2024年住宅租賃及維修服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅租賃及維修服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條維修服務(wù)3.1維修服務(wù)內(nèi)容3.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.3維修服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第四條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.2承租方權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1租賃物保險(xiǎn)12.2租賃物轉(zhuǎn)讓12.3附加條款第十三條附件13.1租賃物清單13.2租賃物照片13.3其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的號(hào)住宅，房屋結(jié)構(gòu)為室廳，建筑面積為平方米。房屋設(shè)施包括、、等。1.2租賃期限本合同租賃期限為2024年X月X日至2024年X月X日，共計(jì)個(gè)月。租賃期滿后，如承租方需要續(xù)租，應(yīng)提前天向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月元，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃物實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)提前天通知承租方。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租方應(yīng)在每月日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。第三條維修服務(wù)3.1維修服務(wù)內(nèi)容出租方負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的日常維護(hù)和修理，包括但不限于水、電、暖氣等設(shè)施的維修。3.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間出租方接到承租方的維修申請(qǐng)后，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修。3.3維修服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)租賃期間因正常使用而導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；因承租方不當(dāng)使用而導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第四條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的合法性和安全性，按照合同約定提供維修服務(wù)，并有權(quán)按照合同約定收取租金。4.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住租賃物，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害租賃物的完整性。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。6.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或損害租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件合同終止條件如下：1)租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；2)雙方協(xié)商一致解除合同的；3)一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除條件合同解除條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同的；2)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；3)出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行的。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起日內(nèi)。9.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或送交日期為準(zhǔn)。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃物保險(xiǎn)承租方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。12.2租賃物轉(zhuǎn)讓出租方在租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1租賃物清單附上租賃物的詳細(xì)清單，包括家具、家電等物品。13.2租賃物照片附上租賃物的照片，以確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。13.3其他重要文件包括房屋所有權(quán)證、租賃物鑒定證書(shū)等相關(guān)文件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道的號(hào)住宅簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道的號(hào)住宅。14.3簽署人信息出租方：名稱：市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代表：聯(lián)系電話：承租方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方因履行合同而與第三方發(fā)生關(guān)系的行為。第二條第三方責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇與第三方進(jìn)行合作，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入合同履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е录滓曳绞軗p，甲乙方有權(quán)向第三方追償。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)，不得損害甲乙方的利益。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非法律明確規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其從甲乙方獲得的報(bào)酬金額。4.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方受損，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。4.3甲乙方在向第三方追償時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為及其造成的損失。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙方在第三方介入后的合同履行中，應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。5.2甲乙方與第三方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意，并通知對(duì)方。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行，應(yīng)提前天通知甲乙方。6.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新尋找合適的第三方繼續(xù)履行合同。6.3第三方退出不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任追究。第七條甲方與第三方之間的關(guān)系7.1甲方與第三方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。7.2甲方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條乙方與第三方之間的關(guān)系8.1乙方與第三方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。8.2乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更與解除9.1甲乙方如因第三方介入需要變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.2甲乙方在第三方介入后的合同變更或解除過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致無(wú)法履行原合同，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方根據(jù)原合同對(duì)對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任。第十二條第三方介入后的其他事項(xiàng)12.1甲乙方與第三方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面合作協(xié)議，并報(bào)甲方備案。12.2甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議，不得違反本合同的約定。12.3甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。本附加說(shuō)明條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加說(shuō)明條款為準(zhǔn)。本附加說(shuō)明條款自甲乙雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。附件二：租賃物照片提供租賃物的照片，以確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。附件三：房屋所有權(quán)證證明出租方對(duì)租賃物擁有所有權(quán)的相關(guān)文件。附件四：租賃物鑒定證書(shū)證明租賃物的質(zhì)量和使用狀況的相關(guān)文件。附件五：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明證明維修服務(wù)提供商的資質(zhì)和能力的相關(guān)文件。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)證明承租方為租賃物購(gòu)買保險(xiǎn)的相關(guān)文件。附件七：第三方合作協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)出租方未按照約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2)承租方未按照約定支付租金或損害租賃物；3)第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定；4)甲乙方未按照約定選擇第三方或第三方不符合資質(zhì)要求；5)甲乙方與第三方之間的合作事項(xiàng)違反法律法規(guī)或損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的直接損失；2)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任；3)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接損失；4)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例說(shuō)明：如出租方未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1)租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的財(cái)產(chǎn)。2)租金：指承租方按照