5.1過戶責任方5.2過戶時間5.3稅費承擔第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更或解除的程序第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責任7.2受讓方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合同簽署日期及地點第十三條合同正本與副本13.1正本數(shù)量及持有方13.2副本數(shù)量及持有方第十四條其他約定14.1補充條款14.2法律規(guī)定以外的條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方持有的，位于北京市海淀區(qū)路號的住宅，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置二手住宅位于北京市海淀區(qū)路號，具體棟號、單元、門牌號如下：棟單元號。2.2住宅面積二手住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3建筑結(jié)構(gòu)二手住宅的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.4土地使用權(quán)類型二手住宅的土地使用權(quán)類型為出讓土地。2.5住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式分兩次向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3支付時間第一次支付時間為本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的50%；第二次支付時間為辦理完房屋過戶手續(xù)且房屋所有權(quán)證登記至乙方名下后X個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的50%。第四條住宅交付及驗收4.1交付時間二手住宅的交付時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及設施設備完好，功能正常；（3）甲方應提供完整的水、電、燃氣、供暖等戶號及設施設備的相關鑰匙。4.3驗收程序乙方應在交付時對住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復。4.4驗收不合格的處理如甲方未按照約定時間修復或修復后仍不符合交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求甲方支付違約金。第五條住宅過戶及稅費5.1過戶責任方甲方應負責辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。5.2過戶時間雙方應共同配合，確保過戶手續(xù)在簽訂合同之日起X個工作日內(nèi)完成。5.3稅費承擔雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔。第六條合同的變更與解除6.1變更條件除非本合同另有約定，任何一方提出變更或解除本合同，均應提前X個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益。6.3變更或解除的程序變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京市。8.3仲裁費用仲裁費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定承擔，敗訴方承擔勝訴方的仲裁費用。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承本合同的繼承事項按照法律法規(guī)和繼承人的約定辦理。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等敏感信息。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任如一方違反本條保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口遷移證明、物業(yè)費、水電燃氣費等相關證明文件。11.2合同修改本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。11.3合同解除本合同的解除必須符合合同約定的解除條件，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同簽署日期及地點本合同于2024年4月10日在中國北京市簽署。第十三條合同正本與副本13.1正本數(shù)量及持有方本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本數(shù)量及持有方本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律規(guī)定以外的條款本合同未涉及的其他事項，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務公司等。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。2.3第三方責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額為第三方收費的金額。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。3.2費用支付甲方和乙方應在第三方提供服務后X個工作日內(nèi)支付服務費用。第四條第三方服務內(nèi)容的變更4.1變更條件當甲方和乙方同意變更第三方的服務內(nèi)容時，應簽訂書面變更協(xié)議。4.2變更程序甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進行變更。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2違約處理程序甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關系，應在本合同及第三方服務協(xié)議中明確。6.2劃分說明第三方應明確其在本合同中的職責和權(quán)利，不得超越其職責范圍，以免影響甲方和乙方的權(quán)益。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露甲方和乙方應按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方提供必要的信息。7.2信息披露范圍第三方僅限于獲得與履行其職責有關的信息。第八條第三方保密義務8.1保密義務第三方應對在履行其職責過程中獲得的甲方和乙方的保密信息承擔保密義務。8.2保密期限第三方的保密義務自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方責任限制9.1責任限制第三方對其提供的服務質(zhì)量和效果承擔責任，但對其無法控制的原因?qū)е碌膯栴}不承擔責任。9.2責任限制范圍第三方的責任限制范圍應在其服務協(xié)議中明確。第十條甲方和乙方的協(xié)助義務10.1協(xié)助義務甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的條件和便利。10.2協(xié)助內(nèi)容甲方和乙方應按照第三方的要求，提供與住宅有關的信息和文件。第十一條合同的變更、解除與終止11.1變更、解除與終止條件本合同的變更、解除與終止應符合本合同及第三方服務協(xié)議的約定。11.2變更、解除與終止程序本合同的變更、解除與終止應按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定進行。第十二條違約責任12.1違約責任違反本合同及第三方服務協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成損失的，違約方應承擔違約責任。12.2違約責任限額違約方的違約責任限額應按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式本合同及第三方服務協(xié)議的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京市。13.3仲裁費用仲裁費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定承擔，敗訴方承擔勝訴方的仲裁費用。第十四條合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件本合同及第三方服務協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同及第三方服務協(xié)議在履行完畢或合同約定的終止條件滿足時終止。14.3合同繼承本合同及第三方服務協(xié)議的繼承事項按照法律法規(guī)和繼承人的約定辦理。第十五條附則1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：戶口遷移證明附件4：物業(yè)費繳費證明附件5：水電燃氣費繳費證明附件6：中介服務協(xié)議附件7：評估報告附件8：過戶手續(xù)費收費標準附件9：貸款合同及還款計劃附件10：物業(yè)服務合同附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，載明房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為本合同項下住宅的所有權(quán)證明，房屋所有權(quán)證應由甲方提供，并確保其合法有效。附件2：土地使用權(quán)證要求：合法有效，載明土地的位置、面積、用途等信息。說明：作為本合同項下住宅的土地使用權(quán)證明，土地使用權(quán)證應由甲方提供，并確保其合法有效。附件3：戶口遷移證明要求：表明戶口已從原址遷移至住宅。說明：證明乙方家庭成員的戶口已從原址遷移至本合同項下的住宅。附件4：物業(yè)費繳費證明要求：證明物業(yè)費已按期繳納。說明：證明甲方已按期繳納本合同項下住宅的物業(yè)費。附件5：水電燃氣費繳費證明要求：證明水電燃氣費已按期繳納。說明：證明甲方已按期繳納本合同項下住宅的水電燃氣費。附件6：中介服務協(xié)議要求：明確中介服務的范圍、費用、期限等信息。說明：中介服務協(xié)議應由甲方和乙方與中介機構(gòu)簽訂，明確中介服務的具體內(nèi)容和要求。附件7：評估報告要求：合法有效，載明住宅的市場價值等信息。附件8：過戶手續(xù)費收費標準要求：明確過戶手續(xù)費的收費標準和支付方式。說明：過戶手續(xù)費收費標準應由甲方和乙方共同遵守，并按照約定支付。附件9：貸款合同及還款計劃要求：明確貸款的金額、利率、還款期限等信息。說明：貸款合同及還款計劃應由乙方與貸款機構(gòu)簽訂，并按照約定還款。附件10：物業(yè)服務合同要求：明確物業(yè)服務的范圍、費用、期限等信息。說明：物業(yè)服務合同應由甲方與物業(yè)服務公司簽訂，并確保物業(yè)服務的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款；2.乙方未按照約定時間、方式支付過戶手續(xù)費、貸款還款等費用；3.甲方未按照約定時間交付住宅或交付的住宅不符合約定條件；4.乙方未按照約定時間接受住宅交付或未按照約定條件驗收住宅；5.甲方未按照約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失；6.乙方未按照約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失；7.第三方未按照約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約責任；2.按照法律規(guī)定承擔違約責任；3.按照第三方服務協(xié)議承擔違約責任。簡要示例說明：示例1：甲方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應按照合同約定的違約金標準向乙方支付違約金。示例2：乙方未按照約定時間接受住宅交付，導致合同無法履行，應承擔合同解除的責任。示例3：第三方未按照約定履行其職責，導致合同無法履行，應按照第三方服務協(xié)議承擔違約責任