重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告

1、精品齊魯行業(yè)資料 歡迎下載 趙魯賓編輯精品齊魯行業(yè)資料 歡迎下載 趙魯賓編輯精品齊魯行業(yè)資料 歡迎下載 趙魯賓編輯精品資料網(wǎng)（） 25萬(wàn)份精華管理資料，2萬(wàn)多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于成都西南面一環(huán)路內(nèi)側(cè)，武侯祠大街與通祠路交接處，緊臨春江花月和南河。距離市中心1.5公里（直線距離），約5分鐘車程。（二）宗地現(xiàn)狀1、四至范圍東北臨錦江，東南緊臨春江花月，西南臨武侯祠，西北緊臨一江城花。東北： 東南： 西南： 西北： 2、地面現(xiàn)狀宗地地面尚有多棟住宅沒(méi)有拆遷。3、地面現(xiàn)有居民情況宗地上待拆遷住宅仍有

2、大量居民未遷。項(xiàng)目正中一幢平房大約有30多戶住戶，項(xiàng)目地里面還有2家汽修店和一家餐館。旁邊是家招待所。4、土地的完整性地塊位于武侯祠大街與通祠路交接處，呈三角形形態(tài)。（三）項(xiàng)目周邊1500米范圍內(nèi)社區(qū)配套1、交通狀況項(xiàng)目周圍交通發(fā)達(dá)，出行方便，有1路、8路、21路、29路、57路、82路、109路、301路、334路、335路等多路公交車到達(dá)項(xiàng)目所在地。附公交路線：1路 昭覺(jué)寺公交站-八一家具城 5:30-23:008路 十里店公交站-五大花園 6:00-21:3021路 五大花園-紅星路廣場(chǎng)南 6:00-20:0026路 天府廣場(chǎng)-大源村 7:00-20:3029路 人民公園-機(jī)投鎮(zhèn) 7:0

3、0-20:0057路 五塊石客運(yùn)站-西部家居 6:30-23:0082路 茶店子公交站-成仁公交站 6:30-20:00109路 九里堤公交站-桂溪公交站 6:30-20:30301路 靜渝路-武侯科技園 6:30-20:00335路 郭家橋北街-三環(huán)路武侯立交橋 6:30-20:002、教育 涼水井小學(xué) 300米上池正街小學(xué) 514米 紅專西路小學(xué) 671米 龍江路小學(xué)分校 1000米 四川經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)校 1100米 成都信息學(xué)院 1100米 西南民族學(xué)院 1100米 四川大學(xué) 1100米 成都信息學(xué)院 1100米 成都體育學(xué)院 1200米3、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平華西齒科 111米303醫(yī)院 4

4、00米省郵電醫(yī)院 714米華西醫(yī)院 750米 市中醫(yī)藥大學(xué)骨科醫(yī)院 1400米4、大型購(gòu)物中心及主要商業(yè) 菜藍(lán)子連鎖店(第八分店) 約106米 涼水井菜市場(chǎng) 約184米 漿洗街 約418米 華光眼鏡公司 約474米 小康眼鏡 約484米 人民商場(chǎng)便利店(文廟西街店) 約662米 洗面橋巷農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 約800米 博美裝飾城(武侯區(qū)) 約847米 上汪家拐街 約884米 博士眼鏡(武侯祠橫街店） 約885米5、休閑、娛樂(lè)春江花月 約10米 太成賓館 約20米 錦鴻休閑茶樓 約39米 交通廳招待所 約107米 雷劍賓館 約339米 70年代啤酒吧 約394米 旗艦娛樂(lè)會(huì)所 約394米 萬(wàn)里號(hào)油輪大飯店

5、 約441米 萬(wàn)里號(hào)量販歌城 約441米武侯祠 約650米6、公園 武侯祠錦里南郊公園7、銀行農(nóng)業(yè)銀行 120米交通銀行 357米工商銀行 446米中國(guó)光大銀行 510米中信實(shí)業(yè)銀行 525米商業(yè)銀行 622米中國(guó)銀行 685米 8餐飲，美食美天成川菜風(fēng)味酒樓 約56米 雷劍賓館 約339米 萬(wàn)里號(hào)油輪大飯店 約441米 四川郵電賓館 約449米 金屬賓館 約458米 緣和賓館 約458米 長(zhǎng)線賓館 約482米 爆竹雞火鍋城 約572米 世代錦江商務(wù)酒店 約637米 錦里 約640米蜀峰花園酒店 約650米 （以上距離為地圖標(biāo)識(shí)直線距離，實(shí)際距離可能稍有誤差）（四）項(xiàng)目周邊環(huán)境1、治安情況良好

