2024年信貸房產(chǎn)抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年信貸房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1信貸房產(chǎn)抵押合同1.2借款人1.3貸款人1.4房產(chǎn)1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式第二條合同主體2.1借款人的資格要求2.2貸款人的權益2.3雙方的權利與義務第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押物的描述3.2抵押權的設立3.3抵押物的價值評估3.4抵押權的優(yōu)先級第四條貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的確定4.2貸款期限的約定4.3貸款展期第五條利率與費用5.1利率的確定5.2貸款費用5.3利息的計算第六條還款方式與還款計劃6.1還款方式6.2還款計劃表6.3逾期還款的處理第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3解除合同的條件第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責任的承擔第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止第十一條保密條款11.1保密義務11.2例外情況第十二條第三方權利12.1第三方保證12.2第三方受益人第十三條其他條款13.1通知與送達13.2法律適用13.3合同的完整性第十四條附則14.1附件14.2簽署頁14.3合同的版本第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1信貸房產(chǎn)抵押合同本合同是借款人與貸款人之間就借款人以其房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款，并約定貸款金額、貸款期限、利率等事項的合同。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其房產(chǎn)作為抵押物向貸款人申請貸款的人。1.3貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指借款人以其所有權或使用權作為抵押物的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。1.5抵押物抵押物是指借款人將其房產(chǎn)設定為擔保物，以擔保貸款的償還。1.6貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貸款本金總額。1.7貸款期限貸款期限是指本合同約定的借款人還款的開始日至終止日的期間。1.8利率利率是指本合同約定的借款人借款期間應支付的利息比率。1.9還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的方式進行還款，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他約定的還款方式。第二條合同主體2.1借款人的資格要求2.2貸款人的權益貸款人享有根據(jù)本合同約定提供貸款、收取利息、行使抵押權等權益。2.3雙方的權利與義務雙方應當履行本合同約定的權利與義務，包括但不限于貸款的提供、還款的履行、抵押物的保管和處置等。第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押物的描述抵押物的具體位置、面積、結構、用途等詳細情況，詳見附件一。3.2抵押權的設立借款人將其房產(chǎn)設定為抵押物，貸款人依法取得抵押權。3.3抵押物的價值評估3.4抵押權的優(yōu)先級本合同項下的抵押權優(yōu)先于其他債權人對抵押物的權利。第四條貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)借款人的還款能力、抵押物的價值等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2貸款期限的約定貸款期限由雙方協(xié)商確定，最長不超過三十年。4.3貸款展期借款人在貸款到期日前，因特殊情況需延長貸款期限的，可與貸款人協(xié)商展期。第五條利率與費用5.1利率的確定利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準利率，由雙方協(xié)商確定。5.2貸款費用貸款費用包括評估費、登記費、保險費等，由借款人承擔。5.3利息的計算利息按照本合同約定的利率和還款方式計算。第六條還款方式與還款計劃6.1還款方式還款方式包括等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他約定的還款方式。6.2還款計劃表還款計劃表詳見附件二，列明了借款人還款的期數(shù)、金額、日期等信息。6.3逾期還款的處理借款人逾期還款的，應當按照本合同約定的利率支付逾期利息，逾期利息的計算方式詳見附件三。第八條違約責任8.1借款人的違約行為借款人未按約定時間、金額還款的，或者未按約定用途使用貸款的，視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按約定時間、金額提供貸款的，或者未按約定方式行使抵押權的，視為違約。8.3違約責任的承擔違約方應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁如選擇仲裁解決爭議，雙方應共同選定一家具備資質的仲裁機構進行仲裁。9.3訴訟如選擇訴訟解決爭議，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同的變更條件合同的變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）借款人按期償還全部貸款本息；（2）貸款人提前收回全部貸款本息；（3）依法解除合同；（4）其他約定的終止條件。第十一條保密條款11.1保密義務雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況法律、法規(guī)要求披露的，或者為履行本合同所需的，不受本保密條款的限制。第十二條第三方權利12.1第三方保證如借款人未能履行本合同約定的還款義務，第三方保證人愿意承擔連帶保證責任的，視為第三方保證人同意本合同的約定。12.2第三方受益人本合同項下的抵押權設立后，貸款人同意將抵押權利益轉讓給第三方的，第三方成為本合同的受益人。第十三條其他條款13.1通知與送達雙方應當通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知與送達。通知與送達的時間以對方實際收到為準。13.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條附則14.1附件本合同的附件包括房產(chǎn)證、貸款申請表、還款計劃表等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2簽署頁本合同的正式簽署頁應由雙方代表簽字（或蓋章），并注明簽署日期。