2024年土地儲備開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地儲備開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條土地儲備開發(fā)合同主體1.1甲方（土地儲備方）名稱及地址1.2乙方（開發(fā)方）名稱及地址第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀第三條開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目名稱3.2開發(fā)項目類型3.3開發(fā)項目規(guī)模第四條合作方式4.1甲方負責土地儲備及供應4.2乙方負責土地開發(fā)及建設第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期第六條投資與融資6.1項目總投資6.2甲方投資比例6.3乙方投資比例6.4融資方式及安排第七條收益分配7.1甲方收益7.2乙方收益第八條風險分擔8.1甲方承擔的風險8.2乙方承擔的風險第九條技術標準與規(guī)范9.1建設標準9.2環(huán)保標準9.3安全標準第十條項目管理10.1項目組織架構10.2項目管理流程10.3項目協(xié)調(diào)與溝通第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點13.3爭議解決機構第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3保密條款14.4法律適用14.5合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條土地儲備開發(fā)合同主體1.1甲方（土地儲備方）名稱：×××城市發(fā)展集團有限公司1.1甲方（土地儲備方）地址：×××市×××路×××號1.2乙方（開發(fā)方）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（開發(fā)方）地址：×××市×××路×××號第二條土地信息2.1土地位置：位于×××市×××區(qū)×××街道，東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路2.2土地面積：總占地面積為×××平方米，其中建設用地面積為×××平方米，代征綠化用地面積為×××平方米，代征城市道路用地面積為×××平方米2.3土地現(xiàn)狀：該土地現(xiàn)狀為閑置土地，土地使用權性質(zhì)為國有出讓，土地使用權人為×××城市發(fā)展集團有限公司第三條開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目名稱：×××新型城鎮(zhèn)化建設項目3.2開發(fā)項目類型：包含住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等多種功能3.3開發(fā)項目規(guī)模：項目規(guī)劃總建筑面積為×××平方米，其中地上建筑面積為×××平方米，地下建筑面積為×××平方米第四條合作方式4.1甲方負責土地儲備及供應4.1.1甲方應確保土地儲備合法合規(guī)，提供具備開發(fā)條件的土地4.1.2甲方應完成土地征收、拆遷安置等土地儲備相關工作4.2乙方負責土地開發(fā)及建設4.2.1乙方應按照合同約定的開發(fā)內(nèi)容進行土地開發(fā)，確保開發(fā)建設質(zhì)量、安全、進度等方面的要求4.2.2乙方應承擔開發(fā)過程中的所有費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費、設備費、咨詢費等第五條合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同結束日期：本合同約定的土地開發(fā)項目全部完成并驗收合格之日第六條投資與融資6.1項目總投資：本項目總投資為×××萬元人民幣6.2甲方投資比例：甲方不參與項目投資，但有權參與項目收益分配6.3乙方投資比例：乙方獨自承擔項目投資，享有項目收益6.4融資方式及安排：乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，自行籌集資金，確保項目開發(fā)的資金需求第七條收益分配7.1甲方收益：甲方依據(jù)合同約定，按照土地儲備成本加合理利潤的方式獲取收益7.1.1甲方收益計算方式：甲方收益=土地儲備成本×（1+合理利潤率）7.2乙方收益：乙方依據(jù)合同約定，按照項目開發(fā)投資回報的方式獲取收益7.2.1乙方收益計算方式：乙方收益=項目總銷售收入項目總開發(fā)成本相關稅費等第八條風險分擔8.1甲方承擔的風險8.1.1土地政策風險：如因國家政策調(diào)整導致土地儲備成本上升，甲方應承擔相應風險8.1.2土地征收拆遷風險：如因征收拆遷工作進展緩慢或遇到困難，導致項目延期，甲方應承擔相應風險8.2乙方承擔的風險8.2.1市場風險：如因市場需求變化導致項目銷售困難，乙方應承擔相應風險8.2.2技術風險：如因技術問題導致項目開發(fā)成本上升或進度延遲，乙方應承擔相應風險第九條技術標準與規(guī)范9.1建設標準：本項目應符合國家及地方規(guī)定的建筑設計、施工、驗收等標準和要求9.2環(huán)保標準：本項目應符合國家及地方規(guī)定的環(huán)境保護、節(jié)能減排等標準和要求9.3安全標準：本項目應符合國家及地方規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、抗震等標準和要求第十條項目管理10.1項目組織架構：項目成立董事會，甲方、乙方分別指派代表擔任董事，共同決策項目重大事項10.2項目管理流程：項目實施過程中，按照項目策劃、前期研究、設計、采購、施工、驗收等階段進行管理10.3項目協(xié)調(diào)與溝通：項目各方當事人應建立定期溝通機制，協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同初衷11.2合同解除條件11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議11.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任第十二條違約責任12.1甲方違約責任12.1.1甲方未按約定提供具備開發(fā)條件的土地，應向乙方支付違約金12.1.2甲方未按約定完成土地征收、拆遷安置等工作，應向乙方支付違約金12.2乙方違約責任12.2.1乙方未按約定進行土地開發(fā)建設，應向甲方支付違約金12.2.2乙方未按約定承擔開發(fā)過程中的費用，應向甲方支付違約金第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁方式解決13.2爭議解決地點：爭議解決地點為×××市13.3爭議解決機構：雙方可以選擇仲裁委員會進行仲裁，或向人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需經(jīng)相關政府部門批準14.2合同的終止條件：本合同約定的土地開發(fā)項目全部完成并驗收合格之日，合同終止14.3保密條款：雙方應對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方14.