2024年小產(chǎn)權(quán)二手房銷售合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房銷售合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房描述第二條合同標(biāo)的2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)第三條價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條房屋使用與保護(hù)6.1合理使用6.2房屋保護(hù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益12.2第三方義務(wù)第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊(cè)地址：（賣方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話/郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊(cè)地址：（買方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話/郵箱）1.3二手房描述房屋位置：（房屋具體地址）房屋面積：（建筑面積）平方米房屋類型：（住宅/商業(yè)/其他）房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）房屋現(xiàn)狀：（空置/出租/占用等）第二條合同標(biāo)的2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移買方同意購(gòu)買并支付房?jī)r(jià)，賣方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2房屋附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)房屋附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)包括但不限于家具、家電、裝飾品等，具體清單詳見附件。第三條價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和方式向賣方支付房?jī)r(jià)。3.3定金買方應(yīng)在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款買方應(yīng)在過(guò)戶前向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.5貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。3.6尾款買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，且所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)清晰有效。4.3過(guò)戶手續(xù)賣方和買方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且符合國(guó)家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房屋在交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條房屋使用與保護(hù)6.1合理使用買方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋保護(hù)買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和保護(hù)，確保房屋的安全和合理使用壽命。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約若賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲交付、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。8.2買方違約若買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲支付、擅自解除合同等，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可同意向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑雙方均有權(quán)采取法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于向人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商解決，協(xié)商不成的，適用調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益本合同涉及的房屋可能存在第三方權(quán)益，包括但不限于抵押、租賃等，雙方應(yīng)予以尊重。12.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋交易事宜提供必要的協(xié)助。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。13.3合同解除在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)法定或者約定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2附件本合同的附件包括但不限于房屋附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)清單、房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)等。14.3修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中，以便查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的義務(wù)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入后的義務(wù)2.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行看房、議價(jià)、簽訂合同等活動(dòng)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)義務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中的擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保障、交易保障等。2.4貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的貸款需求，提供貸款服務(wù)，并負(fù)責(zé)審批貸款申請(qǐng)。2.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并收取相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)甲乙方提供合格的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的例外除非第三方能證明其不存在過(guò)錯(cuò)，否則第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方的協(xié)商，在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間為合同關(guān)系，第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行完畢后，與甲乙方的合同關(guān)系終止。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益歸甲乙方所有，第三方不得向甲乙方主張任何權(quán)益。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。5.2第三方作為被告時(shí)的處理若第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方介入后的其他條款6.1補(bǔ)充條款如本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2附件本合同的附件包括但不限于第三方提供的評(píng)估報(bào)告、貸款審批文件等。6.3修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中，以便查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾品等附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)，包括但不限于品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)提供房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)的復(fù)印件，確保證號(hào)清晰可辨。附件三：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、現(xiàn)狀評(píng)估等內(nèi)容。附件四：貸款審批文件若買方選擇貸款，提供貸款銀行出具的貸款審批文件，包括貸款金額、利率、還款期限等信息。附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議如本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照本合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題。買方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)或擅自解除合同。第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如中介方提供虛假房源信息，評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。賠償責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額可根據(jù)本合同進(jìn)行調(diào)整。示例說(shuō)明：若賣方未能按照約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。若買方未能按照約定支付房?jī)r(jià)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同是指甲乙方之間的房屋買賣合同。