2024年存量住宅買賣居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅買賣居間合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易程序及時(shí)間4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交房時(shí)間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3居間人的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3居間人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3維修基金第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3居間服務(wù)費(fèi)支付憑證第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間12.3備案部門第十三條：合同的保管13.1出賣人保管13.2買受人保管13.3居間人保管第十四條：合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序14.3修訂效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有住宅所有權(quán)，同意將其住宅出售給買受人，并簽訂本合同的一方。1.2買受人：指同意購買出賣人住宅，并簽訂本合同的一方。1.3居間人：指在出賣人和買受人之間進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)、促成交易，并簽訂本合同的一方。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：指出賣人擁有的住宅所在的具體位置，包括城市、區(qū)域、街道、門牌號等。2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，以平方米為單位。2.3住宅所有權(quán)：指出賣人對住宅的所有權(quán)，包括房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：指買受人同意購買出賣人住宅的價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：買受人同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）支付買賣價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，將買賣價(jià)格支付給出賣人。第四條：交易程序及時(shí)間4.1簽訂合同：出賣人、買受人、居間人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間，共同簽署本合同。4.2辦理過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理住宅過戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，將住宅鑰匙交付給買受人。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證對其住宅的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)保證住宅的實(shí)際情況與本合同約定的情況相符。5.1.3出賣人應(yīng)在交房時(shí)，將住宅內(nèi)的所有物品清理干凈。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，購買出賣人的住宅。5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，支付買賣價(jià)格。5.2.3買受人應(yīng)合理使用住宅，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。5.3居間人的權(quán)利與義務(wù)5.3.1居間人應(yīng)積極促成出賣人和買受人之間的交易。5.3.2居間人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅信息給出賣人和買受人。5.3.3居間人應(yīng)按照本合同約定的方式，收取并合理使用居間服務(wù)費(fèi)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)出賣人、買受人、居間人協(xié)商一致。6.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.2解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)出賣人、買受人、居間人協(xié)商一致。6.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明解除原因和后果。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：出賣人、買受人、居間人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件：本合同自出賣人、買受人、居間人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢，本合同終止。9.3解除條件：合同解除需經(jīng)出賣人、買受人、居間人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同即行解除。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。10.2物業(yè)管理費(fèi)：買受人自交房之日起，按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3維修基金：買受人自交房之日起，按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示住宅所有權(quán)證，作為本合同的有效附件。11.2買賣雙方身份證明：出賣人和買受人應(yīng)向居間人出示有效身份證明，作為本合同的有效附件。11.3居間服務(wù)費(fèi)支付憑證：居間人應(yīng)向出賣人和買受人提供居間服務(wù)費(fèi)支付憑證，作為本合同的有效附件。第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署地點(diǎn)：本合同在（具體地點(diǎn)）簽署。12.2簽署時(shí)間：本合同在（具體日期）簽署。12.3備案部門：本合同簽署后，出賣人、買受人、居間人應(yīng)將合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十三條：合同的保管13.1出賣人保管：本合同副本由出賣人保管，并負(fù)責(zé)向買受人提供查閱。13.2買受人保管：本合同副本由買受人保管，并負(fù)責(zé)向出賣人提供查閱。13.3居間人保管：本合同副本由居間人保管，并負(fù)責(zé)向出賣人和買受人提供查閱。第十四條：合同的修訂14.1修訂條件：本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修訂，經(jīng)出賣人、買受人、居間人協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修訂。14.2修訂程序：修訂后的內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，注明修訂日期，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3修訂效力：修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同交易無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，需要甲乙方協(xié)助解決的情況。第二條：第三方介入的處理方式2.1甲乙方在履行本合同過程中，如發(fā)生第三方介入的情況，應(yīng)及時(shí)通知對方，并共同協(xié)商解決。