6、；2、空氣狀況一般；3、緊臨一環(huán)路，處于交通樞紐，有一定道路噪音污染；4、旁邊就是春江花月，吃喝玩樂(lè)一條龍；5、緊臨錦江，沿河景觀營(yíng)造得非常好。 二競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研（一）成都高端小戶型電梯公寓市場(chǎng)發(fā)展概述成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)居住型高端小戶型電梯公寓相比沿海城市晚了十幾年，在2001年以前開(kāi)發(fā)的小戶型多是在城區(qū)內(nèi)見(jiàn)縫插針地運(yùn)用一些幾畝或10多畝的小地塊開(kāi)發(fā)的，小戶型的小區(qū)環(huán)境根本就是一種有心無(wú)力的奢望，而受地塊的限制，開(kāi)發(fā)商為了在同樣的面積上多修一些房子，多是采取一梯幾十戶的通走廊式或回廊式布局，住宅私密性不能得到較好保障，戶型存在一些缺陷，功能不太完善，敞開(kāi)式廚房往往成了擺設(shè)。但畢竟小戶型亮出

7、了自己的風(fēng)采。這個(gè)時(shí)期最具有代表性的樓盤是“SOHO我的寓所”。該項(xiàng)目作為當(dāng)時(shí)成都第一個(gè)純小戶型精裝項(xiàng)目，引領(lǐng)成都進(jìn)入了小戶型時(shí)代。它所宣傳的那種生活方式SOHO這四個(gè)字母代表的精神、開(kāi)放、希望、機(jī)遇這四種含義非常能夠吸引年輕人。當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格就已經(jīng)超過(guò)了3000元/，但銷售仍然比較好。隨著最近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的深入，外來(lái)實(shí)力開(kāi)發(fā)商的介入，為了追求品牌、價(jià)值的最大化，大量開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目定位于高檔產(chǎn)品，由于市區(qū)土地逐漸稀少，地價(jià)不斷上漲，大量開(kāi)發(fā)商又將項(xiàng)目定位于高端小戶型電梯公寓。代表項(xiàng)目有：“金林大城小室”、“紅南港”、“中地錦尚”、“巷上生活館”、“都市美邸”、“凱萊國(guó)際寓所”、“摩卡筑”、“華

8、西國(guó)際”、“商鼎國(guó)際”、“西沙美地”、“名人第四城”、“銀唐”、“正成財(cái)富ID”的小戶型部分等。它們的共同點(diǎn)是：A、絕大部分是純小戶型電梯公寓（“商鼎國(guó)際”除外），外觀時(shí)尚、現(xiàn)代；B、整體銷售均價(jià)在5000元/以上；C、項(xiàng)目占地規(guī)模都不大，能夠保證項(xiàng)目自身具有較好的高檔配套，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、SPA等高檔配套已經(jīng)成為這些項(xiàng)目的必然選擇；D、戶型設(shè)計(jì)合理，基本上都是明廚或明衛(wèi)，戶型面積實(shí)用，大部分戶型面積在50-60之間，以經(jīng)濟(jì)性一房和二房為主；E、項(xiàng)目外觀時(shí)尚、現(xiàn)代；都配有寬敞、豪華的大堂，高檔電梯、充足的地下停車位、公共部分豪華裝修、高速帶寬，刷卡入戶系統(tǒng)、人車分流設(shè)計(jì)等；F、地理位置絕佳，如

