2024借名購(gòu)房協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________借名購(gòu)房協(xié)議甲方（借名人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（名義購(gòu)房人）：__________身份證號(hào)：__________第一條購(gòu)房事項(xiàng)1.1甲方同意以乙方的名義購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并承擔(dān)該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。1.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。1.3甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。第二條產(chǎn)權(quán)歸屬2.1該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件上的登記人為乙方，但甲方有權(quán)要求乙方將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件交給自己持有。2.3該房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。第三條使用權(quán)3.1該房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的使用權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。3.2甲方不得將該房產(chǎn)設(shè)定為任何形式的抵押物，不得將該房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所需支付的契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條履行期限5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行付款義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3本協(xié)議到期后，如甲方未履行完畢的義務(wù)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，直至履行完畢。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意甲方身份真實(shí)性和資質(zhì)審核，確保其具備購(gòu)房能力。2.明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確保甲方在購(gòu)買(mǎi)后能順利取得房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。3.注意甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的期限和金額，確保乙方及時(shí)收到款項(xiàng)。4.明確稅費(fèi)承擔(dān)，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.注意履行期限，確保雙方按照約定時(shí)間完成購(gòu)房事宜。6.明確違約責(zé)任，確保在違約情況下，守約方能獲得相應(yīng)的賠償。7.注意爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能及時(shí)有效地解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.借名人：指實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)但不便以自己名義購(gòu)買(mǎi)的一方。2.名義購(gòu)房人：指在購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證明文件上登記為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)一方。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需支付的一切費(fèi)用，包括房款、稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。5.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有。6.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有的證明文件。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。8.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。9.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)承受方所征收的稅費(fèi)。10.印花稅：指在合同、票據(jù)等文件上貼花的稅費(fèi)。11.營(yíng)業(yè)稅：指企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等方面應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從各種來(lái)源取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。13.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，無(wú)法直接以國(guó)內(nèi)名義購(gòu)房。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，購(gòu)房過(guò)程中可能涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞的特殊購(gòu)房政策，雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合政府部門(mén)完成購(gòu)房手續(xù)。2.場(chǎng)合：甲方擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為共有人所有，需取得其他共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在購(gòu)房前取得共有人的同意，并出具共有人的同意書(shū)。若甲方未能取得共有人的同意，導(dǎo)致購(gòu)房失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：甲方擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為預(yù)售房，需等待開(kāi)發(fā)商交付。補(bǔ)充條款：甲方了解預(yù)售房的風(fēng)險(xiǎn)，并同意等待開(kāi)發(fā)商交付。雙方應(yīng)密切關(guān)注開(kāi)發(fā)商的交付進(jìn)度，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。4.場(chǎng)合：甲方擬將購(gòu)房款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付，需符合銀行貸款政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并符合銀行貸款政策。若甲方未能獲得貸款，導(dǎo)致購(gòu)房失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場(chǎng)合：甲方擬將房產(chǎn)用于投資或出租，需考慮房產(chǎn)的投資回報(bào)和租賃風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)自行了解投資回報(bào)和租賃風(fēng)險(xiǎn)，并同意承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。雙方可另行簽訂投資或租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.