2.2甲乙方應(yīng)盡力避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，如無法避免，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3甲乙方在處理第三方介入問題時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙方在履行本合同過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。3.3甲乙方在處理第三方介入問題時(shí)，如因故意或者重大過失導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)立即停止履行合同，并及時(shí)通知對方。4.2甲乙方應(yīng)在接到對方通知后的（具體時(shí)間）內(nèi)，提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方介入的情況。4.3甲乙方應(yīng)在第三方介入問題解決后，繼續(xù)履行本合同。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、居間人之間，不存在任何法律關(guān)系。5.2甲乙方、居間人對第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3第三方對甲乙方、居間人也不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條：第三方介入的解決方式6.1如甲乙方在履行本合同過程中，發(fā)生第三方介入的情況，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方可以尋求調(diào)解或者仲裁解決。6.3如調(diào)解或者仲裁不成，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的后果7.1第三方介入不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙方在處理第三方介入問題時(shí)，應(yīng)盡力減少對方的損失。7.3甲乙方在處理第三方介入問題時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1如甲乙方在履行本合同過程中，發(fā)生第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的情況和處理方式。8.2書面協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并報(bào)送當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第九條：第三方介入的證明文件9.1如甲乙方在履行本合同過程中，發(fā)生第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明第三方介入的情況。9.2證明文件應(yīng)由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并報(bào)送當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)對第三方介入的情況保密，不得向無關(guān)人員泄露。10.2甲乙方不得利用第三方介入的情況，損害對方的合法權(quán)益。第十一條：第三方介入的解除11.1如第三方介入的情況得到解決，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并繼續(xù)履行本合同。11.2甲乙方應(yīng)在第三方介入解除后的（具體時(shí)間）內(nèi)，提供相關(guān)證明文件，證明第三方介入已經(jīng)解除。第十二條：第三方介入的適用法律12.1本合同第三方介入的修正條款，適用（具體法律）。12.2本合同第三方介入的修正條款，的解釋和適用，應(yīng)遵循（具體法律）。第十三條：第三方介入的爭議解決13.1如甲乙方在履行本合同過程中，發(fā)生第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙方可以尋求調(diào)解或者仲裁解決。13.3如調(diào)解或者仲裁不成，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。第十四條：第三方介入的效力14.1本合同第三方介入的修正條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同第三方介入的修正條款，在甲乙方履行完本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)后失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證附件4：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件5：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件6：交易稅費(fèi)支付憑證附件7：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件8：維修基金支付憑證附件9：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件10：房屋維修記錄附件11：合同修訂記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：住宅所有權(quán)證須為原件，顯示出賣人對住宅的所有權(quán)。須經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，無任何權(quán)利糾紛。附件2：買賣雙方身份證明須為有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。須清晰可見，無任何損壞或遮擋。附件3：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證須為付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。須顯示居間服務(wù)費(fèi)的金額及支付時(shí)間。附件4：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書須由買賣雙方及居間人共同簽署。須含住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的所有必要信息。附件5：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明須由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明住宅所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。須為原件，無任何復(fù)印件或傳真件。附件6：交易稅費(fèi)支付憑證須為相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證，如支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)的憑證。須顯示稅費(fèi)的金額及支付時(shí)間。附件7：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證須為物業(yè)管理費(fèi)的支付憑證，如支付給物業(yè)管理公司的憑證。須顯示物業(yè)管理費(fèi)的金額及支付時(shí)間。附件8：維修基金支付憑證須為維修基金的支付憑證，如支付給維修基金管理單位的憑證。須顯示維修基金的金額及支付時(shí)間。附件9：房屋驗(yàn)收報(bào)告須由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明住宅已按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。須為原件，無任何復(fù)印件或傳真件。附件10：房屋維修記錄須記錄住宅在合同履行過程中的所有維修情況。須為原件，無任何復(fù)印件或傳真件。附件11：合同修訂記錄須記錄本合同的任何修訂情況。須為原件，無任何復(fù)印件或傳真件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定出售住宅。2.買受人未按照本合同約定購買住宅。3.居間人未按照本合同約定履行居間義務(wù)。4.第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如出賣人未