9、“銀唐”臨近府南河，有較好的觀景面，而“都市美邸”、“商鼎國(guó)際”、“華西國(guó)際”等項(xiàng)目都處于市中心，具備絕佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊生活、市政配套非常成熟，“摩卡筑”、“金林大城小室”、“西沙美地”等項(xiàng)目又處于高校附近，具有成熟的配套設(shè)施。這部分近期修建的小戶型電梯公寓完全可以用精致來(lái)形容，其時(shí)尚、現(xiàn)代的外觀，耐用的裝修，保證了項(xiàng)目的長(zhǎng)期高品質(zhì)，極佳的地理位置，使投資者的收益也能夠得到充分的保證。（二）、典型項(xiàng)目列表樓盤名稱開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目地址占地面積（畝）建筑面積（平方米）價(jià)格STUDIO單飛博爾特商貿(mào)有限公司錦江區(qū)老馬路7號(hào)（望江派出所對(duì)面）24000均價(jià)5000八里陽(yáng)光成都市泛林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成華區(qū)

10、二環(huán)路東一段2361000均價(jià)3900紫東梵谷成都市錦江區(qū)建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室錦江區(qū)三環(huán)路內(nèi)大觀立交橋旁3659602未定雅筑成都錦江房地產(chǎn)（有限）公司錦江區(qū)新成仁路香江花園對(duì)面3.55000均價(jià)3500東方1+1四川東方圣地置業(yè)公司成華區(qū)雙林南支路22號(hào)510000.05均價(jià)4000商鼎國(guó)際岷江新希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成都市人民南路四段27號(hào)31.6144419.41均價(jià)6500原筑成都潤(rùn)和百通實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司高新區(qū)天和路9號(hào)1248976預(yù)計(jì)4500-4700南都鄰秀四川忠心房地產(chǎn)投資有限公司和平小區(qū)天仁北二街7.621373均價(jià)4500科華天成成都市武候區(qū)桂溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司武侯區(qū)科華中路1

11、041830未定巷上生活館武城集團(tuán)內(nèi)雙楠廣福橋正街2975672.18均價(jià)5500紅南港MITOWN成都新希望實(shí)業(yè)投資有限公司武侯區(qū)二環(huán)路西一段5號(hào)2891733預(yù)計(jì)5500優(yōu)地成都長(zhǎng)益房地產(chǎn)發(fā)展有限公司武侯區(qū)西二環(huán)一段(川藏路與西二環(huán)交匯處)70200000均價(jià)5000上層建筑四川博遠(yuǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司金牛區(qū)蜀漢路426號(hào) 黃忠路和羊西線蜀漢路交匯處1642666預(yù)計(jì)4700左右金沙蘭亭四川成都恒立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青羊區(qū)金沙片區(qū)藍(lán)光雍錦灣對(duì)面16.4341469預(yù)計(jì)4600-4800TT尚品成都嘉仕達(dá)置業(yè)有限公司青羊區(qū)光華大道瑞聯(lián)路段南側(cè)13.444032均價(jià)4500楠寶石成都永海實(shí)業(yè)（房地

12、產(chǎn)）有限公司武侯區(qū)二環(huán)路西一段（雙楠伊藤斜對(duì)面）5.5617310.4均價(jià)4600芙蓉華庭成都天賜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司金牛區(qū)解放路二段194號(hào)114均價(jià)4300大地.新光華廣場(chǎng)四川大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司青羊區(qū)光華大道9660000均價(jià)4800唯特郡成都泰怡實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司金牛區(qū)羊西線與蜀蓉路交匯處1745333.56均價(jià)4880金沙西園四期成都天拓置業(yè)發(fā)展有限公司青羊區(qū)青羊大道107號(hào)520000起價(jià)4330金沙蜜地成都合力達(dá)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青羊區(qū)西南財(cái)大北門對(duì)面1648000均4800時(shí)代空間四川省送變電建設(shè)有限責(zé)任公司武侯二環(huán)路少陵路口8.511000均價(jià)5000普建苑自由360四川

13、省中普房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)有限公司外雙楠武侯大道23960均價(jià)4378光華美鄰成都黃金洲房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司青羊區(qū)光華大道旁瑞星路3274443均價(jià)4600幸福屋語(yǔ)四川輝皇富源成都市二環(huán)路北二段50號(hào)6.117022起價(jià)3800聚金匯城四川蜀牛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司五塊石核心商圈蓉北商貿(mào)大道17號(hào)317186起價(jià)3800優(yōu)派成都嘉好房產(chǎn)金牛區(qū)營(yíng)門口立交橋西老成灌路48000均價(jià)4330名人第四城四川名人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司金牛區(qū)二環(huán)路北一段（西南交大對(duì)面）12.942519.93均價(jià)5000左右 加州國(guó)際成都香木林置業(yè)有限公司青羊區(qū)二環(huán)路北一段85號(hào)17.1555000未定凱萊國(guó)際寓所中糧地產(chǎn).鵬利國(guó)際

