合法房產(chǎn)買賣合同樣本

合法房產(chǎn)買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（省、市、區(qū)）__________（街道）__________（小區(qū)）__________（棟）__________（單元）__________（層）__________（室），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2甲方保證該房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.4房產(chǎn)面積為__________平方米（不含公攤面積），具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房產(chǎn)交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照下列方式分階段支付購(gòu)房款：（1）簽署本合同后__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（3）剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記至乙方名下后__________日內(nèi)支付完畢。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，能夠辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備功能正常，不存在影響居住安全的隱患；（4）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品按本合同約定進(jìn)行交付。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付部分房產(chǎn)價(jià)值的__________%向乙方支付違約金。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照未支付部分房產(chǎn)價(jià)值的__________%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶登記至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________買方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，建筑面積為______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如：國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等）。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)為______（如：已取得房產(chǎn)證、預(yù)告登記等）。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購(gòu)買賣方所持有的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)積極配合，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。4.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付滯納金。4.3賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的日數(shù)，向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款的____%的逾期交付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復(fù)印件2.乙方（買方）身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.規(guī)劃用途證明文件6.實(shí)際用途證明文件7.房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告8.家具、家電清單及價(jià)值評(píng)估報(bào)告9.過(guò)戶費(fèi)用預(yù)算報(bào)告10.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件，認(rèn)定違約。3.乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。4.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。6.甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件不真實(shí)、不完整，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能，能夠登記產(chǎn)權(quán)的建筑物。2.賣方：指本合同中持有房產(chǎn)并出售給買方的當(dāng)事人。3.買方：指本合同中購(gòu)買賣方房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.成交價(jià)格：指本合同中甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。5.定金：指乙方為本合同約定的購(gòu)房款支付的一部分預(yù)付款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并積極履行交付義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并積極履行支付義務(wù)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要證件和資料，共同解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)實(shí)際情況與本合同約定的交付條件一致，如不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人。2.房產(chǎn)買賣雙方為法人或其他組織。3.房產(chǎn)為現(xiàn)有房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及到的過(guò)戶、支付、交付等環(huán)節(jié)。5.房產(chǎn)交易雙方約定采用本合同樣本進(jìn)行交易。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算清單6.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.買賣雙方銀行賬戶信息10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：指賣方未能按照本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定時(shí)間向賣方支付房款。3.雙方未履行配合過(guò)戶義務(wù)：指雙方未能按照本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.房產(chǎn)過(guò)戶失敗：指由于一方原因，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能完成。5.其他違約行為：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于________________，建筑面積為______平方米的房產(chǎn)。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.滯納金：指買方逾期支付房款時(shí)，按照逾期金額的____%支付的違約金。4.逾期交付違約金：指賣方逾期交付房產(chǎn)時(shí)，按照逾期交付的日數(shù)，向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款的____%的違約金。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付糾紛：如遇賣方逾期交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)逾期交付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。如協(xié)商無(wú)果，買方可向法院提起訴訟。2.房款支付糾紛：如遇買方逾期支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，并盡快支付房款。如協(xié)商無(wú)果，賣方可向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)過(guò)戶糾紛：如遇雙方未履行配合過(guò)戶義務(wù)或房產(chǎn)過(guò)戶