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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年居住用地征收分配合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1征收方1.2被征收方第二條征收土地范圍2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償原則3.2補(bǔ)償金額3.3補(bǔ)償方式第四條征收補(bǔ)償支付及交付4.1補(bǔ)償支付時(shí)間4.2補(bǔ)償交付方式第五條征收土地交付時(shí)間5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付條件第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的義務(wù)6.2合同履行的監(jiān)督第七條合同的變更和解除7.1變更合同的條件7.2解除合同的條件第八條違約責(zé)任8.1征收方的違約責(zé)任8.2被征收方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和補(bǔ)充第十二條合同的簽署和蓋章12.1簽署合同的時(shí)間12.2蓋章合同的程序第十三條合同的保管和復(fù)制13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制第十四條合同的公開(kāi)和保密14.1合同的公開(kāi)14.2合同的保密第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1征收方征收方為中華人民共和國(guó)市人民政府,代表國(guó)家對(duì)本次居住用地進(jìn)行征收。1.2被征收方被征收方為位于市街道社區(qū)的居民,具體名單詳見(jiàn)附件一。第二條征收土地范圍2.1土地位置本次征收土地位于市區(qū)街道,具體位置以征收方提供的圖紙為準(zhǔn)。2.2土地面積本次征收土地面積共計(jì)平方米,具體面積以征收方提供的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3土地用途征收土地將用于居住用地的開(kāi)發(fā)和建設(shè),符合國(guó)家城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第三條征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償原則征收補(bǔ)償遵循公平、公正、公開(kāi)的原則,確保被征收方的合法權(quán)益得到充分保障。3.2補(bǔ)償金額征收方將根據(jù)征收土地的面積、用途以及市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,計(jì)算出補(bǔ)償金額。具體補(bǔ)償金額詳見(jiàn)附件二。3.3補(bǔ)償方式(一)貨幣補(bǔ)償:按確定的補(bǔ)償金額,以人民幣的形式支付給被征收方。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換:提供同等價(jià)值或者按照約定價(jià)值的住房,用于調(diào)換被征收方的住房。(三)其他補(bǔ)償方式:根據(jù)實(shí)際情況,雙方可以協(xié)商確定其他補(bǔ)償方式。第四條征收補(bǔ)償支付及交付4.1補(bǔ)償支付時(shí)間征收方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi),將補(bǔ)償金額支付給被征收方。4.2補(bǔ)償交付方式(一)銀行轉(zhuǎn)賬:將補(bǔ)償金額直接轉(zhuǎn)入被征收方提供的銀行賬戶(hù)。(二)現(xiàn)金支付:在約定地點(diǎn),將補(bǔ)償金額以現(xiàn)金形式支付給被征收方。(三)其他支付方式:根據(jù)實(shí)際情況,雙方可以協(xié)商確定其他支付方式。第五條征收土地交付時(shí)間5.1土地交付時(shí)間征收方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)月內(nèi),將征收土地交付給被征收方。5.2土地交付條件(一)土地權(quán)屬清晰,無(wú)任何爭(zhēng)議。(二)土地上不存在任何違法建筑和其他障礙物。(三)土地已按照約定進(jìn)行平整,達(dá)到適宜建設(shè)的條件。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的義務(wù)征收方和被征收方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定,履行各自的義務(wù)。6.2合同履行的監(jiān)督雙方應(yīng)共同遵守合同的約定,如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可相互監(jiān)督合同的履行情況,確保合同順利實(shí)施。第七條合同的變更和解除7.1變更合同的條件本合同在履行過(guò)程中,如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等原因,需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的,雙方可協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件,具有同等法律效力。7.2解除合同的條件有下列情形之一的,雙方可以解除本合同:(一)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方均不承擔(dān)責(zé)任。(二)雙方協(xié)商一致解除合同,并簽訂書(shū)面協(xié)議。(三)合同履行過(guò)程中,發(fā)生嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定或者公共安全的事件,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。第八條違約責(zé)任8.1征收方的違約責(zé)任征收方如違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成被征收方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向被征收方支付違約金,并賠償因此給被征收方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2被征收方的違約責(zé)任被征收方如違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成征收方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向征收方支付違約金,并賠償因此給征收方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)盡快解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議,避免影響合同的正常履行。如爭(zhēng)議解決所需時(shí)間過(guò)長(zhǎng),雙方可協(xié)商確定一個(gè)合理的解決期限。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止:(一)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。(二)雙方協(xié)商一致解除合同。(三)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方確認(rèn)終止。10.3合同解除條件本合同在下列情況下解除:(一)雙方協(xié)商一致解除合同。(二)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方確認(rèn)解除。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修改和補(bǔ)充本合同在履行過(guò)程中,如需修改或補(bǔ)充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議,作為本合同的附件,具有同等法律效力。第十二條合同的簽署和蓋章12.1簽署合同的時(shí)間本合同于年月日簽署。12.2蓋章合同的程序雙方在本合同上簽字或者蓋章后,合同即具有法律效力。雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù),確保合同順利實(shí)施。第十三條合同的保管和復(fù)制13.1合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件,不得泄露合同內(nèi)容。13.2合同的復(fù)制雙方如需復(fù)制本合同,應(yīng)確保復(fù)制件的內(nèi)容與原件一致,復(fù)印件不具備同等法律效力。