14、成都市致民路50號(hào)15.3450414均價(jià)5300都市美邸成都新和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司洗面橋上街103號(hào)2528622均價(jià)5500銀.唐四川南府錦置業(yè)有限公司錦江區(qū)新南門濱江東路158號(hào)16.870136.22均價(jià)4980正成.財(cái)富ID成都市正成投資開(kāi)發(fā)有限公司錦江區(qū)春熙路旁華興街(王府井百貨北)9.564660預(yù)計(jì)6000-7000釜山國(guó)際成都眾意置業(yè)發(fā)展有限公司青羊區(qū)市中心上池北街11號(hào)10.946202未定鑫城.立方生活四川煌鑫房地產(chǎn)有限公司青羊區(qū)西大街612000起價(jià)6280摩卡.筑成都市上普置地有限責(zé)任公司錦江區(qū)四川音樂(lè)學(xué)院旁2570000均價(jià)5500華西國(guó)際成都合力達(dá)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限

15、公司武侯區(qū)漿洗街16號(hào)（緊鄰長(zhǎng)線賓館）10.856411.86均價(jià)5300昆侖華庭成都昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司錦江區(qū)錦興路7.1424526均價(jià)6000左右時(shí)代凱悅二期青羊區(qū)人民中路二段70號(hào)成都東渡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司11.238016724層均價(jià)6500中地錦尚成都市中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金牛區(qū)通錦橋路127號(hào)4.0819855未定錦天國(guó)際成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青羊區(qū)太升南路與新華大道德盛路交匯處13.180928.23均價(jià)5500天盛壹中心成都天盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 青羊北大街16.0364000預(yù)計(jì)6000左右禾嘉利好萊塢成都市二環(huán)路北三段245號(hào)成都中汽置業(yè)有限公司17.275454

16、12.65預(yù)計(jì)3800世紀(jì)城天鵝湖花園人民南路南延線天府大道中段成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司/197068.49預(yù)計(jì)6000（三）同區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析（1）、華西國(guó)際主要參數(shù)占地面積：7210.14 建筑面積：56411.86 容 積 率：6.65 總 戶 數(shù):852戶 停 車 位：243個(gè) 綠 化 率：30主力戶型：50-80 電梯數(shù)量：5梯36戶戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)35-45平方米36.62%一室一廳一衛(wèi)45-60平方米51.17%兩室兩廳單衛(wèi)80-100平方米12.21%配 套該項(xiàng)目一樓為商業(yè)，以滿足社區(qū)配套需求。銷售情況該項(xiàng)目于2006年8月開(kāi)盤，開(kāi)盤一個(gè)月

17、時(shí)間已銷售30左右，主要銷售的是45-60平方米的一室戶型。銷售起價(jià)為4990元/平方米，面積小的戶型銷售單價(jià)高于面積大的戶型，十樓以下每層在起價(jià)的基礎(chǔ)上加30元/平方米，十樓以上每層加20元/平方米。主力消費(fèi)人群以畢業(yè)幾年的青年人為主，這部分人追求較高生活品質(zhì)和工作效率，對(duì)樓盤區(qū)位（交通）依賴性極強(qiáng)；該項(xiàng)目的區(qū)域位置吸引一部分發(fā)展中企業(yè)購(gòu)買；投資人群，這部分消費(fèi)者以投資為目的，看重的是項(xiàng)目的高品質(zhì)，保值能力。支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)處于市中心，地段價(jià)值高；（武侯祠歷史文化圈、華西校園人文圈、玉林小天竺生活?yuàn)蕵?lè)圈、跳傘塔數(shù)碼科技、錦江星級(jí)酒店一條線，五大圈一條線接壤處）項(xiàng)目周邊生活、市政配套非常

