2024年二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同示例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房屋信息1.4按揭貸款信息第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1房屋基本狀況2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3房屋交付時(shí)間及方式2.4房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理第三條：按揭貸款辦理3.1貸款銀行選擇3.2貸款申請(qǐng)條件及程序3.3貸款利率及還款方式3.4貸款審批及發(fā)放第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)4.3房屋交付及驗(yàn)收4.4貸款辦理及還款第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3貸款銀行違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向相關(guān)部門(mén)投訴7.3仲裁或訴訟解決第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.3戶(hù)口遷移事宜9.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂10.3合同的附件第十一條：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十二條：按揭貸款合同12.1按揭貸款合同12.2按揭貸款合同附件第十三條：房屋權(quán)屬證明文件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明13.3按揭貸款合同登記備案證明第十四條：其他相關(guān)文件14.1房屋現(xiàn)狀照片及視頻14.2房屋交易稅費(fèi)發(fā)票14.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款相關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息注冊(cè)地址：【甲方注冊(cè)地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買(mǎi)受人信息注冊(cè)地址：【乙方注冊(cè)地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3二手房屋信息房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】房屋用途：【房屋用途】1.4按揭貸款信息貸款銀行：【貸款銀行名稱(chēng)】貸款金額：【貸款金額】貸款利率：【貸款利率】還款方式：【還款方式】還款期限：【還款期限】第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1房屋基本狀況房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述】房屋所有權(quán)：【房屋所有權(quán)證明文件】2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】（大寫(xiě)：【成交價(jià)格】元整）。2.3房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。交付方式：【交付方式】2.4房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第三條：按揭貸款辦理3.1貸款銀行選擇雙方共同選擇【貸款銀行名稱(chēng)】作為貸款銀行。3.2貸款申請(qǐng)條件及程序貸款申請(qǐng)條件：【貸款申請(qǐng)條件】貸款程序：【貸款程序】3.3貸款利率及還款方式貸款利率：【貸款利率】還款方式：【還款方式】3.4貸款審批及發(fā)放貸款審批期限：【貸款審批期限】貸款發(fā)放：【貸款發(fā)放方式】第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。4.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款及按揭貸款。4.3房屋交付及驗(yàn)收房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定。4.4貸款辦理及還款乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件及后果合同解除條件：【合同解除條件】合同解除后果：【合同解除后果】第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.3貸款銀行違約責(zé)任貸款銀行違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償甲方和/或乙方損失、支付違約金等。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2向相關(guān)部門(mén)投訴如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門(mén)投訴。7.3仲裁或訴訟解決如協(xié)商和投訴均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件：【合同終止條件】8.3合同解除條件合同解除條件：【合同解除條件】第九條：其他約定9.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。9.3戶(hù)口遷移事宜甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移事宜。9.4雙方約定的其他事項(xiàng)【雙方約定的其他事項(xiàng)】第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。10.2合同的修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。10.3合同的附件本合同附件包括：【附件列表】第十一條：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同【房屋買(mǎi)賣(mài)合同】11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件【房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件】第十二條：按揭貸款合同12.1按揭貸款合同【按揭貸款合同】12.2按揭貸款合同附件【按揭貸款合同附件】第十三條：房屋權(quán)屬證明文件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證。13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明雙方應(yīng)共同辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)，并取得登記備案證明。13.3按揭貸款合同登記備案證明雙方應(yīng)共同辦理按揭貸款合同登記備案手續(xù)，并取得登記備案證明。第十四條：其他相關(guān)文件14.1房屋現(xiàn)狀照片及視頻甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料。14.2房屋交易稅費(fèi)發(fā)票交易稅費(fèi)發(fā)票由【承擔(dān)方】提供。14.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款相關(guān)的文件【其他與房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款相關(guān)的文件】第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢(xún)、協(xié)助辦理交易手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的相關(guān)部門(mén)或個(gè)人；（5）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；（6）其他參與房屋交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）甲乙方按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方按照約定履行合同義務(wù)；（4）甲乙方與第三方共同辦理合同履行事宜。2.2第三方責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；（3）依法合規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)；（4）保密甲乙方的商業(yè)秘密；（5）其他約定事項(xiàng)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方在簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時(shí)約定；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收費(fèi)金額的【百分比】；（3）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)甲方實(shí)際損失的【百分比】；（4）甲乙方與第三方可以在合同中約定其他責(zé)任限額事項(xiàng)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，并為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2第三方與貸款銀行關(guān)系第三方在提供貸款服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循貸款銀行的規(guī)定和要求，并為貸款銀行提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)定和要求，并為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。4.4第三方與物業(yè)公司關(guān)系第三方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循物業(yè)公司的規(guī)定和要求，并為物業(yè)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為（1）未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；（2）未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（3）未依法合規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)；（4）泄露甲乙方的商業(yè)秘密；（5）其他違約行為。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。5.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。第六條：第三方責(zé)任免除6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2甲方乙方原因因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方已履行通知義務(wù)第三方在履行合同過(guò)程中，已履行通知義務(wù)，甲乙方未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，第三方不承擔(dān)額外責(zé)任。第七條：其他約定7.1甲乙方與第三方在簽訂合同時(shí)，可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。7.2本合同的修正不影響甲乙方與第三方之間其他合同的有效性。7.3本合同的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋基本狀況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、交付時(shí)間及方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。附件2：按揭貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含按揭貸款合同的具體內(nèi)容，包括但不限于貸款銀行選擇、貸款申請(qǐng)條件及程序、貸款利率及還款方式等。附件3：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明、按揭貸款合同登記備案證明等。附件4：房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料，以證明房屋的實(shí)際狀況。附件5：房屋交易稅費(fèi)發(fā)票詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為交易稅費(fèi)發(fā)票，證明甲乙方已支付相關(guān)稅費(fèi)。附件6：其他與房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款相關(guān)的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含其他與房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或按揭貸款；4.乙方提供的貸款申請(qǐng)材料不真實(shí)、準(zhǔn)確；5.貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款；6.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；7.第三方提供的不真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；3.違約行為導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等；4.貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和/或乙方損失、支付違約金等；5.其他違約行為，根據(jù)具體情況認(rèn)定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲入住產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、誤工損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出賣(mài)人，本合同中的甲方為房屋的所有權(quán)人，負(fù)責(zé)出售房屋。2.乙方：指買(mǎi)受人，本合同中的乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋的人，負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)房款。3.第三方：指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，如中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。4.房屋所有權(quán)證：指房屋的所有權(quán)證明文件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。5.按揭貸款：指乙方通過(guò)貸款銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，并在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息