購買房產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________購買房產(chǎn)買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____買方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條標的房產(chǎn)1.1標的房產(chǎn)位于____，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋面積為____平方米。1.2標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修情況等）。1.3標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買標的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔標的房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.4過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在簽訂本合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認真閱讀本合同的全部內(nèi)容，確保了解合同的各項條款。2.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房產(chǎn)信息等真實、準確、完整，如有虛假陳述，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.房款支付、交付及過戶等時間節(jié)點，雙方應(yīng)嚴格遵守，如一方逾期履行，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。5.如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。6.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.標的房產(chǎn)：指本合同中涉及交易的房產(chǎn)，具體信息見第一條。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，計算方式見第四條。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)買賣合同登記、房產(chǎn)證更換等。5.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，本著相互尊重、平等互利的原則，進行溝通、磋商，以達成一致意見。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親屬/朋友關(guān)系，本合同簽訂后，雙方同意不適用違約金條款。如一方違約，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為二手房，存在裝修情況補充條款：標的房產(chǎn)現(xiàn)狀為二手房，房屋內(nèi)部裝修情況為____（請描述裝修情況）。買方在簽訂本合同前，已充分了解并同意接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。如房產(chǎn)內(nèi)部裝修存在問題，雙方同意在交付后____日內(nèi)，由賣方負責解決裝修問題。3.應(yīng)用場合：買方為海外人士，需辦理簽證和居留手續(xù)補充條款：鑒于買方為海外人士，雙方同意在過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理簽證和居留手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦I方無法順利辦理簽證和居留手續(xù)，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)額外費用補充條款：如在房產(chǎn)交易過程中，出現(xiàn)包括但不限于稅費、中介費、評估費等額外費用，雙方同意按照實際情況分攤。如雙方對費用分攤有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。附件列表：1.標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印