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合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______（具體地址）；房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米。1.2甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格2.1雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為對(duì)甲方履行合同的保證。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第三條支付方式3.1乙方支付定金后，應(yīng)在_______日內(nèi)將剩余房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.2甲方在收到全部房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條合同的解除和違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的_______%。5.2在本協(xié)議簽訂后，因政策調(diào)整等原因?qū)е路课萁灰椎?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：應(yīng)填寫實(shí)際的合同編號(hào)，以確保合同的唯一性和可追溯性。2.甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息：需明確填寫雙方的全稱、有效身份證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等，以確認(rèn)雙方的主體資格。3.房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的地址、所有權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)、面積等，以明確交易對(duì)象。4.房屋價(jià)格：明確填寫房屋的成交價(jià)格，以及支付定金的時(shí)間和金額。5.支付方式：明確填寫房款的支付方式、時(shí)間等。6.交付及過(guò)戶：明確填寫房屋交付的時(shí)間和條件，以及過(guò)戶手續(xù)的辦理。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式。8.爭(zhēng)議解決：約定發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同的生效和終止：明確合同的生效條件和終止時(shí)間。10.簽字蓋章：合同雙方需在合同文本上簽字并蓋章，以示確認(rèn)。解決辦法：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并履行相應(yīng)的法律義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：__________，關(guān)系：__________）代為辦理房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)過(guò)戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的證件和資料，指導(dǎo)乙方完成過(guò)戶流程。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租約，買方希望租客繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：房屋過(guò)戶后，租約繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租約義務(wù)，直至租約到期。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。補(bǔ)充條款：如房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，雙方同意按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行，不因市場(chǎng)波動(dòng)而調(diào)整。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方因特殊情況需要延長(zhǎng)交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)交付時(shí)間，具體延長(zhǎng)時(shí)間由雙方另行約定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房屋