2024個(gè)人購(gòu)房合同糾紛處理指南

合同編號(hào)：__________合同當(dāng)事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付同期銀行貸款利息作為違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)現(xiàn)有租賃情況：_______（如有）。如租賃合同到期，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或其他影響乙方房屋權(quán)益的問(wèn)題。4.3如該房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2本合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。（4）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。（5）如有租賃情況，雙方應(yīng)明確租賃合同的到期時(shí)間及續(xù)租權(quán)利。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。（3）如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方可協(xié)商解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，便于雙方管理和查詢。2.甲方（賣方）：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。3.乙方（買方）：購(gòu)買房屋的一方，需按照約定支付購(gòu)房款。4.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的價(jià)款。5.交付：甲方將房屋實(shí)物及相關(guān)證件交付給乙方的行為。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。7.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方同意在過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)證直接交給乙方，以減少雙方之間的不便。2.場(chǎng)合：買家為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、認(rèn)證等。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶前完成抵押貸款的解除手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中不受抵押權(quán)人的影響。如甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其他共有人同意出售房產(chǎn)，并在合同簽署前提供共有人同意出售的證明。如因共有人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.場(chǎng)合：買家為投資客，希望盡快完成過(guò)戶。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)加快辦理過(guò)戶手續(xù)的速度，確保在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。如甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶，應(yīng)支付給乙方逾期違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房屋