2024年信貸房產(chǎn)抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年信貸房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1信貸房產(chǎn)抵押合同1.2借款人1.3貸款人1.4房產(chǎn)1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式第二條合同主體2.1借款人的資格要求2.2貸款人的權(quán)益2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押物的描述3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估3.4抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)第四條貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的確定4.2貸款期限的約定4.3貸款展期第五條利率與費(fèi)用5.1利率的確定5.2貸款費(fèi)用5.3利息的計(jì)算第六條還款方式與還款計(jì)劃6.1還款方式6.2還款計(jì)劃表6.3逾期還款的處理第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3解除合同的條件第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條第三方權(quán)利12.1第三方保證12.2第三方受益人第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同的完整性第十四條附則14.1附件14.2簽署頁(yè)14.3合同的版本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1信貸房產(chǎn)抵押合同本合同是借款人與貸款人之間就借款人以其房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款，并約定貸款金額、貸款期限、利率等事項(xiàng)的合同。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其房產(chǎn)作為抵押物向貸款人申請(qǐng)貸款的人。1.3貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指借款人以其所有權(quán)或使用權(quán)作為抵押物的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。1.5抵押物抵押物是指借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，以擔(dān)保貸款的償還。1.6貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貸款本金總額。1.7貸款期限貸款期限是指本合同約定的借款人還款的開(kāi)始日至終止日的期間。1.8利率利率是指本合同約定的借款人借款期間應(yīng)支付的利息比率。1.9還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他約定的還款方式。第二條合同主體2.1借款人的資格要求2.2貸款人的權(quán)益貸款人享有根據(jù)本合同約定提供貸款、收取利息、行使抵押權(quán)等權(quán)益。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于貸款的提供、還款的履行、抵押物的保管和處置等。第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押物的描述抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況，詳見(jiàn)附件一。3.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，貸款人依法取得抵押權(quán)。3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估3.4抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人對(duì)抵押物的權(quán)利。第四條貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)借款人的還款能力、抵押物的價(jià)值等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2貸款期限的約定貸款期限由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)三十年。4.3貸款展期借款人在貸款到期日前，因特殊情況需延長(zhǎng)貸款期限的，可與貸款人協(xié)商展期。第五條利率與費(fèi)用5.1利率的確定利率根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，由雙方協(xié)商確定。5.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。5.3利息的計(jì)算利息按照本合同約定的利率和還款方式計(jì)算。第六條還款方式與還款計(jì)劃6.1還款方式還款方式包括等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他約定的還款方式。6.2還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表詳見(jiàn)附件二，列明了借款人還款的期數(shù)、金額、日期等信息。6.3逾期還款的處理借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人未按約定時(shí)間、金額還款的，或者未按約定用途使用貸款的，視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按約定時(shí)間、金額提供貸款的，或者未按約定方式行使抵押權(quán)的，視為違約。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選定一家具備資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）借款人按期償還全部貸款本息；（2）貸款人提前收回全部貸款本息；（3）依法解除合同；（4）其他約定的終止條件。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況法律、法規(guī)要求披露的，或者為履行本合同所需的，不受本保密條款的限制。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方保證如借款人未能履行本合同約定的還款義務(wù)，第三方保證人愿意承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，視為第三方保證人同意本合同的約定。12.2第三方受益人本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立后，貸款人同意將抵押權(quán)利益轉(zhuǎn)讓給第三方的，第三方成為本合同的受益人。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。通知與送達(dá)的時(shí)間以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條附則14.1附件本合同的附件包括房產(chǎn)證、貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2簽署頁(yè)本合同的正式簽署頁(yè)應(yīng)由雙方代表簽字（或蓋章），并注明簽署日期。14.3合同的版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均為正本。如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括借款人和貸款人。1.2第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過(guò)程中，除借款人和貸款人之外的其他自然人、法人或其他組織參與其中，為借款人和貸款人提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，為借款人和貸款人提供房產(chǎn)評(píng)估、貸款咨詢、促成交易等服務(wù)，并收取中介費(fèi)。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為第三方介入，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，承諾在借款人未能履行還款義務(wù)時(shí)，按照本合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任。2.3其他第三方介入其他第三方介入包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，為借款人和貸款人提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方介入的責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方的實(shí)際情況、介入程度和市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.3第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于第三方因違約、侵權(quán)或未履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的損失、費(fèi)用和利息等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定收取費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同并不意味著成為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系，第三方僅提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方介入本合同不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利劃分按照本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議確定。第六條第三方介入的約定6.1第三方介入的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體情形、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項(xiàng)。6.2第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第七條第三方違約或侵權(quán)的處理7.1第三方違約或侵權(quán)的處理如第三方未能履行本合同約定的義務(wù)，或因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方違約或侵權(quán)的賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約或侵權(quán)賠償責(zé)任。如本合同未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入本合同的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方未能履行本合同約定的義務(wù)；（4）其他約定的終止條件。8.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，明確終止第三方介入的時(shí)間、方式和相關(guān)事項(xiàng)。第九條第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入的后續(xù)處理本合同第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同及相關(guān)協(xié)議確定。9.2第三方介入的檔案歸檔甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件、資料進(jìn)行歸檔，并按照本合同約定的保密義務(wù)予以保密。第十條第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決本合同第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。第十二條第三方介入的附件本合同第三方介入的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單、權(quán)利義務(wù)劃分等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的簽署本合同第三方介入的正式簽署頁(yè)應(yīng)由甲乙雙方代表簽字（或蓋章），并注明簽署日期。第十四條第三方介入的版本本合同第三方介入一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均為正本。如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是借款人提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明，用于證明借款人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：貸款申請(qǐng)表貸款申請(qǐng)表是借款人向貸款人申請(qǐng)貸款時(shí)填寫的表格，包含了借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限等。附件三：還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表詳細(xì)列出了借款人還款的期數(shù)、金額、日期等信息，按照本合同約定的還款方式進(jìn)行計(jì)算。附件四：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議是借款人和中介方之間簽訂的協(xié)議，明確了中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保協(xié)議是借款人和擔(dān)保方之間簽訂的協(xié)議，明確了擔(dān)保方提供的擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容、擔(dān)保費(fèi)用等。附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：登記證明登記證明是房產(chǎn)抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的證明，證明了貸款人已經(jīng)依法登記抵押權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間、金額還款的，或者未按約定用途使用貸款的。示例：借款人未能在約定的還款日之前償還任何一期貸款本息，視為違約行為。2.貸款人未按約定時(shí)間、金額提供貸款的，或者未按約定方式行使抵押權(quán)的。示例：貸款人未能在約定的放款日之前提供貸款，視為違約行為。3.第三方未能履行本合同約定的義務(wù)，或因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的。示例：第三方未能按照約定提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致貸款金額無(wú)法確定，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失、費(fèi)用和利息等賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為不影響對(duì)方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指