18、成熟；劣 勢(shì)作為居家型項(xiàng)目，社區(qū)環(huán)境一般（社區(qū)比較小，景觀特色性不強(qiáng)）戶型設(shè)計(jì)不是很合理（2）、都市美邸主要參數(shù)占地面積：約25畝 總建面積：28622 容 積 率：4.99總 戶 數(shù)：218戶 綠 化 率：20項(xiàng)目主要情況：該項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)線商業(yè)發(fā)達(dá)的商業(yè)中心區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目規(guī)劃為24層電梯公寓，1-2樓為底層商業(yè)，3-24層為住宅，屬高層綜合樓建筑。該樓盤戶型結(jié)構(gòu)合理，可供選擇較多。項(xiàng)目周邊城市商業(yè)配套完整，周圍學(xué)校眾多，距離華西醫(yī)院僅5分鐘。區(qū)域內(nèi)交通便捷。目前項(xiàng)目基礎(chǔ)施工。（3）、紅南港主要參數(shù)占地面積：約28畝 總建面積：91733 容 積 率：4.09總 戶 數(shù)：749戶 停

19、車 位：373個(gè) 綠 化 率：25項(xiàng)目主要情況 項(xiàng)目正在接受咨詢，預(yù)計(jì)開(kāi)盤小戶型均價(jià)在5000元/平方米以上。項(xiàng)目位于二環(huán)路西一段，臨近雙楠和玉林生活圈，集精裝小戶型、四星級(jí)商務(wù)酒店、商務(wù)寫字樓、特色商業(yè)、社區(qū)商業(yè)為一體。(4) 、巷上生活館主要參數(shù)占地面積：10150 建筑面積： 40600容 積 率：4總 戶 數(shù):700余戶 主力戶型：50-70綠 化 率：30戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室兩廳一衛(wèi)50-60平方米85.19兩室兩廳單衛(wèi)70-90平方米12.96兩室兩廳單衛(wèi)90平方米以上1.85項(xiàng)目配套小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)優(yōu)美。銷售情況該項(xiàng)目目前正在接受咨詢，暫定本月25日開(kāi)始接受預(yù)訂，

20、預(yù)訂需交納兩萬(wàn)元的誠(chéng)意金。預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為5500元/平方米。支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越；（坐落于內(nèi)雙楠生活圈，輻射十大原生生活片區(qū)）社區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)優(yōu)美；戶型配比合理。劣 勢(shì)：社區(qū)配套不夠完善；（沒(méi)有游泳池，同時(shí)又與隱廬共享社區(qū)配套設(shè)施）通道式戶型，私密性較差；五號(hào)樓2梯19戶，六號(hào)樓3梯35戶，相對(duì)擁擠。(5) 、小結(jié)該片區(qū)現(xiàn)在正在銷售或接受咨詢的項(xiàng)目有“華西國(guó)際”、“都市美邸”、“紅南港”、“巷上生活館”。整體來(lái)看該片區(qū)的樓盤樓次比市中心片區(qū)要低一些，但是整體檔次在成都也屬于中、高檔。華西國(guó)際都市美邸紅南港巷上生活館物業(yè)類型高層高層高層高層開(kāi)盤時(shí)間2006年8月11月上旬/10中旬

21、面積段（）35-10060-12050-9050-100銷售均價(jià)4990元/5500元/5000元/上5500元/從戶型來(lái)看，該區(qū)域已亮相的四個(gè)項(xiàng)目主力戶型集中在35-60（占總供應(yīng)套數(shù)的60.91）、60-80（占總供應(yīng)套數(shù)的22.39）、80-100（占總供應(yīng)套數(shù)的12.53）、100以上（占總供應(yīng)套數(shù)的4.17）。從銷售價(jià)格來(lái)看，該區(qū)域的項(xiàng)目銷售價(jià)格與“市中心”片區(qū)的樓盤差不多，整體銷售價(jià)格在5000-5500元/之間；從目前在售的“華西國(guó)際”來(lái)看，其45-60平方米的小面積段套一戶型銷售進(jìn)度最快。整體來(lái)看：該片區(qū)雖然樓盤定位也是中、高檔項(xiàng)目，但是從戶型面積來(lái)看仍然是小面積段居多，從銷售

