2024年南京二手房買賣合同藍(lán)本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房買賣合同藍(lán)本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方所有，位于________________，房屋所有權(quán)證號為________________的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，具體門牌號為________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋建筑密度為________________，層高為________________米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為________________。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，本次房屋交易的成交價為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在下列時間向甲方支付房款：（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付完畢；（2）分期付款：按照本合同約定的分期付款計劃，在每個付款期限內(nèi)支付相應(yīng)房款；（3）按揭付款：乙方應(yīng)在銀行審批通過按揭貸款后________________日內(nèi)支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，不影響正常居住使用；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后________________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方確認(rèn)，房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房屋所有權(quán)的時間為________________。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證，所出售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限甲方承諾的房屋保修期限為________________年，自房屋交付之日起計算。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本次房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣合同印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：________________；（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：________________。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的________________%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的________________%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3延續(xù)條件本合同到期后，如甲乙雙方同意繼續(xù)租賃，可簽訂新的租賃合同，并按新合同的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，向乙方提供房屋買賣合同備案證明的復(fù)印件。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為________________年________________月________________日。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行約定的服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在本合同簽訂前，應(yīng)對房屋交易雙方進(jìn)行撮合，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行談判，并收取中介費(fèi)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方要求，對房屋進(jìn)行評估，提供客觀、公正的評估報告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)在雙方約定的事項范圍內(nèi)，為合同履行提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供按揭貸款服務(wù)，確保乙方能夠按時支付房款。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。3.2變更通知甲乙雙方應(yīng)在變更發(fā)生后________________日內(nèi)，將變更內(nèi)容通知第三方。第四條：第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為：________________元。5.2第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，不影響甲乙雙方之間根據(jù)本合同約定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或解除合同，并要求第三方賠償損失。第七條：第三方解除合同條件7.1第三方解除合同條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）甲乙雙方違反本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2解除合同通知第三方應(yīng)在解除合同條件滿足后________________日內(nèi)，書面通知甲乙雙方。第八條：第三方合同的生效、終止和延續(xù)8.1第三方合同生效第三方合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2第三方合同終止第三方合同在甲乙雙方履行完畢、權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。8.3第三方合同延續(xù)第三方合同到期后，如甲乙雙方同意繼續(xù)接受第三方服務(wù)，可簽訂新的服務(wù)合同，并按新合同的約定執(zhí)行。第九條：第三方合同的爭議解決9.1第三方合同爭議解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方與第三方之間在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件附件3：房屋評估報告復(fù)印件附件4：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件8：房屋過戶確認(rèn)書復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。2.房屋買賣合同備案證明復(fù)印件：應(yīng)包含合同備案號、合同簽訂日期、雙方當(dāng)事人信息等關(guān)鍵信息，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括評估機(jī)構(gòu)名稱、評估師姓名、評估日期、房屋評估價值等，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。4.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等條款，復(fù)印件上需有擔(dān)保人和甲乙雙方的簽名或蓋章。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限等關(guān)鍵信息，復(fù)印件上需有貸款機(jī)構(gòu)和甲乙雙方的簽名或蓋章。6.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等條款，復(fù)印件上需有中介機(jī)構(gòu)和甲乙雙方的簽名或蓋章。7.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件：應(yīng)包括交付時間、交付條件等，復(fù)印件上需有甲方和乙方的簽名或蓋章。8.房屋過戶確認(rèn)書復(fù)印件：應(yīng)包括過戶時間、過戶手續(xù)辦理情況等，復(fù)印件上需有甲方和乙方的簽名或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時間、條件支付房款，視為違約。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。3.違約方在履行合同過程中，如造成第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，房屋的所有權(quán)人。