二手房購銷租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年版）

二手房購銷租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“買方”）：[買方名稱]

乙方（以下簡稱“賣方”）：[賣方名稱]

鑒于買方有意購買并租賃乙方名下位于[具體地址]的房產(chǎn)，賣方同意出售并出租該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就二手房購銷租賃轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1乙方同意將位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出售給買方。

1.2買方同意購買標的房產(chǎn)，并按本協(xié)議約定支付相關款項。

1.3乙方同意在買方支付完全部款項后，將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶至買方名下。

1.4雙方同意標的房產(chǎn)的租賃事宜，租賃期限為[租賃期限]，租金為[租金金額]。

二、質(zhì)量標準

2.1標的房產(chǎn)應符合國家關于房屋銷售、租賃的相關規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權證明。

2.2乙方應保證標的房產(chǎn)在交付時不存在任何權利瑕疵、質(zhì)量缺陷和安全隱患。

2.3買方有權在合同簽訂前對標的房產(chǎn)進行實地查看，對標的房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況進行確認。

三、價格支付

3.1標的房產(chǎn)的成交價格為[成交價格]。

3.2買方應在合同簽訂后[支付期限]內(nèi)，向乙方支付總價款的[支付比例]。

3.3買方在支付完剩余款項后，乙方應將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶至買方名下。

3.4租賃期間，買方應按約定的租金支付期限支付租金。

四、違約責任

4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

4.2買方未按約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付[違約金比例]的違約金。

4.3乙方未按約定辦理產(chǎn)權過戶，每逾期一日，應向買方支付[違約金比例]的違約金。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

七、保密條款

7.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及標的房產(chǎn)的任何信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)產(chǎn)權過戶登記完畢之日止。

八、合同解除

8.1在以下情況下，任何一方有權解除本協(xié)議：

（1）一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行；

（3）一方喪失履行本協(xié)議的能力。

八、合同變更

8.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

八、合同解除后的處理

8.1本協(xié)議解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜，包括但不限于：

（1）買方已支付的款項應予以退還；

（2）標的房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)應予以辦理；

（3）其他雙方約定的相關事宜。

八、通知

8.1雙方在本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達。

八、法律適用

8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

雙方權利與義務詳細說明：

一、買方權利與義務

1.1權利：

（1）在合同簽訂前，有權要求乙方提供標的房產(chǎn)的權屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等相關資料。

（2）在合同簽訂后，有權要求乙方按照約定時間、地點交付標的房產(chǎn)。

（3）在租賃期限內(nèi)，有權按照租賃合同約定使用標的房產(chǎn)。

（4）在標的房產(chǎn)交付后，有權對標的房產(chǎn)進行合理使用、維護和改善。

（5）在合同履行過程中，有權要求乙方履行合同義務，確保合同目的的實現(xiàn)。

1.2義務：

（1）按照約定支付標的房產(chǎn)的成交價格及租賃期間的租金。

（2）在合同簽訂后，按照約定時間、地點接收標的房產(chǎn)。

（3）在租賃期間，合理使用、維護和改善標的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構。

（4）在合同履行過程中，積極配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

（5）遵守國家有關房屋租賃、使用、維修和保養(yǎng)的相關法律法規(guī)。

二、賣方權利與義務

2.1權利：

（1）在合同簽訂前，有權要求買方提供支付能力證明等相關資料。

（2）在合同簽訂后，有權要求買方按照約定時間、地點支付標的房產(chǎn)的成交價格。

（3）在標的房產(chǎn)交付后，有權要求買方按照租賃合同約定支付租金。

（4）在合同履行過程中，有權要求買方履行合同義務，確保合同目的的實現(xiàn)。

2.2義務：

（1）按照約定時間、地點交付標的房產(chǎn)，并保證標的房產(chǎn)符合質(zhì)量標準。

（2）在合同簽訂前，向買方提供標的房產(chǎn)的權屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等相關資料。

（3）在標的房產(chǎn)交付后，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

（4）在租賃期間，保證標的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權，不得擅自變更房屋結構。

（5）遵守國家有關房屋銷售、租賃的相關法律法規(guī)。

三、合作方式

3.1雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方在合同履行過程中，應保持密切聯(lián)系，及時溝通，共同解決問題。

3.3雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的權利和義務。

3.4雙方在合作過程中，應相互尊重，不得損害對方的合法權益。

3.5雙方應積極配合，共同維護標的房產(chǎn)的安全、使用和保養(yǎng)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)產(chǎn)權過戶登記完畢之日止，但租賃期限另行約定。

1.2租賃期限屆滿后，若雙方未達成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，對雙方具有約束力。

三、合同的解除

3.1在以下情況下，任何一方有權解除本協(xié)議：

（1）一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行；

（3）一方喪失履行本協(xié)議的能力；

（4）雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

四、合同終止條件

4.1合同履行完畢，標的房產(chǎn)產(chǎn)權過戶登記完畢，本協(xié)議終止。

4.2本協(xié)議因解除而終止。

4.3本協(xié)議因其他法定原因終止。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交標的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議簽訂后，任何一方不得以任何理由要求變更或解除本協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致。

7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.4本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

7.5本協(xié)議的標題僅為方便查閱，不影響本協(xié)議的效力。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方身份證明文件（如身份證、護照等）；

1.2標的房產(chǎn)的權屬證明文件；

1.3標的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測報告；

1.4甲方銀行賬戶信息，用于接收款項；

1.5甲方與標的房產(chǎn)相關的其他必要文件或證明。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份證明文件（如身份證、護照等）；

2.2標的房產(chǎn)的產(chǎn)權證書；

2.3標的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測報告；

2.4乙方銀行賬戶信息，用于接收款項；

2.5乙方與標的房產(chǎn)相關的其他必要文件或證明。

3.雙方共同準備的附件：

3.1合同雙方簽字（或蓋章）的正式合同文本；

3.2標的房產(chǎn)的實地查看記錄；

3.3標的房產(chǎn)的租賃合同（如適用）；

3.4雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的任何書面協(xié)議或補充協(xié)議；

3.5任何其他雙方認為有必要準備的文件或證明。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表（或授權代表）簽字或蓋章位置：在合同甲方代表欄內(nèi)；

-甲方簽字或蓋章日期：自本合同正式生效之日起，甲方代表（或授權代表）應在合同上簽字或蓋章確認。

2.乙方簽字、蓋章位置及日期：

-乙方代表（或授權代表）簽字或蓋章位置：在合同乙方代表欄內(nèi)；

-乙方簽字或蓋章日期：自本合同正式生效之日起，乙方代表（或授權代表）應在合同上簽字或蓋章確認。

注意事項：

-甲方和