22、進(jìn)度來(lái)看，大面積單元銷售進(jìn)度明顯慢于小面積單元。（四）跨區(qū)位典型項(xiàng)目對(duì)比分析雖然成都本地的消費(fèi)者對(duì)小戶型項(xiàng)目的接受程度還沒(méi)有普通住宅高，但是隨著市中心土地的稀少，外來(lái)實(shí)力開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)的介入，為了追求利潤(rùn)、品牌價(jià)值的最大化，大量小戶型項(xiàng)目運(yùn)應(yīng)而生，而且這些項(xiàng)目依托著開(kāi)發(fā)商的品牌和資金實(shí)力，大部分以高端小戶型電梯公寓項(xiàng)目面世，從近期來(lái)看，處了項(xiàng)目所在區(qū)位外，在市中心片區(qū)和高校周邊片區(qū)還有大量小戶型樓盤。（1）、市中心片區(qū)該片區(qū)是成都高檔小戶型電梯公寓最早崛起的區(qū)域之一，這里聚集了當(dāng)時(shí)成都最高檔的項(xiàng)目，“商鼎國(guó)際”、“正成財(cái)富ID”、“摩卡筑”、“銀唐”、“凱萊國(guó)際寓所”等幾個(gè)項(xiàng)目在現(xiàn)在成都市場(chǎng)算也得

23、上數(shù)一數(shù)二的高端項(xiàng)目。商鼎國(guó)際正成財(cái)富ID摩卡筑銀唐凱萊國(guó)際寓所物業(yè)類型高層高層高層高層高層開(kāi)盤時(shí)間2006年6月預(yù)計(jì)10月底開(kāi)盤2006年6月2006年1月2006年5月面積段（）50-8050-7045-12040-12030-120銷售均價(jià)6500元/未知5300元/4980元/5100元/（1）、商鼎國(guó)際主要參數(shù)占地面積：32畝 建筑面積：144419.41 容 積 率：5.77 住戶數(shù)量:804戶 停 車 位：734個(gè) 綠 化 率：30主力戶型：50-80電梯數(shù)量：6梯30戶戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)50-60平方米26.86%兩室兩廳單衛(wèi)60-80平方米66.4

24、2%兩室兩廳單衛(wèi)80平方米以上6.72%配 套社區(qū)圍合式公共花園、商務(wù)會(huì)所、酒店式大堂、進(jìn)口高速電梯，更擁有178米超長(zhǎng)架空回廊。銷售情況該項(xiàng)目于2006年6月開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)銷售起價(jià)為5800元/，目前其銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6500/左右。到目前已銷售超過(guò)70，銷售樓層主要集中在十樓以上，銷售面積集中于50-80平方米之間。其在高端租賃市場(chǎng)上的平均價(jià)格為30-50元/月，項(xiàng)目升值、保值潛力巨大。主力消費(fèi)人群以高檔商務(wù)人士為主，這部分追求較高生活品質(zhì)和工作效率的消費(fèi)者，對(duì)樓盤區(qū)位（交通）依賴性極強(qiáng)；投資人群，這部分消費(fèi)者以投資為目的，看重的是項(xiàng)目的高品質(zhì)，保值能力；支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地段價(jià)值極高

25、（處于城南片區(qū)高檔社區(qū)/城市中軸線/新舊中心城區(qū)連接點(diǎn)）交通極便利（臨1、2、3環(huán)路/天府大道/距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)極近/地鐵/周邊公交體系發(fā)達(dá)）精裝高檔房（裝修標(biāo)準(zhǔn)高/地標(biāo)建筑/大堂/電梯/配套標(biāo)準(zhǔn)高）劣 勢(shì)社區(qū)配套欠缺（作為針對(duì)國(guó)際化、門戶級(jí)精英階層的高檔公寓，其社區(qū)配套較差）細(xì)節(jié)做的不足（公共部分的細(xì)節(jié)經(jīng)不起時(shí)間的考驗(yàn)）（2）、正成財(cái)富ID主要參數(shù)占地面積：6310.41 總建面積：64660總 戶 數(shù)：931戶 停 車 位：376個(gè)項(xiàng)目主要情況 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月底開(kāi)盤，分為中央國(guó)際寓所和中央財(cái)智商邸兩棟，中央國(guó)際寓所戶型主要是50-70平方米的精裝小戶，中央財(cái)智商邸為5.6米層高的靈智商務(wù)空