第十四條合同的公開(kāi)和保密14.1合同的公開(kāi)本合同在雙方同意的情況下,可以公開(kāi)部分或者全部?jī)?nèi)容。14.2合同的保密雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方,是指除甲乙方之外的,參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍(一)中介方:協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地征收與補(bǔ)償事宜的咨詢(xún)服務(wù)、談判協(xié)調(diào)等。(二)評(píng)估方:對(duì)被征收土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。(三)審計(jì)方:對(duì)征收補(bǔ)償資金進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)。(四)監(jiān)管方:對(duì)征收補(bǔ)償過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理的政府部門(mén)。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),履行各自的職責(zé),確保本合同的順利履行。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,要求甲乙方提供與征收補(bǔ)償相關(guān)的資料和信息,并對(duì)甲乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。3.2第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用,包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等,由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)因其履行不當(dāng)或者不履行義務(wù),導(dǎo)致甲乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額,是指第三方因其履行不當(dāng)或者不履行義務(wù),導(dǎo)致甲乙方損失的賠償上限。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)慣例確定。如無(wú)明確規(guī)定,雙方可協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)固定不變。如因國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整等原因,需調(diào)整第三方責(zé)任限額的,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體,彼此之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督,甲乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),履行各自的義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決途徑第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議,通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間甲乙方應(yīng)盡快解決與第三方的爭(zhēng)議,避免影響本合同的正常履行。如爭(zhēng)議解決所需時(shí)間過(guò)長(zhǎng),雙方可協(xié)商確定一個(gè)合理的解決期限。第七條第三方介入的合同終止和解除7.1合同終止條件本合同在下列情況下終止:(一)甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)。(二)甲乙方協(xié)商一致解除合同。(三)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)甲乙方確認(rèn)終止。7.2合同解除條件本合同在下列情況下解除:(一)甲乙方協(xié)商一致解除合同。(二)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)甲乙方確認(rèn)解除。第八條第三方介入的附則8.1合同解釋本合同未盡事宜,甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。8.2合同修改和補(bǔ)充本合同在履行過(guò)程中,如需修改或補(bǔ)充,應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議,作為本合同的附件,具有同等法律效力。第九條第三方介入的簽署和蓋章9.1簽署合同的時(shí)間本合同于年月日簽署。9.2蓋章合同的程序甲乙雙方在本合同上簽字或者蓋章后,合同即具有法律效力。甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù),確保合同順利實(shí)施。第十條第三方介入的保管和復(fù)制10.1合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件,不得泄露合同內(nèi)容。10.2合同復(fù)制甲乙雙方如需復(fù)制本合同,應(yīng)確保復(fù)制件的內(nèi)容與原件一致,復(fù)印件不具備同等法律效力。第十一條第三方介入的公開(kāi)和保密11.1合同第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:土地征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明:該報(bào)告應(yīng)包括但不限于土地征收范圍、土地用途、土地面積、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、補(bǔ)償金額等關(guān)鍵信息。附件二:征收補(bǔ)償金額支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明:該明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出征收方應(yīng)支付給被征收方的補(bǔ)償金額,包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。附件三:征收土地交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明:該確認(rèn)書(shū)應(yīng)確認(rèn)征收土地的交付時(shí)間、交付條件以及土地交付后的使用權(quán)歸屬等。附件四:第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:該合同或協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件五:第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明:該確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額,包括賠償上限和調(diào)整機(jī)制等。附件六:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:該協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)間和責(zé)任劃分等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.征收方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金額。2.被征收方未按約定時(shí)間交付征收土地。3.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.征收方違約:應(yīng)向被征收方支付違約金,并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.被征收方違約:應(yīng)向征收方支付違約金,并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約:應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同或協(xié)議的約定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若征收方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金額,則視為違約。違約金為應(yīng)支付補(bǔ)償金額的10%,并賠償被征收方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失
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