2024年上海二手住宅交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手住宅1.4交易日第二條：住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑年代2.5住宅所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付時(shí)間及方式第四條：交易時(shí)間及程序4.1簽署合同時(shí)間4.2辦理過戶時(shí)間4.3交付住宅時(shí)間4.4交易程序第五條：甲方義務(wù)及責(zé)任5.1保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰5.2配合乙方辦理過戶手續(xù)5.3保證住宅交付時(shí)符合約定條件第六條：乙方義務(wù)及責(zé)任6.1按時(shí)支付交易款項(xiàng)6.2配合甲方辦理過戶手續(xù)6.3承擔(dān)過戶所需費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1住宅維修責(zé)任11.2住宅物業(yè)費(fèi)用11.3住宅戶口遷出第十二條：雙方簽字第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四條：合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述住宅的所有人，具有完全民事行為能力。1.2乙方（買方）：指與甲方進(jìn)行二手住宅交易的另一方，具有完全民事行為能力。1.3二手住宅：指位于上海市的，由甲方出售的，具備居住功能的住宅。1.4交易日：指雙方約定的完成二手住宅交易的時(shí)間。第二條：住宅基本信息2.1住宅地址：上海市區(qū)路號，具體門牌號。2.2住宅面積：平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3住宅戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型描述。2.4住宅建筑年代：年，具體建筑年代。2.5住宅所有權(quán)證號：字第號，具體所有權(quán)證號。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，即為本合同所述住宅的成交價(jià)格。3.2定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付甲方定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，作為購買意向的保證。定金在過戶完成后不計(jì)入房款，由乙方收回。3.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.4貸款金額：乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.5支付時(shí)間及方式：乙方按照約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：交易時(shí)間及程序4.1簽署合同時(shí)間：雙方在本合同上簽字或者蓋章的時(shí)間。4.2辦理過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。4.3交付住宅時(shí)間：過戶完成后，甲方應(yīng)按照約定將住宅交付給乙方。4.4交易程序：雙方按照本合同約定的步驟進(jìn)行交易，包括但不限于簽署合同、辦理過戶、支付款項(xiàng)、交付住宅等。第五條：甲方義務(wù)及責(zé)任5.1保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證本合同所述住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2配合乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.3保證住宅交付時(shí)符合約定條件：甲方應(yīng)保證在交付住宅時(shí)，住宅符合本合同約定的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、functioning正常等。第六條：乙方義務(wù)及責(zé)任6.1按時(shí)支付交易款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)支付交易款項(xiàng)。6.2配合甲方辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。6.3承擔(dān)過戶所需費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在雙方完成所有的交易義務(wù)后終止。10.3合同失效條件：本合同因履行完畢、解除或者被依法撤銷而失效。第十一條：其他約定11.1住宅維修責(zé)任：住宅在交付后的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和住宅質(zhì)量保證書的約定執(zhí)行。11.2住宅物業(yè)費(fèi)用：住宅的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。11.3住宅戶口遷出：甲方應(yīng)在本合同約定的交付住宅時(shí)間前將住宅內(nèi)的戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件，作為本合同的組成部分。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件，作為本合同的組成部分。13.3貸款相關(guān)文件：附本合同附件，作為本合同的組成部分。第十四條：合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方：指在甲乙雙方二手住宅交易過程中，除甲乙雙方以外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于住宅評估、交易咨詢、過戶辦理、貸款申請等與二手住宅交易相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條：第三方選擇的義務(wù)及責(zé)任2.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行住宅評估、交易咨詢等服務(wù)。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請、過戶辦理等服務(wù)。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)過程中的質(zhì)量。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條：第三方收費(fèi)及支付4.1第三方收費(fèi)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙雙方應(yīng)共同參與對第三方服務(wù)過程的監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)解決第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，確保交易的順利進(jìn)行。第六條：第三方服務(wù)不符合約定時(shí)的處理6.1若第三方服務(wù)不符合本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或者重新提供服務(wù)。6.2若第三方服務(wù)嚴(yán)重不符合本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲乙雙方的信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。7.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)和其他合法權(quán)益。第八條：第三方退出8.2第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方，以確保交易的順利進(jìn)行。第九條：第三方服務(wù)合同的簽訂9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)為本合同的附件，作為本合同的組成部分。9.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)合同符合本合同的約定，不得與本合同相抵觸。第十條：第三方介入對本合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2本合同其他條款對甲乙雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)具有同等約束力。第十一條：第三方責(zé)任糾紛的解決11.1若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：附件12.1第三方服務(wù)合同：作為本合同的附件，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本修正條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：第三方服務(wù)合同附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的組成部分，用于證明甲方對交易住宅的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的組成部分，用于證明甲乙雙方的身份及民事行為能力。附件3：貸款相關(guān)文件說明：本附件為乙方申請貸款的相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請表、收入證明、信用報(bào)告等，作為本合同的組成部分。附件4：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同、過戶服務(wù)合同、貸款服務(wù)合同等，作為本合同的組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照本合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按照本合同約定保證住宅交付時(shí)符合約定條件。4.乙方未按照本合同約定按時(shí)支付交易款項(xiàng)。5.乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)。6.乙方未按照本合同約定承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。7.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未能保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如賠償金額為人民幣10,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指位于上海市的，由甲方出售的，具備居住功能的住宅。2.甲方：指本合同所述住宅的所有人，具有完全民事行為能力。3.乙方：指與甲方進(jìn)行二手住宅交易的另一方，具有完全民事行為能力。4.交易日：指雙方約定的完成二