26、間。項(xiàng)目位于春熙路王府井百貨北面梓潼橋正街，鬧中取靜。項(xiàng)目數(shù)百米內(nèi)有銀行51間、高級(jí)餐飲娛樂(lè)設(shè)施46家、31間星級(jí)酒店，以及包括太平洋百貨、王府井百貨在內(nèi)的20家大型百貨公司，同時(shí)項(xiàng)目又與城市干道有充分的距離，無(wú)小戶型的嘈雜。（3）、摩卡筑建筑面積：70000 住戶數(shù)量:900余戶 停 車 位：400個(gè)綠 化 率：35 主力戶型：60-70 電梯數(shù)量：1梯3戶戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)30-50平方米18.75%兩室兩廳單衛(wèi)60-70平方米56.25%兩室兩廳單衛(wèi)70-90平方米25.00%配 套小區(qū)內(nèi)配備景觀游泳池、新型塑膠籃球場(chǎng)、健身場(chǎng)，特色的風(fēng)雨聯(lián)廊使整個(gè)襯區(qū)達(dá)到生活

27、空間、建筑空間、景觀空間三者和諧過(guò)渡與交融；景式陽(yáng)光電梯廳將園區(qū)景觀引入電梯廳；6米挑高錯(cuò)式空中花園，豐富的觀景形態(tài)，富于視覺(jué)變化的觀景體驗(yàn)，增強(qiáng)景觀層次感和立體感，有天有地的全景式生活視野。銷售情況項(xiàng)目于2006年6月開(kāi)盤，一期已銷售殆盡，2006年8月推出二期45-119平方米戶型，其中主力戶型為60-70平方米的精致套二，銷售均價(jià)5500元/平方米。僅一個(gè)月時(shí)間，已銷售40左右，其中30-40平方米的套一戶型已銷售完畢。主力消費(fèi)人群第一次置業(yè)的年輕人，這部分人追求較高生活品質(zhì)和工作效率，對(duì)樓盤區(qū)位（交通）依賴性極強(qiáng)；部分中產(chǎn)消費(fèi)者，追求較高的生活品質(zhì)，對(duì)新生事物接受能力極強(qiáng)，事業(yè)、生活穩(wěn)

28、定；投資人群，這部分消費(fèi)者以投資為目的，看重的是項(xiàng)目的高品質(zhì)，保值能力。支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)處于南一環(huán)內(nèi)，錦江河畔，四川音樂(lè)學(xué)院旁；（升值前景無(wú)限）完善的社配套與景觀設(shè)計(jì)；戶型設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，風(fēng)格時(shí)尚；（幾乎所有戶型都是明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)）一梯三戶的設(shè)計(jì)，私密性較好。劣 勢(shì)客戶群的定位過(guò)于寬泛，對(duì)后期檔次有較大的影響（4）、銀唐主要參數(shù)占地面積：11219.82 建筑面積：70136.22 容 積 率：5.83 住戶數(shù)量:655戶 綠 化 率：40戶型配比平層結(jié)構(gòu)套 型面 積 區(qū) 間比 例平層一室一廳一衛(wèi)60平方米以下1.37%平層兩室兩廳單衛(wèi)60-80平方米29.47%躍層兩室兩廳雙衛(wèi)70-90平

29、方米42.60%躍層三室三廳雙衛(wèi)110平方米以上26.56%主要配套恒溫游泳池、咖啡書吧、電子閱覽室、兒童托管房、寵物托管中心等，呈帶狀分布的圍合式空間矩陣，雕塑、兒童嬉戲園、景觀廊架、樹陣等豐富的層次意境悠遠(yuǎn)。銷售情況該項(xiàng)目小戶型于2006年1月開(kāi)盤銷售，現(xiàn)已銷售超過(guò)80，余88平方米和120平方米兩種套二躍層戶型，銷售均價(jià)為4980元/平方米。主力消費(fèi)人群追求高品質(zhì)生活的年輕人；成都本地的中高檔消費(fèi)人群；部分投資者（主要目的投資、增值、保值）。支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)：位置極佳（位于錦江河畔，臨近一環(huán)路，屬于中心城區(qū)的寶地）社區(qū)配套成熟、完善，景觀優(yōu)美；躍層的戶型設(shè)計(jì)新穎。劣 勢(shì)：周邊生活配

