2024年個(gè)人住宅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條：權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁管轄地第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1配套設(shè)施及公共服務(wù)10.2物業(yè)管理10.3鄰里關(guān)系第十一條：合同的附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.3其他重要文件第十二條：合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3修訂和補(bǔ)充的程序第十三條：合同的解釋和適用法律13.1合同解釋權(quán)13.2適用法律13.3語言及版本第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)標(biāo)的物總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。2.2付款方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付房價(jià)的X%，剩余房價(jià)乙方按照甲方指定的時(shí)間和方式分X期支付。（3）按揭貸款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付房價(jià)的X%，剩余房價(jià)乙方通過向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付，貸款期限為X年。2.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部或部分房價(jià)。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間雙方約定標(biāo)的物的交付時(shí)間為：年月日。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國家和地方關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)；（2）符合住宅設(shè)計(jì)圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理單位已經(jīng)進(jìn)駐，并能夠提供正常的物業(yè)服務(wù)。3.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付日期共同前往標(biāo)的物現(xiàn)場，進(jìn)行標(biāo)的物的交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方出示住宅所有權(quán)證明等相關(guān)文件，乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)。交付完成后，雙方簽署《住宅交付確認(rèn)書》。第四條：權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)全部過戶稅費(fèi)；（2）乙方承擔(dān)全部過戶稅費(fèi)；（3）甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)過戶稅費(fèi)。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾標(biāo)的物符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。5.3保修期限甲方對(duì)標(biāo)的物的保修期限為：自交付之日起X年。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的變更和解除條件，簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為：合同簽訂地人民法院。8.3訴訟或仲裁管轄地本合同爭議的訴訟或仲裁管轄地為：合同簽訂地。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）標(biāo)的物所有權(quán)全部轉(zhuǎn)移給乙方；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施及公共服務(wù)甲方承諾在交付標(biāo)的物時(shí)，確保水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。10.2物業(yè)管理標(biāo)的物的物業(yè)管理由乙方按照物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和社會(huì)公德，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。第十一條：合同的附件11.1住宅所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示住宅所有權(quán)證明，作為本合同的有效附件。11.2住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：房屋設(shè)計(jì)圖紙、施工許可證、驗(yàn)收合格證書等。第十二條：合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.3修訂和補(bǔ)充的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的修訂和補(bǔ)充條件，簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：合同的解釋和適用法律13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國法律。13.3語言及版本本合同的文字為中文，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：X乙方（買受人）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因造成的甲乙雙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：過戶手續(xù)、貸款審批、物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等。第三條：第三方費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)第三方的費(fèi)用。3.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲乙雙方按比例分擔(dān)。第四條：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量4.1第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理要求，提供服務(wù)。4.2第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因其服務(wù)質(zhì)量造成的甲乙雙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用問題等，由甲乙雙方直接解決。第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)甲乙雙方可以要求第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第六條：第三方解除和更換6.1第三方解除甲乙雙方均有權(quán)在第三方未履行完畢合同義務(wù)時(shí)，提前解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方并征得對(duì)方同意。6.2第三方更換甲乙雙方可以在合同履行過程中，經(jīng)對(duì)方同意，更換第三方。第七條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。7.2第三方與甲乙雙方的糾紛解決第三方與甲乙雙方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用問題等，由甲乙雙方直接解決。第八條：第三方介入對(duì)本合同的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過程，并不影響本合同的效力。8.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同履行過程，并不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條：合同的修訂和補(bǔ)充9.1第三方介入的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充，包括但不限于第三方介入的內(nèi)容，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙雙方的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入本合同履行過程之前，告知對(duì)方第三方的情況，包括但不限于第三方的名稱、性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。10.2第三方對(duì)甲乙雙方的告知義務(wù)第三方應(yīng)在介入本合同履行過程之前，向甲乙雙方告知其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限制等相關(guān)信息。第十一條：違約責(zé)任11.1甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方的違約責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定履行義務(wù)，如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方之間的爭議的解決機(jī)構(gòu)為：合同簽訂地人民法院。12.3訴訟或仲裁管轄地甲乙雙方與第三方之間的爭議的訴訟或仲裁管轄地為：合同簽訂地。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明文件，證明甲方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)。附件說明：該附件是證明標(biāo)的物所有權(quán)的關(guān)鍵文件，須真實(shí)有效。附件二：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單、物業(yè)費(fèi)用等補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。附件說明：該附件用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，確保甲乙雙方權(quán)益。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。附件說明：該附件用于證明乙方付款情況，確保甲方收取房價(jià)的合法性。附件四：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：甲乙雙方在標(biāo)的物交付時(shí)簽署的交付確認(rèn)書。附件說明：該附件用于確認(rèn)標(biāo)的物的交付情況，包括交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：提供權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成的證明文件。附件說明：該附件用于證明標(biāo)的物所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。附件說明：該附件明確了物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的維修保養(yǎng)協(xié)議。附件說明：該附件明確了第三方對(duì)標(biāo)的物的維修保養(yǎng)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：貸款銀行合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同。附件說明：該附件明確了貸款銀行提供的貸款服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未能在2024年月日前交付標(biāo)的物，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如未能按時(shí)付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未能在2024年月日前支付房價(jià)，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元。違約行為：甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)保證標(biāo)的物質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未能提供符合約定的標(biāo)的物質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。說明三：