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.5合同的修訂與補充：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，修訂和補充本合同第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、咨詢單位、勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方為履行合同，委托第三方提供專業(yè)服務；2.1.2甲方或乙方為完成合同約定的項目，與第三方簽訂分包、委托建設等協(xié)議；2.1.3甲方或乙方為解決合同履行過程中的技術問題，尋求第三方技術支持或咨詢；2.1.4其他經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的情形。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行；3.2第三方應承擔因其違約、侵權或不當行為導致甲方或乙方損失的責任；3.3第三方與甲方或乙方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的合同關系。第四條第三方選擇與委托4.1甲方或乙方選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)、能力和良好信譽；4.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同內(nèi)容、期限、費用等事項，并報甲方備案；4.3甲方或乙方應就第三方介入事項與甲方進行溝通，取得甲方同意；4.4甲方或乙方應按照合同約定，向第三方支付費用，并承擔第三方履行合同過程中的風險。第五條第三方責任限額5.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等；5.2甲方或乙方應按照合同約定，為第三方履行合同過程中可能產(chǎn)生的損失承擔責任；5.3甲方或乙方在向第三方支付費用時，應保留一定比例的尾款，作為第三方履行合同的保證金。第六條第三方違約處理6.1第三方未按合同約定履行義務，甲方或乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任；6.2第三方未按合同約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方賠償；6.3甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方與乙方之間的合同履行。第七條甲方和乙方的義務7.1甲方應按照合同約定，提供第三方所需的資料、場地等；7.2乙方應按照合同約定，支付第三方費用，并配合第三方履行合同；7.3甲方和乙方應監(jiān)督第三方履行合同，確保合同履行質(zhì)量、安全、進度等方面的要求。第八條合同的變更與解除8.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應經(jīng)甲方同意；8.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，變更或解除不影響本合同的履行。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁方式解決；9.2爭議解決地點和機構，按照本合同爭議解決條款的約定執(zhí)行。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，修訂和補充本合同；10.2本合同的修訂和補充，應經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致。本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地儲備及供應合同協(xié)議書附件二：土地開發(fā)及建設合同協(xié)議書附件三：投資與融資協(xié)議書附件四：收益分配協(xié)議書附件五：風險分擔協(xié)議書附件六：技術標準與規(guī)范附件七：項目管理流程及組織架構附件八：合同變更與解除協(xié)議書附件九：違約金計算方式及賠償協(xié)議附件十：爭議解決方式及機構選擇協(xié)議附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議書附件十二：合同履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)協(xié)議附件十三：合同履行保證金支付協(xié)議附件十四：合同終止與續(xù)簽協(xié)議書附件詳細要求和說明：附件一：土地儲備及供應合同協(xié)議書本附件詳細約定甲方提供土地的條件、時間、質(zhì)量等要求，以及乙方對應的支付義務。附件二：土地開發(fā)及建設合同協(xié)議書本附件詳細約定乙方向甲方支付土地開發(fā)費用、開發(fā)周期、質(zhì)量標準等要求。附件三：投資與融資協(xié)議書本附件詳細約定甲方、乙方各自的投資比例、融資方式、融資期限等內(nèi)容。附件四：收益分配協(xié)議書本附件詳細約定甲方、乙方的收益分配方式、分配比例、分配時間等要求。附件五：風險分擔協(xié)議書本附件詳細約定甲方、乙方在合同履行過程中應承擔的風險及風險分擔方式。附件六：技術標準與規(guī)范本附件詳細列出項目建設的技術標準、環(huán)保標準、安全標準等要求。附件七：項目管理流程及組織架構本附件詳細約定項目管理的流程、組織架構、各崗位職責等內(nèi)容。附件八：合同變更與解除協(xié)議書本附件詳細約定合同變更與解除的條件、程序、違約責任等內(nèi)容。附件九：違約金計算方式及賠償協(xié)議本附件詳細約定違約金的計算方式、賠償標準等要求。附件十：爭議解決方式及機構選擇協(xié)議本附件詳細約定爭議解決的途徑、機構選擇、地點等要求。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議書本附件詳細約定第三方介入的條件、方式、責任等要求。附件十二：合同履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)協(xié)議本附件詳細約定甲方、乙方對第三方履行合同的監(jiān)督、協(xié)調(diào)機制等要求。附件十三：合同履行保證金支付協(xié)議本附件詳細約定保證金支付的比例、時間、用途等要求。附件十四：合同終止與續(xù)簽協(xié)議書本附件詳細約定合同終止的條件、程序、續(xù)簽方式等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供具備開發(fā)條件的土地；2.甲方未按約定完成土地征收、拆遷安置等工作；3.乙方未按約定進行土地開發(fā)建設；4.乙方未按約定承擔開發(fā)過程中的費用；5.第三方未按合同約定履行義務；6.甲方、乙方未按約定履行合同義務。違約責任認定：1.違約金計算：按照附件九中的違約金計算方式進行計算；2.賠償金額：根據(jù)違約行為導致的具體損失進行賠償；3.違約責任承擔：違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任。示例說明：若甲方未按約定提供具備開發(fā)條件的土地，甲方應按照違約金計算方式向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地儲備：指國家或地方政府為了未來規(guī)劃和建設需要，提前購買或征收土地，儲備起來以備后續(xù)開發(fā)利用。2.土地開發(fā)：指對儲備土地進行基礎設施建設和建筑物建設的過程。3.投資與融資：指甲方、乙方為完成項目