房地產交易保證金制度

房地產交易保證金制度合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、保證金金額2.保證金支付方式為：__________。3.保證金計息方式為：按中國人民銀行同期存款利率計算。二、保證金的用途及退還1.若乙方按本合同約定履行購買該房產的義務，甲方應在房產過戶登記完成后七個工作日內，無息退還乙方已支付的保證金。2.若乙方未按本合同約定履行購買該房產的義務，甲方有權扣除部分或全部保證金作為違約金?？鄢`約金后，剩余保證金應在房產過戶登記完成后七個工作日內退還乙方。3.若甲方未按本合同約定履行出售該房產的義務，甲方應雙倍退還乙方已支付的保證金。三、保證金的管理1.甲方應在本合同簽訂后七個工作日內，將保證金存入雙方約定的銀行賬戶，并出具相關憑證。2.雙方同意共同指定一家銀行作為保證金托管銀行，對保證金進行專門管理。3.除本合同約定的用途外，甲方不得擅自動用保證金。四、合同的解除和終止1.在房產過戶登記完成后，本合同自動解除。2.若雙方協(xié)商一致提前終止本合同，甲方應無息退還乙方已支付的保證金。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項，如有爭議，雙方應協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.交易保證金支付憑證5.保證金托管銀行協(xié)議6.房產過戶登記證明7.雙方簽署的協(xié)商記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付保證金，或支付的保證金金額不足。2.乙方未按約定履行購買房產的義務。3.甲方未按約定時間退還保證金。4.甲方未按約定履行出售房產的義務。5.雙方未按約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房地產交易保證金：為保證房地產交易安全，由買方支付給賣方的一定金額的金錢，作為買方履行交易義務的擔保。2.過戶登記：將房地產權利人由甲方變更至乙方的登記手續(xù)。3.違約金：當一方未履行合同義務時，應支付給對方的一定金額的金錢。4.保證金托管：將保證金存放在雙方約定的銀行，由銀行專門管理，確保保證金的安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付保證金：甲方應與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內支付保證金，必要時可依法解除合同。2.乙方未支付保證金：甲方有權依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時間退還保證金：甲方應立即退還保證金，并支付相應的利息。4.甲方未履行出售房產義務：甲方應雙倍退還乙方已支付的保證金，并依法承擔其他違約責任。5.雙方發(fā)生爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方出售房地產，乙方購買房地產。2.雙方約定支付交易保證金，以確保交易安全。