30、套不夠成熟；戶型設(shè)計(jì)不夠合理。（幾乎都是暗衛(wèi)）（5）、凱萊國(guó)際寓所主要參數(shù)占地面積：10231.11 建筑面積：50414 容 積 率：3.99 住戶數(shù)量:425戶 停 車 位：250個(gè) 綠 化 率：25戶型配比平層結(jié)構(gòu)套 型面 積 區(qū) 間比 例平層一室兩廳單衛(wèi)60平方米以下0.70%平層兩室兩廳單衛(wèi)60-80平方米76.47%平層兩室兩廳單衛(wèi)80-90平方米16.24%平層三室兩廳雙衛(wèi)100平方米以上2.35%頂躍三室兩廳雙衛(wèi)100平方米以上4.24%項(xiàng)目配套項(xiàng)目位于市區(qū)成熟的生活圈內(nèi)，四周高檔住宅小區(qū)環(huán)列，川大、川音近在咫尺，擁有濃厚的文化氛圍，在和諧之中體會(huì)幽雅寧?kù)o之美。銷售情況項(xiàng)目于2

31、006年5月28日開(kāi)盤銷售第一批次房源，于7月15日開(kāi)放第二批次房源，現(xiàn)已銷售超過(guò)80，銷售均價(jià)為5100元/平方米，尾房的銷售優(yōu)惠2.5個(gè)百分點(diǎn)。主力消費(fèi)人群第一次置房的年輕人；部分投資者（主要目的投資、增值、保值）。支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越；周邊生活配套完善；戶型配比合理。劣 勢(shì)：小區(qū)內(nèi)沒(méi)有配套設(shè)施與景觀設(shè)計(jì)；通道式戶型，私密性較差；戶型設(shè)計(jì)不夠合理。（黑衛(wèi)較多，同時(shí)客廳開(kāi)間都沒(méi)超過(guò)3.4米）（2）、高校周邊片區(qū)該片區(qū)目前正在銷售和接受咨詢的項(xiàng)目有 “金林大城小室”、“西沙美地”和“名人第西城”。從目前來(lái)看該區(qū)域項(xiàng)目的定位也都是屬于中、高檔項(xiàng)目。金林大城小室西沙美地名人第西城物

32、業(yè)類型高層高層高層開(kāi)盤時(shí)間2005年12月底預(yù)計(jì)10月下旬預(yù)計(jì)10月中旬面積段（）50-90/30-60銷售均價(jià)5000元/預(yù)計(jì)：平層：5000元/ 躍層：8000元/從戶型配比來(lái)看該區(qū)域的項(xiàng)目主力戶型集中在30-60（占總供應(yīng)套數(shù)的70左右）,60-90（占總供應(yīng)套數(shù)的30左右）。從銷售價(jià)格來(lái)看，該區(qū)域的項(xiàng)目銷售價(jià)格接近于“武侯片區(qū)”，整體銷售價(jià)格在5000元/左右；該區(qū)域銷售最好的戶型為30-60的小戶型，處于高校周邊，這種小面積低總價(jià)的小戶，不管是對(duì)于投資者還是用于過(guò)渡的年輕人來(lái)說(shuō)，都是最好的選擇，因此該區(qū)域的項(xiàng)目主力戶型幾乎都集中在這一面積段。（1）、金林大城小室主要參數(shù)占地面積：19.47畝 建筑面積：59000 容 積 率：3.99住戶數(shù)量:580戶 停 車 位：300個(gè) 綠 化 率：30主力戶型：50-80 電梯數(shù)量：2梯8戶戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室兩廳一衛(wèi)55-60平方米28.80%兩室兩廳單衛(wèi)70-90平方米71.20%項(xiàng)目配套園區(qū)內(nèi)做了噴泉水景和泳池的設(shè)計(jì)，水變而動(dòng)的本性正好符合了“漂一代”的特性，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)比靜態(tài)的植物更加實(shí)在，且更有吸引力，更能