14.3合同的版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均為正本。如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括借款人和貸款人。1.2第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過程中，除借款人和貸款人之外的其他自然人、法人或其他組織參與其中，為借款人和貸款人提供服務或協(xié)助履行合同義務。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，為借款人和貸款人提供房產(chǎn)評估、貸款咨詢、促成交易等服務，并收取中介費。2.2擔保方介入擔保方作為第三方介入，為借款人提供擔保服務，承諾在借款人未能履行還款義務時，按照本合同約定承擔連帶責任。2.3其他第三方介入其他第三方介入包括但不限于評估機構、登記機構、保險公司等，為借款人和貸款人提供相關服務。第三條第三方責任限額3.1第三方介入的責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其違約或侵權行為所應承擔的最高賠償責任。3.2第三方介入的責任限額由雙方根據(jù)第三方的實際情況、介入程度和市場行情等因素協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.3第三方介入的責任限額包括但不限于第三方因違約、侵權或未履行合同義務而導致的損失、費用和利息等。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利第三方有權按照本合同約定收取費用，并在合同約定的范圍內行使權利。4.2第三方義務第三方應按照本合同約定履行義務，提供真實、準確、完整的信息和服務，并確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同并不意味著成為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系，第三方僅提供服務或協(xié)助履行合同義務。5.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方介入本合同不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。甲乙雙方與第三方之間的權利劃分按照本合同及第三方提供的服務協(xié)議確定。第六條第三方介入的約定6.1第三方介入的約定甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的具體情形、服務內容、費用標準等相關事項。6.2第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方介入的事項，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。第七條第三方違約或侵權的處理7.1第三方違約或侵權的處理如第三方未能履行本合同約定的義務，或因第三方原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任或侵權責任。7.2第三方違約或侵權的賠償?shù)谌綉凑毡竞贤s定的責任限額承擔違約或侵權賠償責任。如本合同未約定責任限額，第三方應承擔實際損失的賠償責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入本合同的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成本合同約定的服務事項；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方未能履行本合同約定的義務；（4）其他約定的終止條件。8.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，明確終止第三方介入的時間、方式和相關事項。第九條第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入的后續(xù)處理本合同第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系按照本合同及相關協(xié)議確定。9.2第三方介入的檔案歸檔甲乙雙方應將第三方介入的相關文件、資料進行歸檔，并按照本合同約定的保密義務予以保密。第十條第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關事項適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的爭議解決本合同第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。第十二條第三方介入的附件本合同第三方介入的附件包括但不限于第三方提供的服務協(xié)議、費用清單、權利義務劃分等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的簽署本合同第三方介入的正式簽署頁應由甲乙雙方代表簽字（或蓋章），并注明簽署日期。第十四條第三方介入的版本本合同第三方介入一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均為正本。如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是借款人提供的房產(chǎn)所有權證明，用于證明借款人對房產(chǎn)的所有權。附件二：貸款申請表貸款申請表是借款人向貸款人申請貸款時填寫的表格，包含了借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限等。附件三：還款計劃表還款計劃表詳細列出了借款人還款的期數(shù)、金額、日期等信息，按照本合同約定的還款方式進行計算。附件四：中介服務協(xié)議中介服務協(xié)議是借款人和中介方之間簽訂的協(xié)議，明確了中介方提供的服務內容、服務費用等。附件五：擔保協(xié)議擔保協(xié)議是借款人和擔保方之間簽訂的協(xié)議，明確了擔保方提供的擔保服務內容、擔保費用等。附件六：評估報告附件七：登記證明登記證明是房產(chǎn)抵押權登記機構出具的證明，證明了貸款人已經(jīng)依法登記抵押權。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定時間、金額還款的，或者未按約定用途使用貸款的。示例：借款人未能在約定的還款日之前償還任何一期貸款本息，視為違約行為。2.貸款人未按約定時間、金額提供貸款的，或者未按約定方式行使抵押權的。示例：貸款人未能在約定的放款日之前提供貸款，視為違約行為。3.第三方未能履行本合同約定的義務，或因第三方原因導致甲乙雙方損失的。示例：第三方未能按照約定提供房產(chǎn)評估服務，導致貸款金額無法確定，視為違約行為。違約責任認定標準：1.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同。2.違約方應承擔因違約行為導致的損失、費用和利息等賠償責任。3.違約方的違約行為不影響對方根據(jù)本合同享有的其他權利。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權：抵押權是指