二手住宅買賣協(xié)議書

合同編號：__________二手住宅買賣協(xié)議書合同雙方：第一條住宅基本情況1.1甲方出售的住宅位于_______，住宅結構為_______，住宅號為_______，住宅面積為_______平方米。1.2甲方保證上述住宅不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響甲方出售的權利瑕疵。第二條購買價格2.1乙方購買甲方的住宅，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議書簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內，將住宅交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條售后服務4.1甲方承諾在住宅過戶后_______年內，如因房屋質量問題導致住宅需要維修，甲方應負責維修。4.2甲方承諾在住宅過戶后_______年內，如因房屋結構問題導致住宅需要加固，甲方應負責加固。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方如未能按本協(xié)議書約定的時間、地點、條件交付住宅，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3乙方如未能按本協(xié)議書約定的時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議書簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實住宅權屬情況，是否存在租賃、抵押等權利瑕疵。3.明確購買價格、支付時間及方式，確保資金安全。4.約定交付時間、地點及條件，明確售后服務內容。5.注意違約責任條款，確保自身權益受到保障。6.填寫合同內容時，確保準確、清晰，避免產生歧義。7.簽訂合同后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行合同義務。解決辦法：1.合同爭議通過友好協(xié)商解決，爭取達成一致意見。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，嚴格按照法律規(guī)定和證據(jù)原則，提供相關證據(jù)。4.法院審理過程中，雙方應遵守法庭紀律，配合法院審理。5.判決生效后，雙方均應按照判決結果履行合同義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者尚未滿18周歲但已經以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有獨立實施民事法律行為的資格。2.權屬糾紛：指因財產所有權、使用權、收益權等權益的歸屬產生的爭議。3.租賃關系：指房屋出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同關系。4.抵押：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.售后服務：指商品銷售后，銷售方對購買方提供的商品使用、維護、修理等方面的服務。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.訴訟：指當事人依法向人民法院請求通過審判解決糾紛的活動。8.證據(jù)原則：指訴訟過程中，當事人應當提供證據(jù)證明自己的主張，無證據(jù)則不能認定事實。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應協(xié)助甲方辦理住宅過戶所需的外國人永久居留證等相關手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。2.情景：買賣雙方為親屬關系。補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關系，本協(xié)議書的簽訂經雙方家庭會議討論通過，并由無利害關系的第三方見證。3.情景：買方為首次購房者。補充條款：甲方應對乙方進行住宅使用、維護等方面的培訓，確保乙方能夠順利入住并享受住宅生活。4.情景：住宅存在裝修情況。補充條款：甲方應向乙方提供住宅裝修的設計方案、材料清單及施工合同等文件，確保乙方了解住宅裝修情況。5.情景：買賣雙方為商業(yè)伙伴。補充條款：鑒于甲乙雙方為商業(yè)伙伴，本協(xié)議書的簽訂不影響雙方在其他商業(yè)項目中的合作。附件列表：1.